01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 246 résidences principales, 103 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 103 | 25,2 % |
| Logements vacants | 60 | 14,7 % |
Parmi les 409 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 11 | 4,5 % |
| 3 pièces | 46 | 18,7 % |
| 4 pièces | 71 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 46,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 366 | 409 |
| Rés. principales | 247 | 257 | 246 |
| Rés. secondaires | 81 | 77 | 103 |
| Vacants | 39 | 32 | 60 |
Mauprévoir, commune de taille similaire à 16 km, affiche 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,3 % |
| Fioul | 58 | 23,6 % |
| Électricité | 45 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 125 | 50,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par fioul (24 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,1 % |
| 1 voiture | 130 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 39,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 238 | 13 | 17 |
| 1975 | 341 | 245 | 37 | 59 |
| 1982 | 323 | 242 | 32 | 49 |
| 1990 | 338 | 241 | 47 | 50 |
| 1999 | 342 | 224 | 58 | 60 |
| 2006 | 353 | 232 | 72 | 49 |
| 2011 | 367 | 247 | 81 | 39 |
| 2016 | 366 | 257 | 77 | 32 |
| 2022 | 409 | 246 | 103 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 268 à 409 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 48 | 50 | 53 | 73 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 34 | 31 | 32 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 24 | 28,6 % |
| Classe D | 17 | 20,2 % |
| Classe E | 20 | 23,8 % |
| Classe F | 12 | 14,3 % |
| Classe G | 8 | 9,5 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 23,8 % |
| Classe B | 21 | 25,0 % |
| Classe C | 20 | 23,8 % |
| Classe D | 9 | 10,7 % |
| Classe E | 7 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (246 kWh/m²/an), les appartements C (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alloue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 25,2 % de résidences secondaires (103 logements), Alloue affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Alloue est dans la tradition de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 162 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,9 % des résidences principales d'Alloue sont occupées par leur propriétaire, contre 16,3 % de locataires.
Le parc d'Alloue porte la trace d'une construction ancienne: 43,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, d'Alloue, le parc fait moins bien que le repère national: C et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,8 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Alloue: +11,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,1 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 162 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Alloue a bondi de +44,7 % en un an, signal rare sur une commune de 491 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (197ᵉ rang sur 359 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +44,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Alloue
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alloue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alloue s'établit à 1 192 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alloue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alloue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 859 €/m² → 1 192 €/m² (+38,8 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 192 € | 1 192 € |
| Prix moyen/m² | 2 537 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 859 € |
| 2022 | 20 | 878 € |
| 2023 | 8 | 744 € |
| 2024 | 14 | 824 € |
| 2025 | 10 | 1 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Alloue
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alloue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Alloue totalise 6 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Alloue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alloue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Alloue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Alloue est C, avec 23,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Alloue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alloue : cadre de vie et logement
Alloue compte 491 habitants, à 180 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 1 007 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alloue
Alloue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alloue
Composition du parc immobilier à Alloue
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Alloue est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Alloue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).
- Avant 1919 43,1 % 106 logts
- 1919-1945 13,0 % 32 logts
- 1946-1970 6,9 % 17 logts
- 1971-1990 17,9 % 44 logts
- 1991-2005 11,4 % 28 logts
- 2006-2019 7,7 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Alloue
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alloue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alloue
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alloue
Quel est le prix de l'immobilier à Alloue ?
Le prix médian au m² à Alloue est de 1 192 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Alloue se situe-t-elle dans le Charente ?
Alloue se situe au 197ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Alloue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alloue est de 7,1 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Alloue ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Alloue est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Alloue
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Résumé
Le coût du m² à Alloue est contenu: 1 192 € en médiane sur 10 transactions, un niveau -51,8 % comparé à la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Alloue gagne +38,8 % sur la période 2021-2025. 69 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +44,7 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Alloue à un niveau significatif — 1 192 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Alloue, un logement de 97 m² (115 624 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Alloue avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Alloue compte 25,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Alloue — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Alloue est dans la tradition de l'Aquitaine. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 162 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).