Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 5 410 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Nogent-Le-Rotrou (50 km) affiche 43,8 %
Les données INSEE 2022 indiquent 5 410 logements à Mainvilliers, dont 91,9 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (60,2 %), ne laissant que 39,8 % au pavillonnaire. Mainvilliers se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (43,2 %) et locataires (55,9 %). Au plan locatif social, 36,8 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 40,8 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Mainvilliers mêle deux époques — 2,3 % avant 1919, 14,5 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (64,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). 21,6 % des ménages de Mainvilliers n'ont pas de voiture, 25,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (4 970 résidences principales de Mainvilliers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 410 logements dont 4 970 résidences principales, 87 résidences secondaires et 353 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 410 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 936 | 5 272 | 5 410 |
| Rés. principales | 4 681 | 4 935 | 4 970 |
| Rés. secondaires | 15 | 45 | 87 |
| Vacants | 240 | 292 | 353 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 43,2 % appartiennent à leurs occupants, 55,9 % sont louées, avec 37 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 53 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 826 à 5 410, soit +196 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 263 | 278 | 299 | 277 | 198 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 45 | 40 | 50 | 57 | 68 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 445 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 40 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 70 |
| T2 | 509 |
| T3 | 727 |
| T4 | 500 |
| T5+ | 155 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mainvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).