01 Le parc de logements
Le parc comprend 681 logements dont 571 résidences principales, 25 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 571 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,7 % |
| Logements vacants | 85 | 12,5 % |
Le graphique détaille la structure des 681 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 49 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 116 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 74 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 112 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 2,6 % |
| 3 pièces | 69 | 12,1 % |
| 4 pièces | 193 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 291 | 51,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 669 | 681 |
| Rés. principales | 521 | 573 | 571 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 25 |
| Vacants | 61 | 80 | 85 |
À Léogeats, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 75,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 461 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 95 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 29,1 % |
| Fioul | 29 | 5,1 % |
| Électricité | 199 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 160 | 28,0 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,5 % |
| 1 voiture | 219 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 307 | 31 | 89 |
| 1975 | 483 | 343 | 41 | 99 |
| 1982 | 445 | 386 | 27 | 32 |
| 1990 | 481 | 413 | 25 | 43 |
| 1999 | 513 | 436 | 16 | 61 |
| 2006 | 542 | 462 | 16 | 64 |
| 2011 | 594 | 521 | 13 | 61 |
| 2016 | 669 | 573 | 15 | 80 |
| 2022 | 681 | 571 | 25 | 85 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 427 à 681 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 60 | 62 | 76 | 64 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 32 | 30 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,0 % |
| Classe B | 13 | 9,8 % |
| Classe C | 50 | 37,6 % |
| Classe D | 32 | 24,1 % |
| Classe E | 17 | 12,8 % |
| Classe F | 14 | 10,5 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 38,3 % |
| Classe B | 29 | 21,8 % |
| Classe C | 24 | 18,0 % |
| Classe D | 19 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 3,0 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 347 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 41 | 9 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (148).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Illats (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Illats affiche 12,5 % de logements vacants (85 unités sur 681), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Illats est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Illats: 31,7 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Illats reste stable (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Illats: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.