Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 21 726 logements au total.
En regard, Blanquefort (à 85 km, 17 215 hab.) affiche 52,9 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 9 377 résidences secondaires dans son parc, soit 43,2 % — un niveau élevé. Profil typologique mixte: 46,9 % de maisons et 53,1 % d'appartements. À l'échelle locale, Royan est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (32 km) — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,6 % de propriétaires, 43,3 % de locataires. La part HLM atteint 10,7 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Royan demeure déficitaire avec 12,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,3 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 46,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Royan: +7,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 21,1 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Royan est une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (32 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (11 734 résidences principales de Royan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 726 logements dont 11 734 résidences principales, 9 377 résidences secondaires et 614 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 21 726.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 131 | 20 180 | 21 726 |
| Rés. principales | 10 109 | 10 741 | 11 734 |
| Rés. secondaires | 8 399 | 8 733 | 9 377 |
| Vacants | 624 | 706 | 614 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 54,6 %, locataires 43,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 899 à 21 726 logements, soit +119 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 827 | 2 033 | 1 870 | 2 033 | 1 748 | 1 257 |
| Dont vacants > 2 ans | 316 | 370 | 402 | 326 | 300 | 515 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 115 |
| T2 | 422 |
| T3 | 600 |
| T4 | 280 |
| T5+ | 44 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Royan (prix au m², ventes DVF, tendance).