01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 234 logements dont 871 résidences principales, 130 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 871 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 130 | 10,5 % |
| Logements vacants | 233 | 18,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 1 234 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 147 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 224 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 192 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 80 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 63 | 7,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,3 % |
| 2 pièces | 67 | 7,7 % |
| 3 pièces | 172 | 19,7 % |
| 4 pièces | 266 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 40,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 206 | 1 208 | 1 234 |
| Rés. principales | 863 | 863 | 871 |
| Rés. secondaires | 99 | 100 | 130 |
| Vacants | 244 | 245 | 233 |
Saint-Aulaye-Puymangou (1 450 hab., à 13 km) présente 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 329 | 37,8 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 56,2 % appartiennent à leurs occupants, 41,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 327 | 37,6 % |
| Électricité | 355 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 155 | 17,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 38 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 450 |
| Total ménages | 871 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 177 | 20,3 % |
| 1 voiture | 437 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 29,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 50 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 907 | 797 | 37 | 73 |
| 1975 | 982 | 861 | 37 | 84 |
| 1982 | 1 009 | 846 | 66 | 97 |
| 1990 | 1 063 | 884 | 48 | 131 |
| 1999 | 1 087 | 909 | 74 | 104 |
| 2006 | 1 152 | 913 | 72 | 168 |
| 2011 | 1 206 | 863 | 99 | 244 |
| 2016 | 1 208 | 863 | 100 | 245 |
| 2022 | 1 234 | 871 | 130 | 233 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 907 à 1 234 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 262 | 262 | 243 | 247 | 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 159 | 166 | 144 | 130 | 147 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 19 | 4,5 % |
| Classe C | 99 | 23,4 % |
| Classe D | 111 | 26,2 % |
| Classe E | 83 | 19,6 % |
| Classe F | 68 | 16,1 % |
| Classe G | 39 | 9,2 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 17,5 % |
| Classe B | 150 | 35,5 % |
| Classe C | 78 | 18,4 % |
| Classe D | 23 | 5,4 % |
| Classe E | 35 | 8,3 % |
| Classe F | 41 | 9,7 % |
| Classe G | 22 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 44 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 46 | 53 |
| Classe D | 82 | 29 |
| Classe E | 67 | 16 |
| Classe F | 63 | 5 |
| Classe G | 30 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chalais est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,9 % de logements vacants à Chalais (233 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (81,0 % du parc contre 19,0 % d'appartements). Pour mémoire, Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Chalais (56,2 %), complétée par 41,3 % de locataires. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 19,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Chalais varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,3 % de ménages sans voiture, 29,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chalais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (871 résidences principales de Chalais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.