01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 588 logements dont 2 382 résidences principales, 41 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 382 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,6 % |
| Logements vacants | 166 | 6,4 % |
Sur les 2 588 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 272 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 142 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 248 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 613 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 425 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 500 | 22,7 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 2,9 % |
| 2 pièces | 140 | 5,9 % |
| 3 pièces | 367 | 15,4 % |
| 4 pièces | 720 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 086 | 45,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 228 | 2 389 | 2 588 |
| Rés. principales | 2 043 | 2 184 | 2 382 |
| Rés. secondaires | 30 | 25 | 41 |
| Vacants | 155 | 180 | 166 |
À Tresses (28 km, 5 290 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 660 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 433 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 252 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 28,8 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 328 | 13,8 % |
| Fioul | 74 | 3,1 % |
| Électricité | 1 450 | 60,9 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 467 | 19,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, gaz de ville 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 224 |
| 2 à 4 ans | 451 |
| 5 à 9 ans | 506 |
| 10 ans ou plus | 1 201 |
| Total ménages | 2 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 319 |
| Sous-occupation modérée | 597 |
| Sous-occupation accentuée | 638 |
| Suroccupation modérée | 111 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 222 | 9,3 % |
| 1 voiture | 992 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 168 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 843 | 742 | 59 | 42 |
| 1975 | 992 | 877 | 55 | 60 |
| 1982 | 1 143 | 1 021 | 45 | 77 |
| 1990 | 1 464 | 1 298 | 66 | 100 |
| 1999 | 1 634 | 1 478 | 51 | 105 |
| 2006 | 1 965 | 1 797 | 25 | 143 |
| 2011 | 2 228 | 2 043 | 30 | 155 |
| 2016 | 2 389 | 2 184 | 25 | 180 |
| 2022 | 2 588 | 2 382 | 41 | 166 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 843 logements, le total atteint 2 588 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 183 | 149 | 161 | 165 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 54 | 45 | 44 | 46 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,8 % |
| Classe B | 58 | 9,0 % |
| Classe C | 271 | 42,0 % |
| Classe D | 179 | 27,8 % |
| Classe E | 70 | 10,9 % |
| Classe F | 29 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 645 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 226 | 35,0 % |
| Classe B | 193 | 29,9 % |
| Classe C | 102 | 15,8 % |
| Classe D | 69 | 10,7 % |
| Classe E | 37 | 5,7 % |
| Classe F | 17 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 58 | 0 |
| Classe C | 212 | 59 |
| Classe D | 137 | 42 |
| Classe E | 58 | 12 |
| Classe F | 24 | 5 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (172 kWh/m²/an) et appartements en classe C (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 71 |
| T3 | 125 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-de-Pile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Denis-de-Pile recense 2 588 logements, dont 2 382 résidences principales (92,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,7 % du parc se compose de maisons (2 244 unités). Le cadre local de Saint-Denis-de-Pile est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,7 %) sur la location (28,8 %). Le parc social représente 10,6 % des résidences principales. Saint-Denis-de-Pile est en deçà des obligations SRU — 20,4 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 22,7 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Denis-de-Pile: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 60,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-de-Pile: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Denis-de-Pile est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-de-Pile
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-de-Pile s'établit à 1 973 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-de-Pile Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-de-Pile
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 914 €/m² à 1 973 €/m² (+3,1 %), pour 50 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,0 % de maisons et 14,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 978 €/m² pour les maisons et 1 842 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 43 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 973 € | 1 978 € | 1 842 € |
| Prix moyen/m² | 2 046 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 1 914 € |
| 2022 | 72 | 2 028 € |
| 2023 | 61 | 2 130 € |
| 2024 | 45 | 1 860 € |
| 2025 | 50 | 1 973 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 938 logements ont été autorisés et 594 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Saint-Denis-de-Pile
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Denis-de-Pile (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 203 logements autorisés à à Saint-Denis-de-Pile, dont 55 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-de-Pile
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-de-Pile
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-de-Pile
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 645 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Denis-de-Pile: la classe C domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Denis-de-Pile
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-de-Pile : cadre de vie et logement
Saint-Denis-de-Pile, commune de 5 955 habitants étendue sur 27,9 km², se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 19 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 219 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-de-Pile
Saint-Denis-de-Pile et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-de-Pile
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-de-Pile
2 588 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,7 % du parc à Saint-Denis-de-Pile, 12,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-de-Pile
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 201 logements).
- Avant 1919 12,4 % 272 logts
- 1919-1945 6,5 % 142 logts
- 1946-1970 11,3 % 248 logts
- 1971-1990 27,9 % 613 logts
- 1991-2005 19,3 % 425 logts
- 2006-2019 22,7 % 500 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Denis-de-Pile
219 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-de-Pile
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-de-Pile
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 516 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-de-Pile
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-de-Pile ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-de-Pile est de 1 973 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Saint-Denis-de-Pile se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Denis-de-Pile se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-de-Pile ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-de-Pile est de 6,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-de-Pile.
Communes limitrophes de Saint-Denis-de-Pile
Saint-Denis-de-Pile est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 50 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 973 €/m² à Saint-Denis-de-Pile, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Saint-Denis-de-Pile gagne +3,1 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 311 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,1 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 86,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 978 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 181 976 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Denis-de-Pile (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 203 logements autorisés sur 2021-2025, dont 102 commencés.
Le marché immobilier de Saint-Denis-de-Pile s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Denis-de-Pile est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.