01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 726 logements dont 11 734 résidences principales, 9 377 résidences secondaires et 614 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 734 | 54,0 % |
| Résidences secondaires | 9 377 | 43,2 % |
| Logements vacants | 614 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 21 726.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 259 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 569 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 3 622 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 3 114 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 1 619 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 2 334 | 20,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 569 | 4,8 % |
| 2 pièces | 2 397 | 20,4 % |
| 3 pièces | 3 390 | 28,9 % |
| 4 pièces | 2 743 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 636 | 22,5 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 131 | 20 180 | 21 726 |
| Rés. principales | 10 109 | 10 741 | 11 734 |
| Rés. secondaires | 8 399 | 8 733 | 9 377 |
| Vacants | 624 | 706 | 614 |
En regard, Blanquefort (à 85 km, 17 215 hab.) affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 404 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 3 827 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 1 259 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 244 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,6 %, locataires 43,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 293 | 45,1 % |
| Fioul | 431 | 3,7 % |
| Électricité | 5 407 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 61 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 542 | 4,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 458 |
| 2 à 4 ans | 2 888 |
| 5 à 9 ans | 2 634 |
| 10 ans ou plus | 4 755 |
| Total ménages | 11 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 947 |
| Sous-occupation modérée | 3 433 |
| Sous-occupation accentuée | 2 340 |
| Suroccupation modérée | 753 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 096 | 17,9 % |
| 1 voiture | 7 163 | 61,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 475 | 21,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 899 | 6 125 | 3 125 | 649 |
| 1975 | 11 821 | 7 057 | 4 059 | 705 |
| 1982 | 13 546 | 7 593 | 5 008 | 945 |
| 1990 | 15 651 | 7 971 | 6 460 | 1 220 |
| 1999 | 17 007 | 8 864 | 7 025 | 1 118 |
| 2006 | 18 332 | 9 813 | 7 793 | 726 |
| 2011 | 19 131 | 10 109 | 8 399 | 624 |
| 2016 | 20 180 | 10 741 | 8 733 | 706 |
| 2022 | 21 726 | 11 734 | 9 377 | 614 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 899 à 21 726 logements, soit +119 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 827 | 2 033 | 1 870 | 2 033 | 1 748 | 1 257 |
| Dont vacants > 2 ans | 316 | 370 | 402 | 326 | 300 | 515 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 2,5 % |
| Classe B | 377 | 4,5 % |
| Classe C | 2 713 | 32,7 % |
| Classe D | 2 539 | 30,6 % |
| Classe E | 1 539 | 18,5 % |
| Classe F | 600 | 7,2 % |
| Classe G | 333 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 301 | 15,7 % |
| Classe B | 2 215 | 26,7 % |
| Classe C | 2 394 | 28,8 % |
| Classe D | 1 285 | 15,5 % |
| Classe E | 704 | 8,5 % |
| Classe F | 320 | 3,9 % |
| Classe G | 90 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 155 |
| Classe B | 91 | 286 |
| Classe C | 574 | 2 139 |
| Classe D | 785 | 1 754 |
| Classe E | 538 | 1 001 |
| Classe F | 269 | 331 |
| Classe G | 182 | 151 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 115 |
| T2 | 422 |
| T3 | 600 |
| T4 | 280 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Royan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 9 377 résidences secondaires dans son parc, soit 43,2 % — un niveau élevé. Profil typologique mixte: 46,9 % de maisons et 53,1 % d'appartements. À l'échelle locale, Royan est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (32 km) — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,6 % de propriétaires, 43,3 % de locataires. La part HLM atteint 10,7 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Royan demeure déficitaire avec 12,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,3 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 46,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Royan: +7,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 21,1 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Royan est une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (32 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (11 734 résidences principales de Royan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.