01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 285 logements dont 2 115 résidences principales, 38 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 115 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,7 % |
| Logements vacants | 132 | 5,8 % |
Sur les 2 285 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 67 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 150 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 769 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 410 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 469 | 23,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,9 % |
| 2 pièces | 131 | 6,2 % |
| 3 pièces | 278 | 13,1 % |
| 4 pièces | 595 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 091 | 51,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 925 | 2 067 | 2 285 |
| Rés. principales | 1 816 | 1 944 | 2 115 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 38 |
| Vacants | 88 | 98 | 132 |
À titre de comparaison : 66,3 % de part de propriétaires à Tresses, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 484 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 381 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 227 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 842 | 39,8 % |
| Fioul | 40 | 1,9 % |
| Électricité | 997 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 207 | 9,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 411 |
| 5 à 9 ans | 444 |
| 10 ans ou plus | 1 117 |
| Total ménages | 2 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 300 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 4,9 % |
| 1 voiture | 824 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 188 | 56,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 400 | 5 | 4 |
| 1975 | 626 | 553 | 20 | 53 |
| 1982 | 1 047 | 967 | 23 | 57 |
| 1990 | 1 241 | 1 143 | 28 | 70 |
| 1999 | 1 501 | 1 398 | 29 | 74 |
| 2006 | 1 760 | 1 654 | 16 | 90 |
| 2011 | 1 925 | 1 816 | 21 | 88 |
| 2016 | 2 067 | 1 944 | 26 | 98 |
| 2022 | 2 285 | 2 115 | 38 | 132 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 409 à 2 285 logements, soit +459 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 152 | 135 | 142 | 146 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 36 | 31 | 39 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 6,9 % |
| Classe B | 37 | 5,1 % |
| Classe C | 401 | 55,5 % |
| Classe D | 176 | 24,4 % |
| Classe E | 43 | 6,0 % |
| Classe F | 13 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 722 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 23,1 % |
| Classe B | 162 | 22,4 % |
| Classe C | 272 | 37,7 % |
| Classe D | 94 | 13,0 % |
| Classe E | 21 | 2,9 % |
| Classe F | 5 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 0 |
| Classe B | 35 | 2 |
| Classe C | 289 | 112 |
| Classe D | 154 | 22 |
| Classe E | 38 | 5 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 0 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (152), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 104 |
| T3 | 109 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-et-Cameyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Sulpice-et-Cameyrac recense 2 285 logements, dont 2 115 résidences principales (92,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 88,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 25 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,1 %) sur la location (28,8 %). Le parc social représente 10,7 % des résidences principales. Saint-Sulpice-et-Cameyrac est en deçà de l'obligation SRU: 13,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,7 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Sulpice-et-Cameyrac entre 2016 et 2022 (+10,5 %). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Sulpice-et-Cameyrac se trouve en plaine, à 25 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.