01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 330 résidences principales, 61 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 61 | 13,0 % |
| Logements vacants | 78 | 16,6 % |
Sur les 469 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 62 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 45 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 61 | 18,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,1 % |
| 3 pièces | 28 | 8,5 % |
| 4 pièces | 95 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 60,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 460 | 469 |
| Rés. principales | 334 | 332 | 330 |
| Rés. secondaires | 58 | 63 | 61 |
| Vacants | 56 | 65 | 78 |
En comparaison, Naillat (à 11 km) enregistre 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 39 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,8 % |
| Fioul | 71 | 21,5 % |
| Électricité | 101 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 142 | 43,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 31 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 136 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 230 | 28 | 36 |
| 1975 | 301 | 235 | 38 | 28 |
| 1982 | 305 | 229 | 46 | 30 |
| 1990 | 343 | 254 | 42 | 47 |
| 1999 | 371 | 264 | 65 | 42 |
| 2006 | 382 | 279 | 69 | 34 |
| 2011 | 448 | 334 | 58 | 56 |
| 2016 | 460 | 332 | 63 | 65 |
| 2022 | 469 | 330 | 61 | 78 |
Trajectoire de long terme: 294 logements en 1968, 469 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 60 | 59 | 65 | 58 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 39 | 38 | 42 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 15 | 16,5 % |
| Classe D | 27 | 29,7 % |
| Classe E | 17 | 18,7 % |
| Classe F | 12 | 13,2 % |
| Classe G | 17 | 18,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,9 % |
| Classe B | 30 | 33,0 % |
| Classe C | 20 | 22,0 % |
| Classe D | 11 | 12,1 % |
| Classe E | 6 | 6,6 % |
| Classe F | 12 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (280), appartements classés ? (297), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Priest-la-Feuille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 78 logements vacants sur 469 (16,6 %), Saint-Priest-la-Feuille présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (461 unités). Le cadre local de Saint-Priest-la-Feuille est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 386 m.
Saint-Priest-la-Feuille compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,1 %), le locatif ne représentant que 16,1 %. Côté logement social, 4,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 281 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Priest-la-Feuille: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Priest-la-Feuille est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Saint-Priest-la-Feuille est dans les collines, à une altitude moyenne de 386 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.