01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 544 résidences principales, 9 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 544 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,5 % |
| Logements vacants | 47 | 7,8 % |
Parmi les 600 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 149 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 81 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 82 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 3,5 % |
| 3 pièces | 78 | 14,3 % |
| 4 pièces | 190 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 46,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 594 | 600 |
| Rés. principales | 490 | 530 | 544 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 9 |
| Vacants | 37 | 57 | 47 |
La part de propriétaires atteint 53,0 % à Lussac, commune de 1 151 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 23,5 % |
| Fioul | 37 | 6,8 % |
| Électricité | 190 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 176 | 32,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 544 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 6,1 % |
| 1 voiture | 207 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 304 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 246 | 20 | 18 |
| 1975 | 297 | 273 | 11 | 13 |
| 1982 | 361 | 320 | 15 | 26 |
| 1990 | 445 | 402 | 4 | 39 |
| 1999 | 475 | 428 | 24 | 23 |
| 2006 | 524 | 473 | 10 | 41 |
| 2011 | 537 | 490 | 9 | 37 |
| 2016 | 594 | 530 | 7 | 57 |
| 2022 | 600 | 544 | 9 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 284 logements, le total atteint 600 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 47 | 54 | 50 | 56 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 25 | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 9 | 7,3 % |
| Classe C | 48 | 38,7 % |
| Classe D | 41 | 33,1 % |
| Classe E | 14 | 11,3 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 25,8 % |
| Classe B | 31 | 25,0 % |
| Classe C | 25 | 20,2 % |
| Classe D | 22 | 17,7 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 26 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 52 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 45 | 3 |
| Classe D | 39 | 2 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (181 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sablons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sablons s'élève à 600 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,7 %, soit 544 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,2 % de maisons individuelles. Sablons se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 7 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 24,3 % de logements d'avant 1919 et 15,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Sablons, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (34,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). 55,9 % des ménages de Sablons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sablons est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 7 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.