01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 765 logements dont 2 602 résidences principales, 31 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 602 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,1 % |
| Logements vacants | 132 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 765.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 114 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 417 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 1 308 | 50,7 % |
| 1991-2005 | 334 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 349 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,7 % |
| 2 pièces | 74 | 2,8 % |
| 3 pièces | 389 | 15,0 % |
| 4 pièces | 942 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 178 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 652 | 2 718 | 2 765 |
| Rés. principales | 2 531 | 2 593 | 2 602 |
| Rés. secondaires | 30 | 20 | 31 |
| Vacants | 91 | 105 | 132 |
Pour référence, Ambazac (11 km) affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 008 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 172 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 394 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,8 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 376 | 52,9 % |
| Fioul | 118 | 4,5 % |
| Électricité | 753 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 338 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 29 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 323 |
| 5 à 9 ans | 403 |
| 10 ans ou plus | 1 724 |
| Total ménages | 2 602 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 662 |
| Sous-occupation accentuée | 845 |
| Sous-occupation très accentuée | 801 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 195 | 7,5 % |
| 1 voiture | 1 139 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 268 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 825 | 775 | 21 | 29 |
| 1975 | 1 333 | 1 254 | 28 | 51 |
| 1982 | 1 817 | 1 671 | 22 | 124 |
| 1990 | 2 150 | 2 049 | 33 | 68 |
| 1999 | 2 217 | 2 135 | 35 | 47 |
| 2007 | 2 434 | 2 330 | 20 | 84 |
| 2012 | 2 652 | 2 531 | 30 | 91 |
| 2017 | 2 718 | 2 593 | 20 | 105 |
| 2023 | 2 765 | 2 602 | 31 | 132 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 825 logements, le total atteint 2 765 en 2023 (+235 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 97 | 78 | 98 | 118 | 84 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 31 | 32 | 33 | 45 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 21 | 3,2 % |
| Classe C | 176 | 26,9 % |
| Classe D | 248 | 37,9 % |
| Classe E | 125 | 19,1 % |
| Classe F | 58 | 8,9 % |
| Classe G | 21 | 3,2 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 9,9 % |
| Classe B | 116 | 17,7 % |
| Classe C | 149 | 22,7 % |
| Classe D | 186 | 28,4 % |
| Classe E | 91 | 13,9 % |
| Classe F | 34 | 5,2 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 16 | 5 |
| Classe C | 89 | 87 |
| Classe D | 154 | 94 |
| Classe E | 105 | 20 |
| Classe F | 53 | 5 |
| Classe G | 20 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 53 |
| T3 | 168 |
| T4 | 163 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Palais-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 765 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,9 %), le collectif assurant 17,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
La structure d'occupation du Palais-sur-Vienne est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %). Le parc social représente 15,1 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 22,1 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc du Palais-sur-Vienne mêle deux époques — 2,3 % avant 1919, 13,5 % après 2006. Le parc du Palais-sur-Vienne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 52,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier au Palais-sur-Vienne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Palais-sur-Vienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Palais-sur-Vienne s'établit à 1 660 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Palais-sur-Vienne se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Palais-sur-Vienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Palais-sur-Vienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 47 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 660 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 47 |
| Prix médian/m² | 1 660 € | 1 660 € |
| Prix moyen/m² | 1 618 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 726 € |
| 2022 | 61 | 1 995 € |
| 2023 | 55 | 1 731 € |
| 2024 | 56 | 1 726 € |
| 2025 | 47 | 1 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 644 autorisations et 344 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 53 %.
Vacance longue durée au Palais-sur-Vienne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Palais-sur-Vienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 235 logements autorisés à au Palais-sur-Vienne, dont 81 en 2025 (+327 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Palais-sur-Vienne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Palais-sur-Vienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Palais-sur-Vienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 655 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Palais-sur-Vienne: la classe D domine, 12,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Palais-sur-Vienne
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S'installer au Palais-sur-Vienne : cadre de vie et logement
Avec 5 775 habitants concentrés sur 10,33 km² (559 hab/km²), Le Palais-sur-Vienne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 156 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Palais-sur-Vienne
Le Palais-sur-Vienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Palais-sur-Vienne
Composition du parc immobilier au Palais-sur-Vienne
2 765 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,9 % du parc au Palais-sur-Vienne, 17,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Palais-sur-Vienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 581 logements).
- Avant 1919 2,3 % 59 logts
- 1919-1945 4,4 % 114 logts
- 1946-1970 16,2 % 417 logts
- 1971-1990 50,7 % 1 308 logts
- 1991-2005 12,9 % 334 logts
- 2006-2020 13,5 % 349 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Palais-sur-Vienne
156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Palais-sur-Vienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vienne - Palais-Beynac PPRN Approuvé approuvé le 18/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Palais-sur-Vienne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Palais-sur-Vienne
Quel est le prix de l'immobilier au Palais-sur-Vienne ?
Le prix médian au m² au Palais-sur-Vienne est de 1 660 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Le Palais-sur-Vienne se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Le Palais-sur-Vienne se classe au 33ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Palais-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Palais-sur-Vienne est de 6,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Palais-sur-Vienne
Le Palais-sur-Vienne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 47 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 660 €/m² au Palais-sur-Vienne, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -3,8 % entre 2021 et 2025 au Palais-sur-Vienne. Sur l'ensemble de la période, 283 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 3,8 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 660 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 152 720 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active au Palais-sur-Vienne: l'équivalent de 47 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Palais-sur-Vienne est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.