01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 134 logements dont 3 010 résidences principales, 25 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 010 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,8 % |
| Logements vacants | 99 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 225 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 022 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 682 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 1 012 | 33,7 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,2 % |
| 2 pièces | 158 | 5,3 % |
| 3 pièces | 307 | 10,2 % |
| 4 pièces | 666 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 872 | 62,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 403 | 2 764 | 3 134 |
| Rés. principales | 2 333 | 2 646 | 3 010 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 25 |
| Vacants | 52 | 98 | 99 |
En regard, Saint-Jean-D'illac (à 17 km, 9 616 hab.) affiche 58,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 268 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 355 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 355 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,6 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 436 | 47,7 % |
| Fioul | 90 | 3,0 % |
| Électricité | 1 230 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 235 | 7,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 633 |
| 5 à 9 ans | 574 |
| 10 ans ou plus | 1 558 |
| Total ménages | 3 010 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 420 |
| Sous-occupation modérée | 554 |
| Sous-occupation accentuée | 652 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 2,5 % |
| 1 voiture | 995 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 940 | 64,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 208 | 1 | 13 |
| 1975 | 600 | 576 | 6 | 18 |
| 1982 | 912 | 877 | 0 | 35 |
| 1990 | 1 342 | 1 311 | 7 | 24 |
| 1999 | 1 709 | 1 669 | 9 | 31 |
| 2006 | 1 965 | 1 933 | 13 | 19 |
| 2011 | 2 403 | 2 333 | 19 | 52 |
| 2016 | 2 764 | 2 646 | 20 | 98 |
| 2022 | 3 134 | 3 010 | 25 | 99 |
Trajectoire de long terme: 222 logements en 1968, 3 134 en 2022 (+1312 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 88 | 93 | 93 | 157 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 6,8 % |
| Classe B | 41 | 4,5 % |
| Classe C | 589 | 64,9 % |
| Classe D | 159 | 17,5 % |
| Classe E | 40 | 4,4 % |
| Classe F | 14 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 907 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 20,6 % |
| Classe B | 142 | 15,7 % |
| Classe C | 458 | 50,5 % |
| Classe D | 85 | 9,4 % |
| Classe E | 25 | 2,8 % |
| Classe F | 9 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 2 |
| Classe B | 34 | 7 |
| Classe C | 320 | 269 |
| Classe D | 139 | 20 |
| Classe E | 37 | 3 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (140 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (117).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 116 |
| T3 | 160 |
| T4 | 166 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-de-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Aubin-de-Médoc dispose de 3 134 logements, dont 96,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,2 % de maisons individuelles. Saint-Aubin-de-Médoc se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 11,8 % de l'offre de résidences principales. Saint-Aubin-de-Médoc est en deçà des obligations SRU — 12,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 33,7 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Aubin-de-Médoc, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 132 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Aubin-de-Médoc a augmenté de +13,4 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-de-Médoc: 64,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.