01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 755 résidences principales, 40 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 755 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 4,6 % |
| Logements vacants | 77 | 8,8 % |
Parmi les 872 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 61 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 201 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 135 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 126 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 3,0 % |
| 3 pièces | 107 | 14,2 % |
| 4 pièces | 227 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 52,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 805 | 847 | 872 |
| Rés. principales | 696 | 733 | 755 |
| Rés. secondaires | 40 | 49 | 40 |
| Vacants | 68 | 65 | 77 |
À Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 81,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 626 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 90 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 11,1 % |
| Fioul | 72 | 9,5 % |
| Électricité | 294 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 280 | 37,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 485 |
| Total ménages | 755 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Sous-occupation très accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,8 % |
| 1 voiture | 298 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 345 | 23 | 21 |
| 1975 | 438 | 355 | 47 | 36 |
| 1982 | 456 | 389 | 34 | 33 |
| 1990 | 595 | 483 | 73 | 39 |
| 1999 | 621 | 547 | 46 | 28 |
| 2007 | 746 | 650 | 42 | 55 |
| 2012 | 805 | 696 | 40 | 68 |
| 2017 | 847 | 733 | 49 | 65 |
| 2023 | 872 | 755 | 40 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 872 en 2023 (+124 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 71 | 63 | 67 | 81 | 62 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 32 | 33 | 32 | 38 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 17 | 8,8 % |
| Classe C | 51 | 26,3 % |
| Classe D | 66 | 34,0 % |
| Classe E | 33 | 17,0 % |
| Classe F | 13 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 194 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 24,7 % |
| Classe B | 81 | 41,8 % |
| Classe C | 22 | 11,3 % |
| Classe D | 23 | 11,9 % |
| Classe E | 11 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 41 | 10 |
| Classe D | 63 | 3 |
| Classe E | 29 | 4 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agonac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Agonac s'élève à 872 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,6 %, soit 755 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Agonac se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain.
La structure d'occupation d'Agonac est caractéristique des communes de propriétaires (82,9 %). Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti d'Agonac s'étend d'un noyau historique (20,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,4 % après 2006). DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,0 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Agonac: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Agonac est au cœur du tissu aquitain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (230ᵉ rang sur 478 communes)
Analyse du marché immobilier à Agonac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Agonac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Agonac s'établit à 1 593 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agonac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Agonac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +23,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 593 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
89,5 % maisons, 10,5 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 10,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 593 € | 1 593 € | 1 403 € |
| Prix moyen/m² | 1 492 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 292 € |
| 2022 | 32 | 1 452 € |
| 2023 | 16 | 1 382 € |
| 2024 | 17 | 1 636 € |
| 2025 | 19 | 1 593 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 262 autorisations et 206 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Agonac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Agonac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Agonac totalise 94 logements sur 5 ans, soit +262 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Agonac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Agonac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Agonac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Agonac est D, avec 11,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Agonac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Agonac : cadre de vie et logement
Agonac compte 1 765 habitants sur 37,22 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Agonac
Agonac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agonac
Composition du parc immobilier à Agonac
872 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Agonac est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Agonac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 725 logements).
- Avant 1919 20,7 % 150 logts
- 1919-1945 7,0 % 51 logts
- 1946-1970 8,4 % 61 logts
- 1971-1990 27,7 % 201 logts
- 1991-2005 18,6 % 135 logts
- 2006-2020 17,4 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Agonac
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Agonac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Beauronne PPRN Approuvé approuvé le 20/03/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agonac
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 707 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agonac
Quel est le prix de l'immobilier à Agonac ?
Le prix médian au m² à Agonac est de 1 593 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Agonac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Agonac se situe au 230ᵉ rang du Dordogne sur 478 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Agonac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Agonac est de 5,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Agonac
Agonac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Agonac s'établit à 1 593 € sur 19 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 667 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Agonac a vu son prix médian au m² progresser de +23,3 %. 108 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Agonac (89,5 % des transactions), à un prix médian de 1 593 €/m². Un bien type de 99 m² revient à environ 157 707 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Agonac avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,1 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 94 logements autorisés, soit 19/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Agonac est au cœur du tissu aquitain.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.