Ce classement s'intéresse au nombre absolu de logements vacants dans les communes des Hautes-Pyrénées, un indicateur clé de la dynamique du parc immobilier local. Avec 3 356 logements vacants, Tarbes, la préfecture, occupe la première place, suivie de Lourdes (1 324) et de Bagnères-de-Bigorre (835). Ces chiffres contrastent fortement avec la dernière commune du classement, Viscos, qui n'en compte que 11, illustrant l'écart entre les pôles urbains et les plus petites communes rurales. Dans ce département aux profils variés, allant des stations de montagne aux villes de plaine, le taux de vacance peut refléter des réalités très différentes, comme un marché locatif tendu ou un parc important de résidences secondaires. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur l'état du logement.
Tarbes arrive en tête avec 3 356 logements vacants, ce qui représente 14.1% de son parc de 30 401 logements. Dans la principale ville du département, où le prix au m² pour les maisons s'établit à 1 701 euros, ce volume important de vacances coexiste avec une part de propriétaires occupants relativement faible, à 34.3%. Ce paysage immobilier reflète les spécificités d'un centre urbain où le parc locatif est conséquent.
Lourdes se classe deuxième avec 1 324 logements vacants, soit un taux de 16.4% sur un parc total de 9 910 logements. La ville, mondialement connue pour son pèlerinage, présente un marché immobilier particulier où les résidences secondaires représentent 12.4% des logements. Avec un prix au m² de 1 612 euros pour les maisons et une majorité de propriétaires occupants (48.4%), la vacance s'explique en partie par la saisonnalité de l'activité touristique.
Bagnères-de-Bigorre, station thermale et touristique, compte 835 logements vacants, ce qui correspond à un taux modéré de 9.4%. Son parc immobilier est notablement marqué par les résidences secondaires, qui constituent 43.1% des 7 894 logements. Le prix des maisons, à 1 938 euros le m², et une part de propriétaires occupants de 50.6% dessinent un marché où la vacance est souvent liée à l'usage saisonnier d'une partie importante du parc.
Avec 414 logements vacants, Lannemezan affiche un taux de 11.7% sur un parc de 3 475 logements. Dans cette ville de plaine, le prix au m² des maisons est de 1 595 euros et plus de la moitié des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. La part très faible des résidences secondaires (3.4%) suggère que cette vacance relève davantage du marché locatif classique.
Cauterets, station de montagne renommée, présente un cas singulier avec 331 logements vacants mais un taux extrêmement bas de 0.5%. Ce paradoxe s'explique par un parc immobilier colossal de 5 347 logements, dont 90.5% sont des résidences secondaires. Le prix du m² y atteint 3 004 euros, reflétant un marché très orienté vers le tourisme et la location saisonnière, où la plupart des logements ont une affectation claire.
Vic-en-Bigorre enregistre 291 logements vacants, soit un taux de 13.8% pour un parc de 2 755 logements. Le marché immobilier de cette commune se caractérise par un prix au m² attractif de 1 340 euros pour les maisons et une forte proportion de propriétaires occupants (63.3%). La faible part de résidences secondaires (2.9%) indique que la vacance concerne principalement le parc de logements principaux.
Aureilhan compte 287 logements vacants, ce qui représente un taux de 7.3%, le plus bas du top 10. Cette commune urbaine, limitrophe de Tarbes, possède un parc de 4 240 logements avec une très forte majorité de propriétaires occupants (68.9%). Avec un prix au m² de 1 686 euros et seulement 1.2% de résidences secondaires, son marché immobilier apparaît relativement stable et occupé.
La commune de Campan, en vallée, dispose de 276 logements vacants sur un parc total de 2 160 logements, soit un taux de 5.1%. Le profil immobilier est fortement marqué par la montagne, avec 64.3% de résidences secondaires et un prix au m² élevé à 2 215 euros. La part de propriétaires occupants y est cependant très importante (81%), illustrant la dualité entre résidents permanents et tourisme.
Saint-Lary-Soulan, station de sports d'hiver, recense 233 logements vacants. Avec un parc immobilier de 5 298 logements dominé à 89.5% par les résidences secondaires, son taux de vacance est très faible, à 1.8%. Le prix au m² y est le plus élevé du classement à 3 600 euros, confirmant la nature très touristique et spéculative d'un marché où la plupart des biens ont une vocation saisonnière.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Tarbes arrive en tête du classement par logements vacants de Hautes-Pyrénées avec 3 356 logements.
Le podium par logements vacants de Hautes-Pyrénées : 1) Tarbes, 2) Lourdes, 3) Bagnères-De-Bigorre.
Villenave-Près-Marsac est classée dernière (469e) avec N/C.
Ce classement comprend 469 communes de Hautes-Pyrénées.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Hautes-Pyrénées est de 48 logements. La médiane se situe à 17 logements.
41 communes sur 469 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (48 logements).
Tarbes affiche 3 356 logements contre N/C pour Villenave-Près-Marsac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
