Le prix médian du mètre carré à Vire Normandie s'établit à 1 717 € d'après les 360 transactions DVF de 2024. Cette petite ville du Calvados affiche une stabilité relative, avec une hausse annuelle de 1,1 %. Le marché est porté par les maisons, qui représentent 61,6 % du parc, mais les appartements se vendent plus cher au m². Une analyse fine des prix est indispensable pour bien se positionner, que ce soit pour acheter ou vendre.
Comment se porte le marché immobilier à Vire Normandie
Avec 360 ventes enregistrées, le marché de Vire montre une activité soutenue pour sa taille. La tendance est légèrement haussière (+1,1 % sur un an), signe d'une certaine résilience. La fourchette de prix est large (1 295 – 2 134 €/m²), reflétant une diversité de biens. Le prix des appartements (2 027 €/m²) dépasse celui des maisons (1 633 €/m²), en partie à cause de surfaces médianes plus petites (52 m² contre 100 m²). Comparé aux communes voisines, Vire se situe entre Argentan (1 564 €/m²) et Saint-Lô (1 767 €/m²), confirmant son attractivité modérée au sein de la Normandie.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse modérée de 1,1 % sur un an masque une dynamique contrastée. Le marché des maisons, majoritaire, est sous tension avec une demande soutenue par un taux d'emploi de 65,7 %. À l'inverse, les appartements, moins nombreux, voient leur prix tirés par la rareté de l'offte neuve. Le timing pour acheter est aujourd'hui favorable pour les biens énergivores, dont la décote devrait s'accentuer avec les réglementations. Pour vendre, miser sur les maisons rénovées reste la meilleure stratégie dans un contexte de taux élevés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vire Normandie
Les maisons individuelles dominent les transactions (253 ventes sur 360), avec un prix médian de 1 633 €/m². Les appartements, moins nombreux (107 ventes), atteignent 2 027 €/m². La répartition du parc (52,3 % de propriétaires, 11,5 % de logements vacants) indique un marché ancré dans l'accession, avec une liquidité à surveiller. Les acheteurs sont majoritairement des occupants principaux, attirés par un cadre de vie et un coût d'entrée inférieur à celui des pôles urbains majeurs. Le taux de résidences secondaires est très faible (3 %), limitant la pression spéculative.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs due à la hausse des prix. Cependant, le volume de transactions et le taux de vacance (11,5 %) suggèrent qu'une vente peut nécessiter un délai de mise en marché raisonnable si le prix n'est pas ajusté. La construction neuve (386 logements autorisés sur 5 ans, +57 %) pourrait à terme rééquilibrer l'offre. La proximité de la gare (1 km) et des équipements (759 au total) reste un atout valorisant. Pour vendre rapidement, une estimation précise est cruciale.
Dernières ventes enregistrées à Vire Normandie
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vire Normandie
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vire Normandie
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vire Normandie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vire Normandie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 386 logements autorisés à à Vire Normandie, dont 65 en 2024 (+57 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 386 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 57 %, indiquent une confiance des promoteurs dans la demande locale (source : SITADEL). Cette construction neuve répond principalement aux besoins des 29,9 % de moins de 30 ans et des nouveaux arrivants. Elle crée une concurrence directe pour l'ancien non rénové, mais limite le risque de surchauffe sur les prix de l'ancien de bonne qualité. Cette offre nouvelle contribue aussi à maintenir une attractivité résidentielle face à des villes plus chères comme Caen.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est traditionnellement plus actif de mars à juin, période idéale pour vendre avec une visibilité maximale. L'automne, après les vacances, connaît un second souffle, mais la perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à accepter des offtes. L'hiver, moins concurrentiel, peut permettre à un acheteur de négocier sur un bien vacant depuis plusieurs mois. La faible activité touristique (5 hébergements) n'induit pas de pic saisonnier spécifique sur les transactions.
Le saviez-vous ?
- L'âge médian à Vire Normandie est de 48,8 ans.
- La commune compte 12 monuments historiques protégés.
- 84,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vire Normandie
- Prix médian au m² : 1 717 € (DVF 2024).
- Maison type à 163 300 €, appartement à 105 404 €.
- Revenu médian local de 21 350 €/an.
- Évolution des prix : +1,1 % sur un an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vire Normandie
Quel est le prix au m² à Vire Normandie ?
Le prix médian global est de 1 717 €/m² en 2024 (DVF). Les maisons se négocient autour de 1 633 €/m² et les appartements à 2 027 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 100 m² et 52 m².
Le prix immobilier à Vire est-il en hausse ?
Oui, la variation annuelle est de +1,1 %, indiquant une légère appréciation du marché. Cette tendance modérée contraste avec une stabilité générale des petites villes normandes.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions se situe entre 1 295 € et 2 134 €/m². Pour une maison type de 100 m², il faut compter environ 163 300 €, et pour un appartement de 52 m², environ 105 400 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Vire Normandie ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Vire Normandie
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.