01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 170 résidences principales, 71 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 71 | 26,1 % |
| Logements vacants | 30 | 11,0 % |
Parmi les 272 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 50,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 29 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,4 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 4,1 % |
| 3 pièces | 26 | 15,3 % |
| 4 pièces | 42 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 277 | 272 |
| Rés. principales | 146 | 163 | 170 |
| Rés. secondaires | 87 | 95 | 71 |
| Vacants | 20 | 19 | 30 |
À 16 km, Châtelus-Le-Marcheix (336 hab.) enregistre 34,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 7,1 % |
La répartition du parc occupé: 87,6 % de propriétaires, 5,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 12,4 % |
| Électricité | 27 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 118 | 69,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au autres sources (bois notamment), 16 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,9 % |
| 1 voiture | 76 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 48,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 151 | 26 | 21 |
| 1975 | 224 | 143 | 46 | 35 |
| 1982 | 226 | 137 | 81 | 8 |
| 1990 | 248 | 136 | 83 | 29 |
| 1999 | 242 | 148 | 78 | 16 |
| 2006 | 251 | 151 | 79 | 21 |
| 2011 | 253 | 146 | 87 | 20 |
| 2016 | 277 | 163 | 95 | 19 |
| 2022 | 272 | 170 | 71 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 198 à 272 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 41 | 46 | 31 | 43 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 12 | 41,4 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en G, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 17,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 441 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 441 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 281 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (388 kWh/m²/an), les appartements D (224) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-la-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Léger-la-Montagne est nette: 26,1 % des 272 logements sont des résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, perchée à 664 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 87,6 % des ménages de Saint-Léger-la-Montagne sont propriétaires de leur logement.
50,6 % des logements de Saint-Léger-la-Montagne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (382 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 58,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (69,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,8 % des ménages de Saint-Léger-la-Montagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Léger-la-Montagne se trouve perchée à 664 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 170 résidences principales de Saint-Léger-la-Montagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.