Villejuif, ville dynamique de plus de 60 000 habitants en pleine expansion démographique (+9,5 % en 5 ans), séduit les acheteurs en quête d'une alternative plus abordable à Paris intra-muros. Son atout principal : une desserte exceptionnelle par le métro (ligne 7) et le tramway T9, permettant un accès rapide au cœur de la capitale. Le climat y est tempéré (12,4 °C de moyenne) et les précipitations modérées (668 mm/an).
Carte du marché immobilier à Villejuif
Villejuif et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Villejuif
28 804 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (83,9 %) sur un total de 28 804 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Villejuif est majoritairement composé d'appartements (83,9 %), avec seulement 16,1 % de maisons, ce qui reflète son urbanisation dense. Le taux de propriétaires (34,5 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif important, renforcé par 38 % de logements sociaux. La faible part de résidences secondaires (3,8 %) et un taux de vacance modéré (6,7 %) suggèrent un marché stable, orienté vers la demande de résidence principale, souvent de jeunes actifs.
Évolution démographique à Villejuif
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Villejuif
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Villejuif
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 20,8 %
- Employés 19,7 %
- Retraités 18,8 %
- Professions intermédiaires 15,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13,3 %
- Ouvriers 8,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,9 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Villejuif
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Villejuif
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 087 logements).
- Avant 1919 1,7 % 422 logts
- 1919-1945 8,0 % 2 006 logts
- 1946-1970 37,3 % 9 347 logts
- 1971-1990 21,7 % 5 449 logts
- 1991-2005 17,3 % 4 343 logts
- 2006-2019 14,0 % 3 519 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villejuif
1 629 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Villejuif
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Villejuif
Acheter une maison type de 78 m² (proche du prix médian au m² maison) représente un investissement d'environ 467 k€. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance dépasse 2300 €. Cela nécessite un revenu conséquent, très au-dessus du revenu médian local de 21 950 €, expliquant la part réduite de maisons dans le parc.
Erreurs à éviter quand on achète à Villejuif
- Se fier au prix moyen sans visiter le quartier.
- Oublier de consulter le cadastre des risques (PPRMT).
- Négocier sans connaître le DPE exact du bien.
- Sous-estimer les frais de notaire (8-10 %).
Le saviez-vous ?
- Villejuif possède 5 monuments historiques protégés.
- La densité y est la plus forte de sa catégorie (8 communes).
- 41,3 % de la population a moins de 30 ans.
Performance énergétique du parc à Villejuif
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 917 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villejuif: la classe D domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D domine le parc, avec une consommation énergétique moyenne de 203 kWh/m²/an. Le pourcentage de passoires thermiques (F/G) est contenu à 8,0 %, un chiffre inférieur à la moyenne de nombreuses communes de même taille. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire limité à court terme, mais il reste essentiel de vérifier le DPE individuel du bien visé pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation avant les interdictions de location prévues pour 2028 (logements F) et 2034 (logements E).
Risques naturels et géorisques à Villejuif
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ruissellement urbain PPRN Prescrit
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières" PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Les principaux risques naturels identifiés par Géorisques sont liés aux anciennes carrières (PPRMT) et au ruissellement urbain (PPRi). La sismicité est très faible et le radon faible. Ces PPR actifs impliquent des contraintes constructives spécifiques et une vigilance accrue lors des fortes pluies. Avant tout achat, il est impératif de consulter le cadastre des risques et de vérifier si le bien est concerné, ce qui peut influencer l'assurabilité et les travaux autorisés.
Cadre de vie à Villejuif
Villejuif offre un cadre urbain dense et bien équipé, avec 1 629 commerces et services recensés par l'INSEE, dont 287 établissements de santé, renforcés par la présence d'hôpitaux de renom. La ville compte 35 établissements scolaires et 58 équipements sportifs. Côté patrimoine, elle dispose de 5 monuments historiques. Les transports sont un point fort : la ligne 7 de métro dessert Paris, et la gare TGV de Paris-Bercy n'est qu'à 5,4 km. La connexion numérique est totale (fibre 100 %). En revanche, la densité élevée (12 000 hab./km²) implique moins d'espaces verts. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) lié aux anciennes carrières et au ruissellement urbain.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 50 m², le budget médian est de 246 000 € (4 935 €/m²). Une maison de 78 m² représente un investissement médian de 466 000 € (5 983 €/m²). Comparé aux communes voisines, Villejuif est plus chère que Massy (4 561 €/m²) mais proche de Sartrouville (5 087 €/m²). Le temps de vente dépend fortement de l'état et de la localisation du bien : les biens rénovés près des transports partent rapidement, tandis que les passoires thermiques ou mal situées peuvent stagner.
À qui s'adresse Villejuif ?
La ville s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à moindre coût qu'à Paris, tout en bénéficiant d'une excellente desserte. Les familles y trouveront de nombreux services et écoles, mais devront composer avec un parc de maisons rare (16 %) et un environnement très urbanisé. Les seniors apprécieront la proximité des grands centres hospitaliers.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte exceptionnelle par le métro ligne 7 et le tram T9
- Équipements et services nombreux (santé, écoles, commerces)
- Prix au m² inférieur à Paris, opportunité pour les primo-accédants
- Dynamisme démographique et projets de renouvellement urbain
- Connexion fibre optique et très haut débit à 100 %
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Villejuif est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Villejuif
- Classe DPE dominante : D (203 kWh/m²/an).
- Parc jeune : 14 % construit après 2006.
- Densité élevée : 1re/8 dans sa catégorie.
- Très bien connecté : fibre et 5G à 100 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Villejuif
Quel budget prévoir pour acheter un appartement à Villejuif ?
Le budget médian pour un appartement à Villejuif est d'environ 246 000 €, sur la base d'un prix au m² de 4 935 € et d'une surface type de 50 m². Les prix démarrent autour de 4 249 €/m² pour les biens les moins chers.
Villejuif est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 35 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs (58). Toutefois, seulement 16 % des logements sont des maisons, et la forte densité (12 000 hab./km²) peut être un frein pour certains.
Quels sont les points noirs de vivre à Villejuif ?
Les principaux inconvénients sont la densité urbaine très forte, un parc de logements assez ancien (9,7 % d'avant 1945) avec 8 % de passoires thermiques, et une exposition à des risques de mouvements de terrain (anciennes carrières).
Vous envisagez d'acheter à Villejuif ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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