01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 758 logements dont 2 607 résidences principales, 29 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 607 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,1 % |
| Logements vacants | 122 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 758.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 113 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 417 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 1 306 | 50,7 % |
| 1991-2005 | 336 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 347 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,7 % |
| 2 pièces | 73 | 2,8 % |
| 3 pièces | 386 | 14,8 % |
| 4 pièces | 943 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 188 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 630 | 2 717 | 2 758 |
| Rés. principales | 2 513 | 2 593 | 2 607 |
| Rés. secondaires | 29 | 20 | 29 |
| Vacants | 88 | 104 | 122 |
Pour référence, Ambazac (11 km) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 012 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 172 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 395 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 377 | 52,8 % |
| Fioul | 117 | 4,5 % |
| Électricité | 755 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 341 | 13,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 29 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 153 |
| 2 à 4 ans | 325 |
| 5 à 9 ans | 407 |
| 10 ans ou plus | 1 722 |
| Total ménages | 2 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 200 |
| Sous-occupation modérée | 664 |
| Sous-occupation accentuée | 843 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 193 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 129 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 285 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 825 | 775 | 21 | 29 |
| 1975 | 1 333 | 1 254 | 28 | 51 |
| 1982 | 1 817 | 1 671 | 22 | 124 |
| 1990 | 2 150 | 2 049 | 33 | 68 |
| 1999 | 2 217 | 2 135 | 35 | 47 |
| 2006 | 2 431 | 2 330 | 19 | 82 |
| 2011 | 2 630 | 2 513 | 29 | 88 |
| 2016 | 2 717 | 2 593 | 20 | 104 |
| 2022 | 2 758 | 2 607 | 29 | 122 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 825 logements, le total atteint 2 758 en 2022 (+234 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 97 | 78 | 98 | 118 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 31 | 32 | 33 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 18 | 2,9 % |
| Classe C | 170 | 27,2 % |
| Classe D | 236 | 37,8 % |
| Classe E | 120 | 19,2 % |
| Classe F | 57 | 9,1 % |
| Classe G | 20 | 3,2 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 9,3 % |
| Classe B | 111 | 17,8 % |
| Classe C | 146 | 23,4 % |
| Classe D | 175 | 28,0 % |
| Classe E | 89 | 14,2 % |
| Classe F | 33 | 5,3 % |
| Classe G | 13 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 5 |
| Classe C | 85 | 85 |
| Classe D | 146 | 90 |
| Classe E | 101 | 19 |
| Classe F | 52 | 5 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 53 |
| T3 | 168 |
| T4 | 163 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Palais-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 758 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,9 %), le collectif assurant 17,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 290 m.
La structure d'occupation du Palais-sur-Vienne est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %). Le parc social représente 15,2 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 22,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc du Palais-sur-Vienne mêle deux époques — 2,3 % avant 1919, 13,5 % après 2006. Le parc du Palais-sur-Vienne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 52,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Le Palais-sur-Vienne se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 290 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.