01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 234 logements dont 871 résidences principales, 130 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 871 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 130 | 10,5 % |
| Logements vacants | 233 | 18,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 1 234 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 147 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 224 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 192 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 80 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 63 | 7,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,3 % |
| 2 pièces | 67 | 7,7 % |
| 3 pièces | 172 | 19,7 % |
| 4 pièces | 266 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 40,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 206 | 1 208 | 1 234 |
| Rés. principales | 863 | 863 | 871 |
| Rés. secondaires | 99 | 100 | 130 |
| Vacants | 244 | 245 | 233 |
Saint-Aulaye-Puymangou (1 450 hab., à 13 km) présente 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 329 | 37,8 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 56,2 % appartiennent à leurs occupants, 41,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 327 | 37,6 % |
| Électricité | 355 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 155 | 17,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. fioul pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 450 |
| Total ménages | 871 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 177 | 20,3 % |
| 1 voiture | 437 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 29,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 50 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 907 | 797 | 37 | 73 |
| 1975 | 982 | 861 | 37 | 84 |
| 1982 | 1 009 | 846 | 66 | 97 |
| 1990 | 1 063 | 884 | 48 | 131 |
| 1999 | 1 087 | 909 | 74 | 104 |
| 2006 | 1 152 | 913 | 72 | 168 |
| 2011 | 1 206 | 863 | 99 | 244 |
| 2016 | 1 208 | 863 | 100 | 245 |
| 2022 | 1 234 | 871 | 130 | 233 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 907 à 1 234 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 262 | 262 | 243 | 247 | 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 159 | 166 | 144 | 130 | 147 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 19 | 4,5 % |
| Classe C | 99 | 23,4 % |
| Classe D | 111 | 26,2 % |
| Classe E | 83 | 19,6 % |
| Classe F | 68 | 16,1 % |
| Classe G | 39 | 9,2 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 17,5 % |
| Classe B | 150 | 35,5 % |
| Classe C | 78 | 18,4 % |
| Classe D | 23 | 5,4 % |
| Classe E | 35 | 8,3 % |
| Classe F | 41 | 9,7 % |
| Classe G | 22 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 44 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 46 | 53 |
| Classe D | 82 | 29 |
| Classe E | 67 | 16 |
| Classe F | 63 | 5 |
| Classe G | 30 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (254 kWh/m²/an) et appartements en classe C (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chalais est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,9 % de logements vacants à Chalais (233 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (81,0 % du parc contre 19,0 % d'appartements). Pour mémoire, Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Chalais (56,2 %), complétée par 41,3 % de locataires. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 19,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Chalais varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,3 % de ménages sans voiture, 29,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (871 résidences principales de Chalais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Chalais en 2026 ?
Le marché immobilier de Chalais a bondi de +7,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 812 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (186ᵉ rang sur 359 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chalais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chalais : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chalais
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chalais.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chalais ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chalais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalais s'établit à 1 226 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chalais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 827 €/m² → 1 226 €/m² (+48,2 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 208 €/m² (maisons) contre 2 526 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 32 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 226 € | 1 208 € | 2 526 € |
| Prix moyen/m² | 1 496 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 827 € |
| 2022 | 43 | 1 074 € |
| 2023 | 45 | 1 128 € |
| 2024 | 36 | 1 141 € |
| 2025 | 33 | 1 226 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
62 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chalais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chalais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Chalais, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chalais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chalais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 423 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chalais: classe D en tête, 25,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chalais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chalais : cadre de vie et logement
Chalais compte 1 812 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 837 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalais
Chalais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalais
Composition du parc immobilier à Chalais
1 234 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
999 maisons pour 219 appartements: le parc à Chalais est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chalais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 871 logements).
- Avant 1919 19,1 % 166 logts
- 1919-1945 16,9 % 147 logts
- 1946-1970 25,7 % 224 logts
- 1971-1990 22,0 % 192 logts
- 1991-2005 9,2 % 80 logts
- 2006-2019 7,2 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chalais
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Chalais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalais
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chalais : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chalais grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chalais
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chalais
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalais
Quel est le prix de l'immobilier à Chalais ?
Le prix médian au m² à Chalais est de 1 226 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Chalais se situe-t-elle dans le Charente ?
Chalais se situe au 186ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chalais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalais est de 8,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chalais est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chalais.
Communes limitrophes de Chalais
Chalais est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chalais se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 226 € sur la base de 33 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Chalais a progressé de +48,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 203 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,4 %.
Le marché de Chalais est dominé par les maisons individuelles — 97,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 208 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 108 720 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chalais: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (10,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).