01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 659 logements dont 1 169 résidences principales, 392 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 169 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 392 | 23,6 % |
| Logements vacants | 99 | 6,0 % |
Sur les 1 659 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 82 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 301 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 230 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 269 | 23,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 61 | 5,2 % |
| 3 pièces | 214 | 18,3 % |
| 4 pièces | 303 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 582 | 49,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 359 | 1 497 | 1 659 |
| Rés. principales | 996 | 1 075 | 1 169 |
| Rés. secondaires | 282 | 343 | 392 |
| Vacants | 81 | 80 | 99 |
Tosse, commune de taille similaire à 49 km, affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 841 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 229 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 73 | 6,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,0 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 9,3 % |
| Fioul | 143 | 12,2 % |
| Électricité | 417 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 53 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 447 | 38,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 675 |
| Total ménages | 1 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Sous-occupation très accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,7 % |
| 1 voiture | 446 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 656 | 56,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 548 | 445 | 58 | 45 |
| 1975 | 611 | 454 | 39 | 118 |
| 1982 | 762 | 521 | 177 | 64 |
| 1990 | 868 | 650 | 157 | 61 |
| 1999 | 1 024 | 749 | 224 | 51 |
| 2007 | 1 234 | 876 | 261 | 98 |
| 2012 | 1 359 | 996 | 282 | 81 |
| 2017 | 1 497 | 1 075 | 343 | 80 |
| 2023 | 1 659 | 1 169 | 392 | 99 |
Trajectoire de long terme: 548 logements en 1968, 1 659 en 2023 (+203 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 120 | 172 | 152 | 165 | 85 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 41 | 44 | 42 | 57 | 52 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,6 % |
| Classe B | 11 | 5,6 % |
| Classe C | 63 | 32,1 % |
| Classe D | 68 | 34,7 % |
| Classe E | 26 | 13,3 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 196 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 23,0 % |
| Classe B | 87 | 44,4 % |
| Classe C | 38 | 19,4 % |
| Classe D | 18 | 9,2 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 6 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 15 | 48 |
| Classe D | 22 | 46 |
| Classe E | 11 | 15 |
| Classe F | 3 | 8 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (181 kWh/m²/an); côté appartements, C (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sare est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sare cumule 1 659 logements au millésime 2023: 70,5 % en résidence principale, 23,6 % en secondaire, 6,0 % vacants. Profil typologique mixte: 56,4 % de maisons et 43,6 % d'appartements. L'environnement communal: dans le piémont pyrénéen atlantique, à 15 km du littoral basque.
Majorité de propriétaires à Sare (72,0 %), complétée par 21,7 % de locataires. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Sare mêle deux époques — 21,3 % avant 1919, 23,0 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Sare: +10,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Sare: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le piémont pyrénéen atlantique. Le cadre géographique à 15 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Sare se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Sare
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sare
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sare s'établit à 3 562 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sare se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sare Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sare
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Sare évolue de -7,4 %, passant de 3 846 à 3 562 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 11 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 562 € | 3 593 € | 2 338 € |
| Prix moyen/m² | 3 498 € | ||
| Surface médiane | – | 133 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 846 € |
| 2022 | 19 | 3 700 € |
| 2023 | 9 | 3 706 € |
| 2024 | 15 | 3 584 € |
| 2025 | 15 | 3 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 430 autorisations pour 344 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sare
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sare (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 55 logements ont été autorisés à à Sare, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sare
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sare
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sare
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sare: classe D en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sare
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sare : cadre de vie et logement
Sare compte 2 763 habitants sur 51,34 km². Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 1 725 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sare
Sare et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sare
Composition du parc immobilier à Sare
1 659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 935 maisons et 717 appartements à à Sare.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sare
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 169 logements).
- Avant 1919 21,3 % 249 logts
- 1919-1945 3,3 % 38 logts
- 1946-1970 7,0 % 82 logts
- 1971-1990 25,7 % 301 logts
- 1991-2005 19,7 % 230 logts
- 2006-2020 23,0 % 269 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sare
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sare
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - SARE (révision) PPRN Approuvé approuvé le 28/09/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sare
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
473 746 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sare
Quel est le prix de l'immobilier à Sare ?
Le prix médian au m² à Sare est de 3 562 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 478 000 €.
Comment Sare se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Sare se classe au 36ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sare ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sare est de 4,7 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sare.
Communes limitrophes de Sare
Sare est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sare dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 562 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Sare se place dans les 7 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Le prix médian de Sare recule de 7,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 73 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (133 m² à 477 869 €) équivaut à 19,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sare: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Sare compte 23,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 55 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sare est dans le piémont pyrénéen atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 15 km du littoral basque.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.