01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 633 logements dont 1 150 résidences principales, 386 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 150 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 386 | 23,6 % |
| Logements vacants | 97 | 5,9 % |
Sur les 1 633 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 244 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 80 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 296 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 227 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 260 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 59 | 5,1 % |
| 3 pièces | 210 | 18,3 % |
| 4 pièces | 299 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 574 | 50,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 340 | 1 482 | 1 633 |
| Rés. principales | 982 | 1 064 | 1 150 |
| Rés. secondaires | 278 | 339 | 386 |
| Vacants | 80 | 79 | 97 |
Tosse, commune de taille similaire à 50 km, affiche 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 829 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 225 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 72 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 9,3 % |
| Fioul | 140 | 12,2 % |
| Électricité | 410 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 52 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 441 | 38,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 183 |
| 10 ans ou plus | 664 |
| Total ménages | 1 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 5,7 % |
| 1 voiture | 437 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 649 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 548 | 445 | 58 | 45 |
| 1975 | 611 | 454 | 39 | 118 |
| 1982 | 762 | 521 | 177 | 64 |
| 1990 | 868 | 650 | 157 | 61 |
| 1999 | 1 024 | 749 | 224 | 51 |
| 2006 | 1 210 | 859 | 255 | 96 |
| 2011 | 1 340 | 982 | 278 | 80 |
| 2016 | 1 482 | 1 064 | 339 | 79 |
| 2022 | 1 633 | 1 150 | 386 | 97 |
Trajectoire de long terme: 548 logements en 1968, 1 633 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 120 | 172 | 152 | 165 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 41 | 44 | 42 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,0 % |
| Classe B | 9 | 4,9 % |
| Classe C | 60 | 32,8 % |
| Classe D | 64 | 35,0 % |
| Classe E | 25 | 13,7 % |
| Classe F | 10 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 21,9 % |
| Classe B | 85 | 46,4 % |
| Classe C | 34 | 18,6 % |
| Classe D | 17 | 9,3 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 15 | 45 |
| Classe D | 21 | 43 |
| Classe E | 10 | 15 |
| Classe F | 3 | 7 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (182 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sare est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sare cumule 1 633 logements au millésime 2022: 70,4 % en résidence principale, 23,6 % en secondaire, 5,9 % vacants. Profil typologique mixte: 56,4 % de maisons et 43,6 % d'appartements. L'environnement communal: dans le piémont pyrénéen atlantique, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 15 km du littoral basque.
Majorité de propriétaires à Sare (72,1 %), complétée par 21,7 % de locataires. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Sare mêle deux époques — 21,3 % avant 1919, 22,7 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Sare: +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sare: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le piémont pyrénéen atlantique. Le cadre géographique à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 15 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.