1 096 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 37,6 % à Saint-Émilion, commune de 1 608 hab. à 13 km
Avec 1 096 logements dont 896 résidences principales, 100 résidences secondaires et 99 vacants, Abzac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 90,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 25 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Abzac: 64,4 % contre 33,6 % de locataires. Le parc social représente 10,8 % des résidences principales.
Le bâti d'Abzac s'étend d'un noyau historique (17,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,0 % après 2006). Le parc d'Abzac présente un profil énergétique médian: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,6 %).
Abzac affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. 47,3 % des ménages d'Abzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Abzac est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (en plaine, à 25 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 896 résidences principales d'Abzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 096 logements dont 896 résidences principales, 100 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 096 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 919 | 1 043 | 1 096 |
| Rés. principales | 791 | 845 | 896 |
| Rés. secondaires | 75 | 116 | 100 |
| Vacants | 53 | 82 | 99 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 64,4 % de propriétaires, 33,6 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 548 logements en 1968, 1 096 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 97 | 99 | 84 | 89 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 27 | 26 | 26 | 31 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 300 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 130 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (184).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 38 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abzac (prix au m², ventes DVF, tendance).