01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 475 résidences principales, 39 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 475 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 7,0 % |
| Logements vacants | 46 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 560.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 50 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 45 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 132 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 70 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 88 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 2,3 % |
| 3 pièces | 52 | 10,9 % |
| 4 pièces | 154 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 554 | 560 |
| Rés. principales | 455 | 483 | 475 |
| Rés. secondaires | 37 | 42 | 39 |
| Vacants | 24 | 29 | 46 |
En regard, Fenioux (à 14 km, 638 hab.) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 128 | 27,0 % |
| Électricité | 172 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 153 | 32,3 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,2 % |
| 1 voiture | 197 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 54,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 295 | 17 | 16 |
| 1975 | 345 | 297 | 18 | 30 |
| 1982 | 361 | 328 | 22 | 11 |
| 1990 | 416 | 355 | 26 | 35 |
| 1999 | 450 | 386 | 40 | 24 |
| 2006 | 482 | 413 | 42 | 27 |
| 2011 | 516 | 455 | 37 | 24 |
| 2016 | 554 | 483 | 42 | 29 |
| 2022 | 560 | 475 | 39 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 328 à 560, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 66 | 67 | 76 | 66 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 32 | 40 | 44 | 34 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 7,0 % |
| Classe C | 43 | 33,3 % |
| Classe D | 31 | 24,0 % |
| Classe E | 23 | 17,8 % |
| Classe F | 18 | 14,0 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 32,6 % |
| Classe B | 37 | 28,7 % |
| Classe C | 14 | 10,9 % |
| Classe D | 9 | 7,0 % |
| Classe E | 13 | 10,1 % |
| Classe F | 13 | 10,1 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 139 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azay-sur-Thouet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Azay-sur-Thouet compte 560 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,8 %, secondaire 7,0 %, vacant 8,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Azay-sur-Thouet se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,2 % des résidences principales d'Azay-sur-Thouet sont occupées par leur propriétaire, contre 17,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,4 % du parc date d'avant 1919, 18,6 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Azay-sur-Thouet entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Azay-sur-Thouet: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.