01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 096 logements dont 896 résidences principales, 100 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 896 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 100 | 9,1 % |
| Logements vacants | 99 | 9,0 % |
Parmi les 1 096 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 78 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 126 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 165 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 163 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 182 | 21,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,3 % |
| 2 pièces | 59 | 6,6 % |
| 3 pièces | 156 | 17,4 % |
| 4 pièces | 282 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 42,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 919 | 1 043 | 1 096 |
| Rés. principales | 791 | 845 | 896 |
| Rés. secondaires | 75 | 116 | 100 |
| Vacants | 53 | 82 | 99 |
La part de propriétaires atteint 37,6 % à Saint-Émilion, commune de 1 608 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 205 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 97 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 64,4 % de propriétaires, 33,6 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 268 | 29,9 % |
| Fioul | 31 | 3,5 % |
| Électricité | 400 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 171 | 19,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 896 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 9,7 % |
| 1 voiture | 386 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 47,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 548 | 475 | 31 | 42 |
| 1975 | 573 | 486 | 44 | 43 |
| 1982 | 577 | 519 | 25 | 33 |
| 1990 | 646 | 560 | 28 | 58 |
| 1999 | 721 | 648 | 35 | 38 |
| 2006 | 812 | 723 | 18 | 71 |
| 2011 | 919 | 791 | 75 | 53 |
| 2016 | 1 043 | 845 | 116 | 82 |
| 2022 | 1 096 | 896 | 100 | 99 |
Trajectoire de long terme: 548 logements en 1968, 1 096 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 97 | 99 | 84 | 89 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 27 | 26 | 26 | 31 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,5 % |
| Classe B | 19 | 6,0 % |
| Classe C | 99 | 31,2 % |
| Classe D | 122 | 38,5 % |
| Classe E | 42 | 13,2 % |
| Classe F | 24 | 7,6 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 317 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 15,8 % |
| Classe B | 87 | 27,4 % |
| Classe C | 76 | 24,0 % |
| Classe D | 70 | 22,1 % |
| Classe E | 25 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 80 | 19 |
| Classe D | 106 | 16 |
| Classe E | 38 | 4 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 38 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 096 logements dont 896 résidences principales, 100 résidences secondaires et 99 vacants, Abzac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 90,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 25 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Abzac: 64,4 % contre 33,6 % de locataires. Le parc social représente 10,8 % des résidences principales.
Le bâti d'Abzac s'étend d'un noyau historique (17,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,0 % après 2006). Le parc d'Abzac présente un profil énergétique médian: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,6 %).
Abzac affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. 47,3 % des ménages d'Abzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Abzac est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (en plaine, à 25 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 896 résidences principales d'Abzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.