01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 348 logements dont 1 095 résidences principales, 109 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 095 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 109 | 8,1 % |
| Logements vacants | 144 | 10,7 % |
Parmi les 1 348 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 112 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 166 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 247 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 133 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 204 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 79 | 7,2 % |
| 3 pièces | 216 | 19,7 % |
| 4 pièces | 349 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 442 | 40,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 190 | 1 299 | 1 348 |
| Rés. principales | 949 | 1 048 | 1 095 |
| Rés. secondaires | 97 | 114 | 109 |
| Vacants | 144 | 137 | 144 |
Le Gua, commune de taille similaire à 20 km, affiche 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 753 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 314 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 127 | 11,6 % |
| Électricité | 682 | 62,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 269 | 24,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 1 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 6,7 % |
| 1 voiture | 586 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 39,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 589 | 526 | 42 | 21 |
| 1975 | 636 | 572 | 34 | 30 |
| 1982 | 729 | 633 | 62 | 34 |
| 1990 | 844 | 695 | 65 | 84 |
| 1999 | 922 | 786 | 99 | 37 |
| 2006 | 1 100 | 893 | 163 | 44 |
| 2011 | 1 190 | 949 | 97 | 144 |
| 2016 | 1 299 | 1 048 | 114 | 137 |
| 2022 | 1 348 | 1 095 | 109 | 144 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 589 logements à l'origine, 1 348 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 140 | 123 | 117 | 124 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 37 | 34 | 32 | 24 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,6 % |
| Classe B | 17 | 4,3 % |
| Classe C | 117 | 29,9 % |
| Classe D | 130 | 33,2 % |
| Classe E | 65 | 16,6 % |
| Classe F | 34 | 8,7 % |
| Classe G | 14 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 24,3 % |
| Classe B | 197 | 50,4 % |
| Classe C | 52 | 13,3 % |
| Classe D | 9 | 2,3 % |
| Classe E | 12 | 3,1 % |
| Classe F | 19 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 72 | 45 |
| Classe D | 78 | 52 |
| Classe E | 51 | 14 |
| Classe F | 32 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (214), appartements classés D (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cozes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Cozes compte 1 348 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,2 %, secondaire 8,1 %, vacant 10,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,8 % de maisons. Cozes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 12 m, à 43 km du littoral charentais.
Cozes présente un profil majoritairement propriétaire — 68,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,1 % du parc date d'avant 1919, 19,4 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 62,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Cozes s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,7 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 12 m, à 43 km du littoral charentais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Cozes en 2026 ?
Le marché immobilier de Cozes a bondi de +9,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 287 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Cozes
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Cozes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Cozes
Estimation sur un maison type de 103 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Cozes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Cozes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Cozes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cozes s'établit à 2 238 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cozes se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cozes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cozes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cozes évolue de +22,6 %, passant de 1 825 à 2 238 €/m²; 44 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 107 €/m² (maisons) contre 6 343 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 42 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 238 € | 2 107 € | 6 343 € |
| Prix moyen/m² | 2 263 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 825 € |
| 2022 | 42 | 2 042 € |
| 2023 | 36 | 2 021 € |
| 2024 | 28 | 2 038 € |
| 2025 | 44 | 2 238 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
422 logements autorisés cumulés, 282 commencés: la dynamique récente affiche 96 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cozes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Cozes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cozes totalise 92 logements sur 5 ans, soit +35 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cozes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cozes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cozes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 391 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cozes est D, avec 12,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cozes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cozes : cadre de vie et logement
Cozes compte 2 287 habitants, à 45 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cozes
Cozes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cozes
Composition du parc immobilier à Cozes
1 348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cozes est composé très majoritairement de maisons (87,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cozes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 052 logements).
- Avant 1919 18,1 % 190 logts
- 1919-1945 10,6 % 112 logts
- 1946-1970 15,8 % 166 logts
- 1971-1990 23,5 % 247 logts
- 1991-2005 12,6 % 133 logts
- 2006-2019 19,4 % 204 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cozes
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cozes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cozes
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 514 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cozes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cozes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cozes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cozes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cozes
Quel est le prix de l'immobilier à Cozes ?
Le prix médian au m² à Cozes est de 2 238 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Cozes se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Cozes se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Cozes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cozes est de 5,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cozes.
Communes limitrophes de Cozes
Cozes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cozes s'établit à 2 238 € sur 44 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente-Maritime (2 426 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Cozes gagne +22,6 % sur la période 2021-2025. 208 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,8 % sur le prix médian.
Le marché de Cozes est dominé par les maisons individuelles — 95,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 107 €/m² pour 103 m² en surface médiane. Un bien type de 103 m² revient à environ 217 021 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Cozes avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cozes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (à 43 km du littoral charentais, dans la plaine, à une altitude de 12 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).