01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 246 résidences principales, 103 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 103 | 25,2 % |
| Logements vacants | 60 | 14,7 % |
Parmi les 409 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 11 | 4,5 % |
| 3 pièces | 46 | 18,7 % |
| 4 pièces | 71 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 46,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 366 | 409 |
| Rés. principales | 247 | 257 | 246 |
| Rés. secondaires | 81 | 77 | 103 |
| Vacants | 39 | 32 | 60 |
Mauprévoir, commune de taille similaire à 16 km, affiche 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,3 % |
| Fioul | 58 | 23,6 % |
| Électricité | 45 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 125 | 50,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,1 % |
| 1 voiture | 130 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 39,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 238 | 13 | 17 |
| 1975 | 341 | 245 | 37 | 59 |
| 1982 | 323 | 242 | 32 | 49 |
| 1990 | 338 | 241 | 47 | 50 |
| 1999 | 342 | 224 | 58 | 60 |
| 2006 | 353 | 232 | 72 | 49 |
| 2011 | 367 | 247 | 81 | 39 |
| 2016 | 366 | 257 | 77 | 32 |
| 2022 | 409 | 246 | 103 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 268 à 409 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 48 | 50 | 53 | 73 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 34 | 31 | 32 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 24 | 28,6 % |
| Classe D | 17 | 20,2 % |
| Classe E | 20 | 23,8 % |
| Classe F | 12 | 14,3 % |
| Classe G | 8 | 9,5 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 23,8 % |
| Classe B | 21 | 25,0 % |
| Classe C | 20 | 23,8 % |
| Classe D | 9 | 10,7 % |
| Classe E | 7 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (246 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alloue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 25,2 % de résidences secondaires (103 logements), Alloue affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Alloue est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,9 % des résidences principales d'Alloue sont occupées par leur propriétaire, contre 16,3 % de locataires.
Le parc d'Alloue porte la trace d'une construction ancienne: 43,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, d'Alloue, le parc fait moins bien que le repère national: C et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,8 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Alloue: +11,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,1 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.