01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 348 logements dont 1 095 résidences principales, 109 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 095 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 109 | 8,1 % |
| Logements vacants | 144 | 10,7 % |
Parmi les 1 348 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 112 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 166 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 247 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 133 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 204 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 79 | 7,2 % |
| 3 pièces | 216 | 19,7 % |
| 4 pièces | 349 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 442 | 40,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 190 | 1 299 | 1 348 |
| Rés. principales | 949 | 1 048 | 1 095 |
| Rés. secondaires | 97 | 114 | 109 |
| Vacants | 144 | 137 | 144 |
Le Gua, commune de taille similaire à 20 km, affiche 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 753 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 314 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 127 | 11,6 % |
| Électricité | 682 | 62,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 269 | 24,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. L'électricité pèse 62 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 1 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 6,7 % |
| 1 voiture | 586 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 39,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 589 | 526 | 42 | 21 |
| 1975 | 636 | 572 | 34 | 30 |
| 1982 | 729 | 633 | 62 | 34 |
| 1990 | 844 | 695 | 65 | 84 |
| 1999 | 922 | 786 | 99 | 37 |
| 2006 | 1 100 | 893 | 163 | 44 |
| 2011 | 1 190 | 949 | 97 | 144 |
| 2016 | 1 299 | 1 048 | 114 | 137 |
| 2022 | 1 348 | 1 095 | 109 | 144 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 589 logements à l'origine, 1 348 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 140 | 123 | 117 | 124 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 37 | 34 | 32 | 24 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,6 % |
| Classe B | 17 | 4,3 % |
| Classe C | 117 | 29,9 % |
| Classe D | 130 | 33,2 % |
| Classe E | 65 | 16,6 % |
| Classe F | 34 | 8,7 % |
| Classe G | 14 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 24,3 % |
| Classe B | 197 | 50,4 % |
| Classe C | 52 | 13,3 % |
| Classe D | 9 | 2,3 % |
| Classe E | 12 | 3,1 % |
| Classe F | 19 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 72 | 45 |
| Classe D | 78 | 52 |
| Classe E | 51 | 14 |
| Classe F | 32 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cozes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Cozes compte 1 348 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,2 %, secondaire 8,1 %, vacant 10,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,8 % de maisons. Cozes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 45 m, à 43 km du littoral charentais.
Cozes présente un profil majoritairement propriétaire — 68,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,1 % du parc date d'avant 1919, 19,4 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 62,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Cozes s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,7 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 45 m, à 43 km du littoral charentais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.