01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 709 logements dont 1 368 résidences principales, 122 résidences secondaires et 219 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 368 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 122 | 7,1 % |
| Logements vacants | 219 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 709 logements: 80 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 308 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 122 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 207 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 384 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 197 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 144 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 40 | 2,9 % |
| 3 pièces | 164 | 12,0 % |
| 4 pièces | 354 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 806 | 58,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 653 | 1 689 | 1 709 |
| Rés. principales | 1 319 | 1 316 | 1 368 |
| Rés. secondaires | 152 | 163 | 122 |
| Vacants | 183 | 211 | 219 |
À Plaine-et-Vallées (25 km, 2 317 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 085 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 175 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 94 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 2,3 % |
| Fioul | 337 | 24,7 % |
| Électricité | 463 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 80 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 455 | 33,3 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 852 |
| Total ménages | 1 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Sous-occupation très accentuée | 621 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 4,2 % |
| 1 voiture | 656 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 653 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 149 | 996 | 73 | 80 |
| 1975 | 1 160 | 997 | 87 | 76 |
| 1982 | 1 290 | 1 094 | 98 | 98 |
| 1990 | 1 382 | 1 152 | 121 | 109 |
| 1999 | 1 432 | 1 197 | 130 | 105 |
| 2007 | 1 555 | 1 258 | 157 | 140 |
| 2012 | 1 653 | 1 319 | 152 | 183 |
| 2017 | 1 689 | 1 316 | 163 | 211 |
| 2023 | 1 709 | 1 368 | 122 | 219 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 149 à 1 709, soit +49 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 173 | 186 | 175 | 187 | 147 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 107 | 103 | 93 | 78 | 87 | 88 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 14 | 3,0 % |
| Classe C | 104 | 22,3 % |
| Classe D | 183 | 39,2 % |
| Classe E | 101 | 21,6 % |
| Classe F | 49 | 10,5 % |
| Classe G | 15 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 467 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 16,3 % |
| Classe B | 176 | 37,7 % |
| Classe C | 47 | 10,1 % |
| Classe D | 90 | 19,3 % |
| Classe E | 40 | 8,6 % |
| Classe F | 33 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 100 | 4 |
| Classe D | 155 | 28 |
| Classe E | 94 | 7 |
| Classe F | 46 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés D (243), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 49 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argentonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
219 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Argentonnay (12,8 % des 1 709 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (1 631 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu aquitain.
Selon les données INSEE, 79,3 % des résidences principales d'Argentonnay sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc d'Argentonnay mêle deux époques — 22,6 % avant 1919, 10,6 % après 2006. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (33,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 47,7 % des ménages d'Argentonnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Argentonnay affiche des prix parmi les plus accessibles du Deux-Sèvres (54ᵉ rang le moins élevé sur 252 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (54ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Argentonnay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argentonnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argentonnay s'établit à 939 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Argentonnay fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Argentonnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argentonnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 894 €/m² à 939 €/m² (+5,0 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 939 € | 939 € |
| Prix moyen/m² | 1 028 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 894 € |
| 2022 | 57 | 891 € |
| 2023 | 35 | 1 057 € |
| 2024 | 45 | 911 € |
| 2025 | 44 | 939 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
118 logements autorisés cumulés, 76 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Argentonnay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Argentonnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Argentonnay, +4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Argentonnay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Argentonnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Argentonnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 467 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Argentonnay: classe D en tête, 13,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Argentonnay
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S'installer à Argentonnay : cadre de vie et logement
Argentonnay compte 3 234 habitants sur 117,04 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argentonnay
Argentonnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argentonnay
Composition du parc immobilier à Argentonnay
1 709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 631 maisons pour 62 appartements: le parc à Argentonnay est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Argentonnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 362 logements).
- Avant 1919 22,6 % 308 logts
- 1919-1945 9,0 % 122 logts
- 1946-1970 15,2 % 207 logts
- 1971-1990 28,2 % 384 logts
- 1991-2005 14,5 % 197 logts
- 2006-2020 10,6 % 144 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Argentonnay
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Argentonnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argentonnay
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 449 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argentonnay
Quel est le prix de l'immobilier à Argentonnay ?
Le prix médian au m² à Argentonnay est de 939 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Argentonnay se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Argentonnay figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 199ᵉ rang sur 252, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Argentonnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argentonnay est de 8,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Argentonnay.
Communes limitrophes d'Argentonnay
Argentonnay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Argentonnay se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 939 € sur la base de 44 transactions enregistrées en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +5,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 260 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 939 €/m². Rapporté au revenu médian d'Argentonnay, un logement de 91 m² (85 449 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Argentonnay: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (27 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Argentonnay est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.