Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 2 582 logements recensés.
À titre de comparaison : 58,5 % de part de propriétaires à Terres-De-Haute-Charente, à 36 km
Le parc résidentiel de Champniers compte 2 582 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 366 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (2 510 unités). Pour mémoire, Champniers est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,8 % des résidences principales de Champniers sont occupées par leur propriétaire, contre 16,5 % de locataires. Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM. Champniers est en deçà des obligations SRU — 2,8 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 16,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Champniers a augmenté de +5,3 %. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Champniers est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 366 résidences principales de Champniers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Champniers est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Champniers est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Champniers est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 582 logements dont 2 366 résidences principales, 44 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 582 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 305 | 2 452 | 2 582 |
| Rés. principales | 2 148 | 2 251 | 2 366 |
| Rés. secondaires | 36 | 44 | 44 |
| Vacants | 121 | 156 | 172 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 914 logements en 1968, 2 582 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 134 | 141 | 151 | 175 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 57 | 61 | 57 | 58 | 74 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 502 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 30 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champniers (prix au m², ventes DVF, tendance).