01 Le parc de logements
Le parc comprend 538 logements dont 436 résidences principales, 62 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 11,5 % |
| Logements vacants | 40 | 7,4 % |
Sur les 538 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 118 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 53 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 89 | 20,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 1,8 % |
| 3 pièces | 52 | 11,9 % |
| 4 pièces | 125 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 56,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 521 | 538 |
| Rés. principales | 391 | 405 | 436 |
| Rés. secondaires | 65 | 72 | 62 |
| Vacants | 36 | 44 | 40 |
En regard, Saint-Séverin (à 10 km, 784 hab.) affiche 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 80 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 104 | 23,9 % |
| Électricité | 184 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 127 | 29,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,2 % |
| 1 voiture | 189 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 204 | 33 | 32 |
| 1975 | 327 | 231 | 55 | 41 |
| 1982 | 363 | 273 | 72 | 18 |
| 1990 | 380 | 303 | 66 | 11 |
| 1999 | 429 | 330 | 66 | 33 |
| 2006 | 448 | 365 | 56 | 27 |
| 2011 | 492 | 391 | 65 | 36 |
| 2016 | 521 | 405 | 72 | 44 |
| 2022 | 538 | 436 | 62 | 40 |
Trajectoire de long terme: 269 logements en 1968, 538 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 63 | 53 | 58 | 168 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 23 | 28 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,4 % |
| Classe B | 8 | 6,7 % |
| Classe C | 19 | 16,0 % |
| Classe D | 37 | 31,1 % |
| Classe E | 18 | 15,1 % |
| Classe F | 23 | 19,3 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 23,5 % |
| Classe B | 37 | 31,1 % |
| Classe C | 15 | 12,6 % |
| Classe D | 16 | 13,4 % |
| Classe E | 6 | 5,0 % |
| Classe F | 16 | 13,4 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 43 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 36 | 1 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (214), appartements classés C (217), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villetoureix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villetoureix totalise 538 logements: l'habitat principal (81,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,5 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (519 unités). Pour mémoire, Villetoureix est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Villetoureix, avec 80,3 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 20,2 % de logements d'avant 1919 et 20,9 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 22,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,2 %).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villetoureix: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Villetoureix
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Villetoureix
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
9,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1087,0 — Percentile dept : 6/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 6/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 28/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 55,7 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 95/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,1 — Percentile dept : 85/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 45/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 28/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1087,0 — Percentile dept : 94/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 37/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 55,7 — Percentile dept : 19/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villetoureix : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Villetoureix
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villetoureix.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Villetoureix ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Villetoureix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villetoureix s'établit à 1 518 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villetoureix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villetoureix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +36,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 518 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 518 € | 1 518 € |
| Prix moyen/m² | 1 464 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 116 € |
| 2022 | 13 | 1 260 € |
| 2023 | 7 | 2 017 € |
| 2024 | 10 | 1 041 € |
| 2025 | 13 | 1 518 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 106 autorisations pour 82 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villetoureix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villetoureix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Villetoureix, +47 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villetoureix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villetoureix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villetoureix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villetoureix: classe D en tête, 22,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villetoureix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villetoureix : cadre de vie et logement
Villetoureix compte 891 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villetoureix
Villetoureix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villetoureix
Composition du parc immobilier à Villetoureix
538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
519 maisons pour 18 appartements: le parc à Villetoureix est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villetoureix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 425 logements).
- Avant 1919 20,2 % 86 logts
- 1919-1945 7,8 % 33 logts
- 1946-1970 10,8 % 46 logts
- 1971-1990 27,8 % 118 logts
- 1991-2005 12,5 % 53 logts
- 2006-2019 20,9 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villetoureix
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villetoureix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villetoureix
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Villetoureix : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villetoureix grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villetoureix
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villetoureix
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villetoureix
Quel est le prix de l'immobilier à Villetoureix ?
Le prix médian au m² à Villetoureix est de 1 518 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Villetoureix se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Villetoureix se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Villetoureix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villetoureix est de 7,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Villetoureix est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villetoureix.
Communes limitrophes de Villetoureix
Villetoureix est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Villetoureix se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 518 € sur la base de 13 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villetoureix a enregistré une hausse de +36,0 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 59 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +45,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 518 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 157 872 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Villetoureix: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villetoureix (11,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villetoureix est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.