1 348 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 8 % de résidences secondaires.
Le Gua, commune de taille similaire à 20 km, affiche 57,6 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Cozes compte 1 348 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,2 %, secondaire 8,1 %, vacant 10,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,8 % de maisons. Cozes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 45 m, à 43 km du littoral charentais.
Cozes présente un profil majoritairement propriétaire — 68,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,1 % du parc date d'avant 1919, 19,4 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 62,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Cozes s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,7 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 45 m, à 43 km du littoral charentais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 348 logements dont 1 095 résidences principales, 109 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 348 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 190 | 1 299 | 1 348 |
| Rés. principales | 949 | 1 048 | 1 095 |
| Rés. secondaires | 97 | 114 | 109 |
| Vacants | 144 | 137 | 144 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. L'électricité pèse 62 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 589 logements à l'origine, 1 348 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 140 | 123 | 117 | 124 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 37 | 34 | 32 | 24 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cozes (prix au m², ventes DVF, tendance).