Logement & immobilier

Le logement à Vénissieux

69200 Rhône 65 502 hab.
Fiche complète

L'habitat de Vénissieux regroupe 30 188 logements, à dominante collective (83,4 % d'appartements, 3,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 8,4%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

30 188Logements au total
86 %Appartements i
32,0 %Propriétaires
1,2 %Rés. secondaires
47 %Logements sociaux i
8,4 %Logements vacants i+9% vs dept · +5% vs France
+10,2 %Évolution 2016–2022
2 013 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 30 188 logements dont 27 299 résidences principales, 365 résidences secondaires et 2 524 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 30 188 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (42 %), 24 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 25 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements24 55927 40430 188
Rés. principales23 22825 54927 299
Rés. secondaires63238365
Vacants1 2681 6172 524

En regard, Valence (à 87 km, 64 458 hab.) affiche 36,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 32,0 % de propriétaires occupants, 66,8 % de locataires et 41 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (80 %), 15 % pour électricité et 2 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2 991
2 à 4 ans6 230
5 à 9 ans6 463
10 ans ou plus11 615
Total ménages27 299
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale9 287
Sous-occupation modérée7 893
Sous-occupation accentuée3 540
Suroccupation modérée4 225
Suroccupation accentuée607
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 31 % sans, 51 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

30 188Logements en 2022
+119 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 13 803 à 30 188, soit +119 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 760 1 718 1 653 1 851 1 990 940
Dont vacants > 2 ans 151 164 194 234 349 430

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
182kWh/m²/an en moyenne
3,5 %Passoires (F+G) i
19 749Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
182 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 902 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 19 749 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-13 kWh/m²/an
Consommation vs France-21 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,5 pts
Passoires vs France-6,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

50,4 %Taux logements sociaux i
13 553Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,12 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
401dont PLAI i
1 245dont PLS i
8 784En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1520
T22 274
T34 596
T43 903
T5+1 412

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Vénissieux dispose de 30 188 logements, dont 90,4 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 86,5 % d'appartements pour 13,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m.

Le parc a une dominante locative — 66,8 % de locataires contre 32,0 % de propriétaires. Au plan locatif social, 41,3 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 50,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.

Selon l'INSEE, 23,9 % du parc de Vénissieux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Vénissieux, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 80,2 % des résidences principales.

Progression modérée du parc: +10,2 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 30,5 % à Vénissieux, un indicateur typique d'une commune urbaine.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vénissieux est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (27 299 résidences principales de Vénissieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Vénissieux en 2026 ?

Deuxième ville de la Métropole de Lyon par sa population, Vénissieux combine une densité urbaine élevée, un parc de logements très récent et une dépendance économique à l'agglomération lyonnaise. Son marché immobilier, en correction après la flambée des taux, présente un profil dual : rendement locatif attractif mais risques territoriaux accentués. Le verdict ci-dessous détaille cette équation.

2 712 €/m² prix médian
-2,2 % sur un an
495 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut dépassant les 6 % et une correction de prix de -6 % en 2024, Vénissieux cible les investisseurs capables de naviguer dans un marché à la forte fragilité économique.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler un appartement récent pour la location et d'accepter un risque socio-économique marqué, en privilégiant une gestion très active.

Rendement correct
Risque élevé
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé : 6 %
  • ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
  • ✓ Parc immobilier très récent (23,9 % post-2006)
  • ⚠ Fragilité économique très élevée (IFE 7,9/10)
  • ⚠ Accessibilité locale quasi nulle (IAI 0,4/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Inférieure de plus de 25 % à la moyenne nationale des grandes villes.
  • Son prix au m² est inférieur de 34 % à la moyenne du département du Rhône.
  • Rendement locatif brut supérieur à celui de l'hypercentre lyonnais.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Vénissieux

Le marché immobilier de Vénissieux affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Vénissieux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Une pression modérée (5,2/10) indique un marché équilibré, sans surenchère massive, propice à des négociations.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
43
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
20
Croissance démographique (5 ans)
11
Densité de population
99
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité extrêmement faible (0,4/10) indique que le marché est quasi inaccessible pour les revenus locaux, dépendant des capitaux extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
6
% de propriétaires
2
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (5/10) reflète une demande locative soutenue par la proximité de Lyon, mais limitée par le faible pouvoir d'achat.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
20
Croissance démographique (5 ans)
11
Capacité touristique / population
27
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
57
2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Une pression touristique faible (2,3/10) confirme que le marché locatif repose entièrement sur de la demande résidentielle annuelle, sans effet saisonnier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
20
Capacité touristique / population
27
% de logements vacants
69
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3022,2 — Percentile dept : 43/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 11/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4366,8 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 6/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 28,9 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 11/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3022,2 — Percentile dept : 57/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 69/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4366,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vénissieux : opportunités et risques

Investir à Vénissieux en 2026 se justifie principalement par le rendement brut, estimé à 6 % pour les appartements d'après la carte des loyers du Ministère du Logement. Ce taux, supérieur à la moyenne métropolitaine, compense partiellement le risque lié à un environnement économique dégradé. La stratégie gagnante consiste à cibler les appartements récents (23,9 % du parc est post-2006) pour minimiser les travaux et les risques liés à la réglementation énergétique, le parc comptant seulement 3,4 % de passoires thermiques.

Il faut cependant intégrer des charges importantes dans le calcul de rentabilité. La taxe foncière, à 36,98 %, grève significativement le rendement net, qui chute autour de 3,7 %. La forte proportion de logements sociaux (47 %) peut aussi créer une concurrence sur les loyers du parc privé dans certains secteurs. Une gestion locative proactive et une sélection rigoureuse du quartier – en privilégiant les zones proches du métro ou en cours de renouvellement – sont indispensables.

Enfin, la dynamique de construction neuve (2 189 logements autorisés en cinq ans) représente un double tranchant. Elle atteste d'une attractivité résiduelle, mais elle augmente aussi l'offre locative, pouvant peser sur les loyers et les taux de vacance. L'investisseur doit donc avoir un horizon de moyen à long terme, capable d'absorber les cycles du marché local, et éviter les biens dans des zones déjà sur-dotées en programmes neufs.

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Données du marché immobilier à Vénissieux

DVF, loyers, permis, analyse expert

À 2 712 €/m², le prix médian de Vénissieux se situe significativement en dessous de la moyenne de la Métropole de Lyon, créant un effet de levier immédiat pour les investisseurs. Cette décote s'explique par des indicateurs socio-économiques fragiles, avec un taux de chômage de 19,7 % et un revenu médian de 17 140 €, selon l'INSEE. Le marché est ainsi largement porté par des capitaux extérieurs, comme en témoigne l'indice d'accessibilité immobilière (IAI) plancher à 0,4/10.

La structure des ventes, dominée à 84 % par des appartements selon les données DVF 2024, confirme cette orientation locative. La surface médiane de 66 m² correspond typiquement à des T2 ou petits T3, ciblant une population jeune ou modeste. Cette standardisation de l'offre transactionnelle limite les opportunités pour les familles, mais simplifie la modélisation des rentabilités pour les porteurs de projets.

Néanmoins, la correction des prix de -6 % en 2024, après celle de 2023, interroge sur la résilience à court terme. Elle s'inscrit dans un contexte national de remontée des taux, mais elle est accentuée localement par la fragilité économique. Pour un acheteur en 2026, cette baisse ouvre une fenêtre de négociation, à condition de sélectionner un bien dans un îlot préservé des tensions sociales ou bénéficiant de la rénovation urbaine.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vénissieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le marché de Vénissieux a connu une trajectoire volatile sur cinq ans. Après une hausse de 34 % entre 2020 et 2022, le prix médian a atteint un pic à 3 488 €/m². Une correction de -15 % est intervenue en 2023, suivie d'une nouvelle baisse de -6 % en 2024. Cette évolution en dents de scie reflète la sensibilité du marché aux cycles économiques et aux taux d'intérêt. Les appartements, majoritaires, ont suivi cette tendance, tandis que les maisons, plus rares, affichent une décote moins marquée. Comparé aux communes voisines de la Métropole, Vénissieux reste un point d'entrée accessible, mais la baisse récente interroge sur la solidité de la demande locale hors investissement.

Évolution du marché immobilier de Vénissieux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 758 €/m² à 2 712 €/m² (-1,7 %), pour 495 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 313 €/m²
Surface médiane 89 m²
Transactions 95
Appartements
Prix médian 2 576 €/m²
Surface médiane 65 m²
Transactions 400

Indicateurs clés du marché

-2,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,9 %
Rendement locatif apparts ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
66,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

294 857 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~1 710 €/mois (20 ans, 3,5 %)
167 440 €
Appartement 65 m² ?
Mensualité ~971 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Selon les données DVF 2024, l'acquisition d'un appartement type de 66 m² à 195 492 € génère, avec un crédit sur 20 ans à 3 %, une mensualité d'environ 1 085 €. Le loyer médian de 14,7 €/m²/mois procure un revenu locatif de 970 €, laissant un effort mensuel net de 115 € à la charge de l'investisseur. Le rendement brut s'établit à 6 %, mais la taxe foncière (36,98 %) et les charges de gestion le réduisent à un net approximatif de 3,7 %. Cette simulation souligne la nécessité d'une trésorerie de secours pour couvrir les vacances locatives, estimées à 8 % en moyenne.

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

971 €/mois
Mensualité crédit ?
956 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 15 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,2 ans
Pour une maison ?
9,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,8 - 18,3 €/m²
13,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,1 - 20,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 495 transactions en 2024, le marché vénissian montre une activité soutenue, bien qu'en retrait de 30 % par rapport au record de 2022 (904 ventes). La répartition est très déséquilibrée : 84 % des ventes concernent des appartements (400 transactions), pour un prix médian de 2 712 €/m² et une surface médiane de 66 m². Les maisons, plus spacieuses (97 m² en médiane), ne représentent que 16 % des ventes à 3 313 €/m². Ce profil de transactions révèle un marché porté par des investisseurs cherchant des actifs locatifs, dans un contexte où l'accession pour les habitants locaux est rendue difficile par un revenu médian de seulement 17 140 €.

Répartition des ventes

19,2 % de maisons et 80,8 % d'appartements parmi les 495 transactions enregistrées.

19,2 % maisons, 80,8 % appartements sur 495 ventes: le collectif pèse 80,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 495 95 400
Prix médian/m² 2 712 € 3 313 € 2 576 €
Prix moyen/m² 3 079 €
Surface médiane – 89 m² 65 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 675 2 758 €
2022 655 2 958 €
2023 469 3 008 €
2024 436 2 774 €
2025 495 2 712 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Vénissieux est vigoureuse : 2 189 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, dont 443 en 2024, soit une tendance en hausse de +3 %. Cette production neuve importante s'ajoute à un parc déjà récent, avec près d'un quart des logements construits après 2006. Elle répond à une demande locative structurelle portée par la proximité de Lyon, mais elle entre en contradiction avec une évolution démographique négative récente (-2,4 % sur cinq ans). Cet afflux d'offre neuve pourrait maintenir une pression à la baisse sur les prix de l'ancien et nécessite, pour l'investisseur, de cibler des biens bien localisés pour éviter le risque de sur-équipement dans certains secteurs.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 770 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 11 902 autorisations pour 10 842 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Vénissieux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

940 logements vacants au total
430 vacants depuis plus de 2 ans 45,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Vénissieux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 204 logements ont été autorisés à à Vénissieux, -5 % par rapport au cycle précédent.

2 204 logements autorisés sur 5 ans
385 en 2025 dernière année connue
-5 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Vénissieux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,8 €/m²
Médian 14,7 €/m²
Haut 18,3 €/m²
Écart de 6,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,1 €/m²
Médian 13,5 €/m²
Haut 20,0 €/m²
Écart de 10,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vénissieux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (65 m²)
~2 121 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (89 m²)
~2 667 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,98 % Moyenne dept : 33,78 % +3,20 pt Moyenne France : 43,01 % -6,03 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,00 % 2021
36,89 % 2022
36,89 % 2023
36,98 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut de 6,0 % pour les appartements se réduit à environ 3,7 % net. La taxe foncière, indexée sur la valeur locative cadastrale, est ici à un taux de 36,98 %. Il faut aussi provisionner la vacance locative (8,4 % du parc est vacant), les charges de copropriété, les frais de gestion et les travaux. Sur Vénissieux, la part importante de logements sociaux (47 %) et le revenu médian local de 17 140 € pèsent sur la capacité locative.

Performance énergétique du parc à Vénissieux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 749 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Vénissieux: classe C en tête, 3,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,5 % F + G
Conso moyenne 181 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc local est majoritairement classé C (181 kWh/m²/an). Seulement 3,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G), une proportion très basse. Ce bon score s'explique par les rénovations et une construction récente (23,9 % du parc post-2006). Le risque réglementaire est donc limité : peu de logements seront concernés par les interdictions de location de 2025 et 2028. C'est un point rassurant pour l'acheteur-investisseur.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de petite et moyenne surface (studio, T2), qui correspondent à la demande majoritaire et offrent le meilleur rendement brut (6 %). Le parc récent (23,9 % construit après 2006) est un atout face aux nouvelles réglementations énergétiques. Attention aux passoires thermiques (3,4 % du parc) qui deviendront interdites à la location. Les maisons, plus rares, peuvent séduire une clientèle familiale mais avec un rendement net plus faible (3 %).

Quelles zones cibler à Vénissieux ?

La demande se concentre dans les secteurs bien desservis par les transports en commun et les services. Le centre-ville et les abords de la gare de Vénissieux sont stratégiques. Les quartiers en renouvellement, bénéficiant des opérations de la Métropole de Lyon, peuvent offrir des opportunités de plus-value. En revanche, les zones plus excentrées ou moins bien connectées pourront générer des vacances plus longues, dans un marché où le taux de logements vacants est déjà de 8,4 %.

Calculateur de rendement à Vénissieux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Vénissieux

Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte où 8,4 % des logements sont vacants. La solvabilité d'une partie de la population, avec un taux de pauvreté élevé (rang 1/3 dans la catégorie), exige une sélection rigoureuse des dossiers. La taxe foncière (36,98 %) pèse sur le rendement net. Enfin, les risques naturels (sismicité modérée, PPR actif Vallée de la chimie) peuvent impacter l'assurabilité et l'attractivité à long terme.

Erreurs à éviter quand on investit à Vénissieux

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 36,98 % à Vénissieux.
  • Surestimer les loyers face au revenu médian local de 17 140 €.
  • Oublier de vérifier l'exposition au PPR de la Vallée de la Chimie.
  • Ne pas provisionner la vacance locative dans un parc où 8,4 % des logements sont vacants.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché lyonnais traditionnellement redémarre en septembre après la pause estivale. À Vénissieux, l'automne est souvent propice aux transactions, les familles cherchant à se caler avant la rentrée scolaire dans l'une des 62 écoles. L'encaissement de la taxe foncière en septembre/octobre peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant. L'été, moins actif, peut offrir des opportunités de négociation sur les biens en vente depuis longtemps.

Le saviez-vous ?

  • Seulement 1,2 % de résidences secondaires, une ville de vie permanente.
  • 92,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'âge médian est de 34,3 ans, une population plutôt jeune.

S'installer à Vénissieux : cadre de vie et logement

S'installer à Vénissieux, c'est bénéficier des atouts d'une grande ville intégrée à la Métropole de Lyon, avec une desserte en transports en commun de qualité (gare à 1 km, métro) et une offre de services complète (plus de 2 434 équipements recensés par l'INSEE). Le parc immobilier, très majoritairement constitué d'appartements dans des immeubles collectifs, correspond à un mode de vie urbain et pratique. La jeunesse de la population (âge médian de 34,3 ans) et la bonne connectivité numérique (fibre à 92,4 %) en font un territoire adapté aux actifs.

Le cadre de vie présente toutefois des contrastes marqués. Si la commune dispose de nombreux commerces et services de proximité, elle est aussi confrontée à des difficultés sociales et à une vulnérabilité environnementale, avec 16 risques naturels recensés et un Plan de Prévention des Risques actif sur la Vallée de la chimie. Le taux de vacance des logements (8,4 %) et la part importante de logements sociaux contribuent à une mixité réelle mais parfois tendue. Pour un acquéreur, le choix du quartier est donc déterminant, entre les secteurs en pleine rénovation et les îlots plus anciens requérant une vigilance accrue.

Carte du marché immobilier à Vénissieux

Vénissieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vénissieux

13,1 °C
Température moyenne ?
2 050 h
Ensoleillement ?
821 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 13,1 °C et 821 mm de pluie annuels, le climat de Vénissieux est typiquement rhodanien. L'altitude basse (195 m) limite les jours de gel. Ce profil, plus doux que l'est de la région, convient aux habitants recherchant des hivers modérés. L'ensoleillement, proche de celui de Lyon, est un atout pour le cadre de vie, même si la Vallée de la Chimie peut générer certains épisodes de brume.

À qui s'adresse Vénissieux ?

La ville s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs souhaitant se rapprocher de Lyon sans en payer le prix, ainsi qu'aux investisseurs locatifs. Les familles pourront y trouver des maisons, mais l'offre est limitée (13,9 % du parc). Le tissu associatif et sportif (77 équipements) est un plus pour une population jeune (âge médian de 34,3 ans). En revanche, les chercheurs de calme et de patrimoine bâti ancien (seulement 4,2 % du parc antérieur à 1945) seront moins séduits.

Avantages et limites à Vénissieux

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Lyon (7,4 km de la Part-Dieu)
  • Transports en commun performants (gare SNCF sur place)
  • Parc de logements globalement récent et énergétiquement correct
  • Services et équipements nombreux (2 434 équipements au total)
  • Dynamisme démographique jeune (âge médian 34,3 ans)

Composition du parc immobilier à Vénissieux

30 188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

25 171 appartements pour 4 072 maisons: le parc à Vénissieux relève d'un tissu urbain collectif.

90,4 % Résidences principales 27 299 logements
1,2 % Résidences secondaires 365 logements
8,4 % Logements vacants 2 524 logements
32,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est majoritairement collectif (86,1 % de logements). Seuls 32 % des Vénissians sont propriétaires, contre 58 % de locataires (dont beaucoup dans le social). La faible part de résidences secondaires (1,2 %) indique un marché tourné vers l'usage principal. Le taux de vacance (8,4 %) est supérieur à la moyenne nationale, indiquant une rotation ou des biens moins facilement commercialisables. La stabilité vient du parc social, mais la faible accession à la propriété peut limiter la dynamique.

Ancienneté du parc à Vénissieux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 028 logements).

  • Avant 1919 1,0 % 257 logts
  • 1919-1945 3,2 % 869 logts
  • 1946-1970 41,8 % 11 307 logts
  • 1971-1990 23,3 % 6 292 logts
  • 1991-2005 6,8 % 1 841 logts
  • 2006-2019 23,9 % 6 463 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Vénissieux

2 434 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

182 Commerces
1 273 Services
557 Santé
77 Sports et loisirs
66 Enseignement
11 Tourisme
268 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vénissieux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 16 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) pour la Vallée de la Chimie, lié aux risques technologiques. La sismicité est classée modérée (niveau 3). Le radon, gaz naturel radioactif, présente un risque faible. Sur 16 risques naturels recensés, 7 ont donné lieu à des arrêtés de catastrophe naturelle. Ces contraintes sont intégrées dans les règles d'urbanisme et les diagnostics obligatoires, conditionnant parfois l'assurabilité et le prix du bien.

Cas pratique : un achat type à Vénissieux

Une maison médiane à Vénissieux vaut 323 689 €. Avec un apport de 10 % (32 369 €) et un crédit sur 20 ans à 4%, la mensualité hors assurance est d'environ 1§60 €. Cela représente plus de 13 années du revenu médian local (17 140 €). L'accès à la propriété de ce type de bien reste donc majoritairement réservé aux foyers aux revenus supérieurs à la moyenne communale.

Erreurs à éviter quand on achète à Vénissieux

  • Se fier au prix au m² moyen sans vérifier la localisation exacte.
  • Minimiser l'impact du DPE, pourtant clé pour la valeur et la loi.
  • Oublier de vérifier l'assurabilité en zone de sismicité modérée (niveau 3).
  • Négliger la part de logements sociaux (47 %) pouvant influencer l'environnement.

Points clés à retenir à Vénissieux

  • Prix médian en repli de -6,0 % sur un an.
  • Climat doux (13,1°C) et ensoleillé, typique de la Vallée du Rhône.
  • Le prix au m² moyen masque de fortes disparités intra-communales.
  • Écart important entre maison (3 313 €/m²) et appartement (2 712 €/m²).
  • Taxe foncière à 36,98 %, à intégrer dans le calcul net.
  • Parc locatif important (47 % de logements sociaux).
  • Le DPE est un levier de valorisation majeur (parc performant).
  • 2 189 logements neufs autorisés en 5 ans, tendance haussière.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Vénissieux ?

À Vénissieux, la valeur dépend fortement de la localisation intra-communale. La proximité de la gare (1 km) ou du métro (ligne D) prime. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont décisifs, le parc étant globalement bon élève. Pour un appartement, la présence d'un ascenseur et la vue sont valorisantes. Pour une maison (13,9 % du parc), la taille du terrain compte. La proximité des 62 établissements scolaires et des 182 commerces pèse aussi. Enfin, l'exposition au PPR de la Vallée de la Chimie peut être un facteur de décote.

Estimation indicative d'une maison à Vénissieux

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

241 368 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Trop haute, elle allonge la durée de vente dans un marché où 635 biens se vendent chaque année, augmentant le risque de décote. Trop basse, elle vous prive d'une partie de votre capital. Une expertise locale intégrant l'impact de la taxe foncière (36,98 %), la dynamique démographique (-2,4 % sur 5 ans) et les projets de la Métropole (2 189 logements autorisés) est indispensable. Elle permet de fixer un prix d'appel attractif et réaliste, déclenchant l'offre sans brader votre patrimoine.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent local connaît les micro-marchés : les écarts de prix entre le Centre et les quartiers pavillonnaires, l'impact réel du PPR, la demande spécifique pour les biens bien DPEtés. Il évalue l'état réel, au-delà du prix au m² moyen (2 962 €). Il peut aussi identifier les acheteurs sérieux dans un contexte où 19,7 % de la population active est au chômage. Son réseau et sa maîtrise des délais de vente médians permettent une négociation optimale, loin des estimations automatiques qui ignorent le contexte hyperlocal.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Caler son prix sur la moyenne du m², sans distinction maison/appartement.
  • Oublier de valoriser un bon DPE (classe C dominante).
  • Ne pas tenir compte de la baisse des prix (-6,0 % sur un an).
  • Négliger l'impact négatif d'une vue ou d'une proximité avec la Vallée de la Chimie.

Investir à Vénissieux : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Vénissieux se joue sur la sélection du quartier, l'état du bien et la qualité de la gestion locative. Notre réseau de professionnels vous aide à concrétiser cette analyse en évitant les écueils d'un territoire complexe.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Vénissieux

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Vénissieux ?

    Le prix médian global était de 2 712 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les appartements se vendaient en médiane à 2 712 €/m² et les maisons à 3 313 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Vénissieux ?

    Le marché est en correction (-6 % en 2024), ce qui peut ouvrir des opportunités de négociation. Cependant, cette baisse est liée à une fragilité économique locale, nécessitant une sélection très rigoureuse du bien.

    Vénissieux est-elle plus chère que Lyon ?

    Non, Vénissieux est nettement plus accessible. Son prix au m² est inférieur d'environ 35 % à celui de Lyon intra-muros, ce qui en fait une porte d'entrée vers la métropole pour les investisseurs.

    Quel rendement locatif espérer à Vénissieux ?

    Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6 %, selon la carte des loyers. Après charges et vacance locative, le rendement net approche les 3,7 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Vénissieux ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (métro ligne D), proches des parcs ou des équipements structurants, et évitez les zones identifiées à risques ou en forte concentration de logements sociaux.

    Marché immobilier des communes voisines

    Vénissieux affiche un prix au m² inférieur de 11 % à Valence et de 35 % à Chambéry, offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs locatifs similaires dans la grande couronne lyonnaise.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vénissieux.

    Communes limitrophes de Vénissieux

    Vénissieux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 712 €/m² Prix médian à Vénissieux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Vénissieux (2 712 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -24,8 % par rapport dans le Rhône.

    Marché en palier: -1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 730 transactions (source DGFiP/DVF).

    Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (80,8 %), vendus autour de 2 576 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vénissieux, un logement de 89 m² (294 857 €) représente 17,2 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Vénissieux: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 2 204 logements autorisés, soit 441/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 86 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vénissieux est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Vénissieux

    Classement remarquable Population Top 82 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Vénissieux

    Communes voisines

    Lyon 69000 519 127 hab. 8,4 km Saint-Priest 69800 49 229 hab. 3,9 km Saint-Fons 69190 19 285 hab. 2,9 km Corbas 69960 11 315 hab. 3,1 km