01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 292 logements dont 1 094 résidences principales, 101 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 094 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 101 | 7,8 % |
| Logements vacants | 98 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 80 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 128 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 282 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 127 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 213 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,1 % |
| 2 pièces | 32 | 2,9 % |
| 3 pièces | 104 | 9,5 % |
| 4 pièces | 257 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 690 | 63,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 184 | 1 253 | 1 292 |
| Rés. principales | 1 015 | 1 087 | 1 094 |
| Rés. secondaires | 84 | 64 | 101 |
| Vacants | 85 | 102 | 98 |
Commune voisine de taille comparable, Auzouer-en-Touraine (21 km) affiche 83,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 929 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 111 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 184 | 16,8 % |
| Fioul | 136 | 12,4 % |
| Électricité | 461 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 281 | 25,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 688 |
| Total ménages | 1 094 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Sous-occupation très accentuée | 520 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 4,3 % |
| 1 voiture | 433 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 614 | 56,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 667 | 514 | 95 | 58 |
| 1975 | 779 | 577 | 156 | 46 |
| 1982 | 890 | 682 | 158 | 50 |
| 1990 | 936 | 743 | 122 | 71 |
| 1999 | 1 013 | 878 | 84 | 51 |
| 2007 | 1 089 | 941 | 72 | 76 |
| 2012 | 1 184 | 1 015 | 84 | 85 |
| 2017 | 1 253 | 1 087 | 64 | 102 |
| 2023 | 1 292 | 1 094 | 101 | 98 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 667 logements à l'origine, 1 292 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 93 | 101 | 106 | 90 | 73 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 29 | 33 | 31 | 41 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 2,1 % |
| Classe C | 61 | 21,1 % |
| Classe D | 91 | 31,5 % |
| Classe E | 75 | 26,0 % |
| Classe F | 29 | 10,0 % |
| Classe G | 23 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 14,5 % |
| Classe B | 97 | 33,6 % |
| Classe C | 49 | 17,0 % |
| Classe D | 33 | 11,4 % |
| Classe E | 42 | 14,5 % |
| Classe F | 20 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 58 | 3 |
| Classe D | 84 | 7 |
| Classe E | 59 | 16 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 23 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, E (268).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valloire-sur-Cisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Valloire-sur-Cisse dispose d'un parc de 1 292 logements mêlant résidences principales (84,7 %), secondaires (7,8 %) et vacants (7,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Valloire-sur-Cisse est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Valloire-sur-Cisse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,9 %), le locatif ne représentant que 13,9 %. Le parc HLM pèse 3,7 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Valloire-sur-Cisse mêle deux époques — 22,0 % avant 1919, 20,0 % après 2006. Côté DPE, de Valloire-sur-Cisse, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,0 %. Mode de chauffage dominant: électricité (42,1 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Valloire-sur-Cisse a augmenté de +3,1 %. Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Valloire-sur-Cisse est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Valloire-sur-Cisse : -20,0 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (115ᵉ rang sur 265 communes)
- Correction récente des prix : -20,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Valloire-sur-Cisse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valloire-sur-Cisse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valloire-sur-Cisse s'établit à 1 505 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valloire-sur-Cisse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valloire-sur-Cisse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 697 €/m² à 1 505 €/m² (-11,3 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 505 € | 1 505 € |
| Prix moyen/m² | 1 523 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 697 € |
| 2022 | 38 | 1 841 € |
| 2023 | 30 | 1 729 € |
| 2024 | 27 | 1 882 € |
| 2025 | 24 | 1 505 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 164 autorisations pour 130 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Valloire-sur-Cisse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valloire-sur-Cisse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valloire-sur-Cisse totalise 21 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valloire-sur-Cisse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Valloire-sur-Cisse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valloire-sur-Cisse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 289 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valloire-sur-Cisse est D, avec 18,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valloire-sur-Cisse
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S'installer à Valloire-sur-Cisse : cadre de vie et logement
Valloire-sur-Cisse compte 2 385 habitants sur 40,36 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valloire-sur-Cisse
Valloire-sur-Cisse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valloire-sur-Cisse
Composition du parc immobilier à Valloire-sur-Cisse
1 292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Valloire-sur-Cisse est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Valloire-sur-Cisse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 066 logements).
- Avant 1919 22,0 % 235 logts
- 1919-1945 7,5 % 80 logts
- 1946-1970 12,0 % 128 logts
- 1971-1990 26,5 % 282 logts
- 1991-2005 11,9 % 127 logts
- 2006-2020 20,0 % 213 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valloire-sur-Cisse
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valloire-sur-Cisse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR I Loire aval PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2001
- PPRN-I - de la Loire aval PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valloire-sur-Cisse
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 995 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valloire-sur-Cisse
Quel est le prix de l'immobilier à Valloire-sur-Cisse ?
Le prix médian au m² à Valloire-sur-Cisse est de 1 505 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Valloire-sur-Cisse se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Valloire-sur-Cisse se situe au 115ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valloire-sur-Cisse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valloire-sur-Cisse est de 6,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Valloire-sur-Cisse
Valloire-sur-Cisse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Valloire-sur-Cisse est contenu: 1 505 € en médiane sur 24 transactions, un niveau -38,5 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Valloire-sur-Cisse recule de 11,3 % entre 2021 et 2025. 169 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -20,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Valloire-sur-Cisse à un niveau significatif — 1 505 €/m² en médiane. Le bien médian (99 m² à 148 995 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Valloire-sur-Cisse avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Valloire-sur-Cisse (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Valloire-sur-Cisse est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.