01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 549 résidences principales, 38 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 5,7 % |
| Logements vacants | 80 | 12,0 % |
Sur les 667 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 138 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 233 | 44,0 % |
| 2006-2019 | 63 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 73 | 13,3 % |
| 3 pièces | 37 | 6,7 % |
| 4 pièces | 52 | 9,5 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 70,1 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 597 | 667 |
| Rés. principales | 428 | 516 | 549 |
| Rés. secondaires | 149 | 36 | 38 |
| Vacants | 27 | 45 | 80 |
La part de propriétaires atteint 68,4 % à Mareau-Aux-Prés, commune de 1 669 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 423 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 92 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 77,0 % de propriétaires, 20,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 14,9 % |
| Fioul | 77 | 14,0 % |
| Électricité | 271 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 46 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 73 | 13,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 15 % pour gaz de ville et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,6 % |
| 1 voiture | 189 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 105 | 21 | 14 |
| 1975 | 199 | 158 | 23 | 18 |
| 1982 | 285 | 223 | 42 | 20 |
| 1990 | 314 | 247 | 51 | 16 |
| 1999 | 400 | 329 | 46 | 25 |
| 2006 | 599 | 428 | 150 | 21 |
| 2011 | 604 | 428 | 149 | 27 |
| 2016 | 597 | 516 | 36 | 45 |
| 2022 | 667 | 549 | 38 | 80 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 667 logements, soit +376 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 78 | 66 | 99 | 79 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 19 | 25 | 20 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 11 | 5,2 % |
| Classe C | 62 | 29,5 % |
| Classe D | 91 | 43,3 % |
| Classe E | 31 | 14,8 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 210 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,4 % |
| Classe B | 102 | 48,6 % |
| Classe C | 44 | 21,0 % |
| Classe D | 27 | 12,9 % |
| Classe E | 5 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 52 | 10 |
| Classe D | 72 | 19 |
| Classe E | 24 | 7 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (192), appartements classés D (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ardon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ardon est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Loiret. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Ardon présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Ardon est une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 126 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,0 % de propriétaires contre 20,2 % de locataires. Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (10,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (49,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Ardon: +11,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ardon: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ardon appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 126 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Loiret
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ardon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ardon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ardon s'établit à 2 790 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ardon se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ardon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ardon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 725 €/m² à 2 790 €/m² (+2,4 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 15 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 790 € | 2 580 € | 2 895 € |
| Prix moyen/m² | 3 134 € | ||
| Surface médiane | – | 151 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 725 € |
| 2022 | 30 | 3 016 € |
| 2023 | 15 | 3 076 € |
| 2024 | 20 | 2 784 € |
| 2025 | 18 | 2 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
286 logements autorisés cumulés, 204 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ardon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ardon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ardon totalise 72 logements sur 5 ans, soit +7 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ardon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ardon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ardon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ardon est D, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ardon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ardon : cadre de vie et logement
Ardon compte 1 203 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ardon
Ardon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ardon
Composition du parc immobilier à Ardon
667 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ardon est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ardon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 530 logements).
- Avant 1919 10,2 % 54 logts
- 1919-1945 2,5 % 13 logts
- 1946-1970 5,5 % 29 logts
- 1971-1990 26,0 % 138 logts
- 1991-2005 44,0 % 233 logts
- 2006-2019 11,9 % 63 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ardon
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ardon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ardon
Pour une maison de 151 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
421 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ardon
Quel est le prix de l'immobilier à Ardon ?
Le prix médian au m² à Ardon est de 2 790 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 151 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Ardon se situe-t-elle dans le Loiret ?
Ardon se classe au 3ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ardon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ardon est de 4,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ardon.
Communes limitrophes d'Ardon
Ardon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 790 €/m² à Ardon contre 1 937 €/m² pour le Loiret. Au classement départemental, Ardon se place dans les 1 % de communes les plus chères du Loiret.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Ardon varie peu (+2,4 %). 97 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché d'Ardon est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 580 €/m² pour 151 m² en surface médiane. Le bien médian (151 m² à 389 580 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Ardon avoisinent 14,0 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Ardon: 72 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ardon est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 126 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.