Logement & immobilier

Le logement à Mézières-lez-Cléry

45370 Loiret 883 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Mézières-lez-Cléry recense 418 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 85%
Logements vacants 12,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

418Logements au total
1 %Appartements i
78,8 %Propriétaires
2,6 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
12,4 %Logements vacants i+43% vs dept · +55% vs France
+19,8 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 418 logements dont 355 résidences principales, 11 résidences secondaires et 52 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 418 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements307349418
Rés. principales301313355
Rés. secondaires21111
Vacants42552

À 19 km, Boulay-Les-Barres (1 147 hab.) enregistre 69,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 19,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, fioul 18 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans41
2 à 4 ans53
5 à 9 ans59
10 ans ou plus202
Total ménages355
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale17
Sous-occupation modérée31
Sous-occupation accentuée124
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

418Logements en 2022
+153 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 418, soit +153 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 49 47 31 35 38 30
Dont vacants > 2 ans 15 15 12

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
198kWh/m²/an en moyenne
6,5 %Passoires (F+G) i
93Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
198 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
3 111 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 26 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (196 kWh/m²/an), les appartements D (241) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-18 kWh/m²/an
Consommation vs France-5 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,0 pts
Passoires vs France-3,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T33
T43
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Une part importante des 418 logements de Mézières-lez-Cléry est vacante (52, soit 12,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne du Centre, à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.

L'ancienneté du parc de Mézières-lez-Cléry mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 20,0 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,9 % des résidences principales.

Dynamique de construction marquée: +19,8 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 63,9 % des ménages de Mézières-lez-Cléry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne du Centre dans lequel s'inscrit Mézières-lez-Cléry. Le décor géographique — à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Mézières-lez-Cléry en 2026 ?

2 217 €/m² prix médian
-6,8 % sur un an
7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Mézières-lez-Cléry : -6,8 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 14 % du Loiret
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mézières-lez-Cléry

Le marché immobilier de Mézières-lez-Cléry affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Mézières-lez-Cléry

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
86
Années de revenu pour acheter 70 m²
73
% de résidences secondaires
18
Croissance démographique (5 ans)
91
Densité de population
41
3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
28
% de propriétaires
47
% de HLM (signal structurel)
61
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
70
% résidences secondaires (demande saisonnière)
18
Croissance démographique (5 ans)
91
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
14
4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
18
% de logements vacants
85
Faible densité (proxy isolement touristique)
59

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2170,0 — Percentile dept : 86/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 73/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 18/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 91/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 32,7 — Percentile dept : 41/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 28/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 67,0 — Percentile dept : 47/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 61/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 70/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 18/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 91/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2170,0 — Percentile dept : 14/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 18/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 85/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 32,7 — Percentile dept : 59/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mézières-lez-Cléry : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Mézières-lez-Cléry

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mézières-lez-Cléry s'établit à 2 217 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mézières-lez-Cléry se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Loiret.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mézières-lez-Cléry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mézières-lez-Cléry

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 033 €/m² à 2 217 €/m² (+9,1 %), pour 7 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-6,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif maisons ?
24,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

226 134 €
Maison 102 m² ?
Mensualité ~1 311 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 102 m²

1 311 €/mois
Mensualité crédit ?
1 171 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 140 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,5 - 12,8 €/m²
11,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,3 - 14,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 2 217 € 2 217 €
Prix moyen/m² 2 235 €
Surface médiane – 102 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 12 2 033 €
2022 6 2 335 €
2023 5 1 905 €
2024 15 2 380 €
2025 7 2 217 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 154 logements ont été autorisés et 90 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.

Construction neuve à Mézières-lez-Cléry (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Mézières-lez-Cléry, -56 % par rapport au cycle précédent.

22 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-56 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Mézières-lez-Cléry

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,5 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,3 €/m²
Médian 11,5 €/m²
Haut 14,1 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mézières-lez-Cléry

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (102 m²)
~2 661 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,87 % Moyenne dept : 48,26 % -10,39 pt Moyenne France : 43,01 % -5,14 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,73 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,83 % 2021
37,84 % 2022
37,99 % 2023
37,87 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Mézières-lez-Cléry

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Mézières-lez-Cléry: classe D en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 6,5 % F + G
Conso moyenne 198 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Mézières-lez-Cléry

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mézières-lez-Cléry : cadre de vie et logement

Mézières-lez-Cléry compte 883 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mézières-lez-Cléry

Mézières-lez-Cléry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mézières-lez-Cléry

11,7 °C
Température moyenne ?
729 mm
Précipitations ?
54 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mézières-lez-Cléry

418 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

411 maisons pour 5 appartements: le parc à Mézières-lez-Cléry est résolument pavillonnaire.

84,9 % Résidences principales 355 logements
2,6 % Résidences secondaires 11 logements
12,4 % Logements vacants 52 logements
78,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Mézières-lez-Cléry

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 355 logements).

  • Avant 1919 19,4 % 69 logts
  • 1919-1945 4,8 % 17 logts
  • 1946-1970 5,6 % 20 logts
  • 1971-1990 29,0 % 103 logts
  • 1991-2005 21,1 % 75 logts
  • 2006-2019 20,0 % 71 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Mézières-lez-Cléry

22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
11 Services
2 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mézières-lez-Cléry

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Mézières-lez-Cléry

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

226 134 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mézières-lez-Cléry
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Mézières-lez-Cléry Loiret
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mézières-lez-Cléry

    Quel est le prix de l'immobilier à Mézières-lez-Cléry ?

    Le prix médian au m² à Mézières-lez-Cléry est de 2 217 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.

    Comment Mézières-lez-Cléry se situe-t-elle dans le Loiret ?

    Mézières-lez-Cléry se classe au 44ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 14 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Mézières-lez-Cléry ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mézières-lez-Cléry est de 6,2 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mézières-lez-Cléry.

    Communes limitrophes de Mézières-lez-Cléry

    Mézières-lez-Cléry est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 217 €/m² Prix médian à Mézières-lez-Cléry
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Mézières-lez-Cléry (2 217 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +8,5 % par rapport dans le Loiret.

    Le marché immobilier de Mézières-lez-Cléry est en hausse progressive: +9,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 45 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,8 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 217 €/m². Rapporté au revenu médian de Mézières-lez-Cléry, un logement de 102 m² (226 134 €) représente 8,5 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Mézières-lez-Cléry: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mézières-lez-Cléry (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mézières-lez-Cléry est dans la tradition ligérienne du Centre. Mézières-lez-Cléry est à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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    Olivet 45160 23 507 hab. 8,6 km Cléry-Saint-André 45370 3 596 hab. 3,6 km Mareau-Aux-Prés 45370 1 669 hab. 3,0 km Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 45160 3 261 hab. 6,1 km