12 105 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À Étampes (66 km, 26 857 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,7 %
Le parc résidentiel d'Olivet compte 12 105 logements à l'issue du recensement 2022, dont 11 308 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (53,9 %) coexiste avec l'appartement (46,1 %). Pour mémoire, Olivet est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 102 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 55,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,1 % des résidences principales. Olivet est en deçà des obligations SRU — 20,0 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
16,9 % des logements d'Olivet datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 51,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Olivet a augmenté de +7,9 %. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Olivet est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 102 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 105 logements dont 11 308 résidences principales, 217 résidences secondaires et 580 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 12 105 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 178 | 11 216 | 12 105 |
| Rés. principales | 9 391 | 10 367 | 11 308 |
| Rés. secondaires | 146 | 186 | 217 |
| Vacants | 641 | 662 | 580 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 55,3 % appartiennent à leurs occupants, 43,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 138 logements, le total atteint 12 105 en 2022 (+286 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 990 | 883 | 1 076 | 1 237 | 945 | 553 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 145 | 184 | 296 | 246 | 245 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (186).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 425 |
| T2 | 289 |
| T3 | 304 |
| T4 | 284 |
| T5+ | 71 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olivet (prix au m², ventes DVF, tendance).