01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 435 logements dont 1 239 résidences principales, 79 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 239 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 79 | 5,5 % |
| Logements vacants | 117 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 435.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 250 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 192 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 361 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 218 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 168 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 41 | 3,3 % |
| 3 pièces | 153 | 12,3 % |
| 4 pièces | 318 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 719 | 58,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 324 | 1 383 | 1 435 |
| Rés. principales | 1 169 | 1 187 | 1 239 |
| Rés. secondaires | 56 | 85 | 79 |
| Vacants | 99 | 111 | 117 |
Allonnes (2 911 hab., à 18 km) présente 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 977 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 189 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 60 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 11,9 % |
| Fioul | 130 | 10,5 % |
| Électricité | 744 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 176 | 14,2 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (14 %) et gaz de ville (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 779 |
| Total ménages | 1 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 6,2 % |
| 1 voiture | 500 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 662 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 671 | 550 | 51 | 70 |
| 1975 | 735 | 621 | 57 | 57 |
| 1982 | 925 | 779 | 69 | 77 |
| 1990 | 1 055 | 878 | 73 | 104 |
| 1999 | 1 149 | 1 020 | 74 | 55 |
| 2006 | 1 268 | 1 124 | 69 | 75 |
| 2011 | 1 324 | 1 169 | 56 | 99 |
| 2016 | 1 383 | 1 187 | 85 | 111 |
| 2022 | 1 435 | 1 239 | 79 | 117 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 671 logements, le total atteint 1 435 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 104 | 99 | 93 | 87 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 44 | 36 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 7,7 % |
| Classe B | 10 | 3,0 % |
| Classe C | 82 | 24,3 % |
| Classe D | 115 | 34,1 % |
| Classe E | 68 | 20,2 % |
| Classe F | 23 | 6,8 % |
| Classe G | 13 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 337 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 15,7 % |
| Classe B | 101 | 30,0 % |
| Classe C | 99 | 29,4 % |
| Classe D | 46 | 13,6 % |
| Classe E | 23 | 6,8 % |
| Classe F | 11 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 68 | 14 |
| Classe D | 100 | 15 |
| Classe E | 59 | 9 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (200 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 34 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 2 |
Faut-il investir à Beaumont-en-Véron en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Beaumont-en-Véron : -18,2 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (89ᵉ rang sur 272 communes)
- Correction récente des prix : -18,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaumont-en-Véron
Le marché immobilier de Beaumont-en-Véron affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Beaumont-en-Véron
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2013,0 — Percentile dept : 61/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 52/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 54/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 143,0 — Percentile dept : 82/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 48/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,1 — Percentile dept : 64/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 50/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 57/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 54/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2013,0 — Percentile dept : 39/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 38/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 51/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 143,0 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Beaumont-en-Véron : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Beaumont-en-Véron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont-en-Véron s'établit à 1 579 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont-en-Véron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont-en-Véron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 536 €/m² à 1 579 €/m² (+2,8 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 1 579 € | 1 579 € |
| Prix moyen/m² | 2 031 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 536 € |
| 2022 | 36 | 1 800 € |
| 2023 | 28 | 1 781 € |
| 2024 | 30 | 1 930 € |
| 2025 | 29 | 1 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
378 logements autorisés cumulés, 254 commencés: la dynamique récente affiche 42 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beaumont-en-Véron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaumont-en-Véron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaumont-en-Véron totalise 55 logements sur 5 ans, soit -5 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beaumont-en-Véron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumont-en-Véron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaumont-en-Véron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 337 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaumont-en-Véron est D, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaumont-en-Véron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont-en-Véron : cadre de vie et logement
Beaumont-en-Véron compte 2 717 habitants, à 44 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 672 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont-en-Véron
Beaumont-en-Véron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont-en-Véron
Composition du parc immobilier à Beaumont-en-Véron
1 435 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beaumont-en-Véron est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaumont-en-Véron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 238 logements).
- Avant 1919 20,2 % 250 logts
- 1919-1945 4,0 % 50 logts
- 1946-1970 15,5 % 192 logts
- 1971-1990 29,2 % 361 logts
- 1991-2005 17,6 % 218 logts
- 2006-2019 13,6 % 168 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaumont-en-Véron
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaumont-en-Véron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont-en-Véron
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 057 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-en-Véron
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont-en-Véron ?
Le prix médian au m² à Beaumont-en-Véron est de 1 579 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Beaumont-en-Véron se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Beaumont-en-Véron se situe au 89ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont-en-Véron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont-en-Véron est de 6,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le coût du m² à Beaumont-en-Véron est contenu: 1 579 € en médiane sur 29 transactions, un niveau -37,7 % comparé à la moyenne française.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,8 %). 159 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -18,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beaumont-en-Véron à un niveau significatif — 1 579 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 131 057 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Beaumont-en-Véron avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 55 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beaumont-en-Véron est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 76 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.