01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 559 logements dont 1 473 résidences principales, 14 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 473 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 72 | 4,6 % |
Parmi les 1 559 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 116 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 396 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 370 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 450 | 30,6 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 149 | 10,1 % |
| 3 pièces | 194 | 13,2 % |
| 4 pièces | 388 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 729 | 49,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 129 | 1 409 | 1 559 |
| Rés. principales | 1 087 | 1 288 | 1 473 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 14 |
| Vacants | 38 | 114 | 72 |
56,2 % de part de propriétaires à Fargues-Saint-Hilaire, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 021 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 384 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 47 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 29,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 383 | 26,0 % |
| Fioul | 78 | 5,3 % |
| Électricité | 815 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 42 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 155 | 10,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 199 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 707 |
| Total ménages | 1 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 231 |
| Sous-occupation modérée | 327 |
| Sous-occupation accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 3,8 % |
| 1 voiture | 574 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 843 | 57,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 303 | 43 | 32 |
| 1975 | 448 | 398 | 25 | 25 |
| 1982 | 603 | 556 | 16 | 31 |
| 1990 | 674 | 630 | 12 | 32 |
| 1999 | 809 | 778 | 10 | 21 |
| 2006 | 961 | 931 | 8 | 22 |
| 2011 | 1 129 | 1 087 | 3 | 38 |
| 2016 | 1 409 | 1 288 | 7 | 114 |
| 2022 | 1 559 | 1 473 | 14 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 378 logements à l'origine, 1 559 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 120 | 137 | 129 | 153 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 21 | 26 | 34 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5,9 % |
| Classe B | 31 | 6,5 % |
| Classe C | 287 | 60,5 % |
| Classe D | 93 | 19,6 % |
| Classe E | 21 | 4,4 % |
| Classe F | 11 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 61 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 199 | 42,0 % |
| Classe B | 147 | 31,0 % |
| Classe C | 84 | 17,7 % |
| Classe D | 28 | 5,9 % |
| Classe E | 6 | 1,3 % |
| Classe F | 9 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 26 | 5 |
| Classe C | 137 | 150 |
| Classe D | 63 | 30 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (159 kWh/m²/an); côté appartements, ? (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 40 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montussan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Montussan dispose de 1 559 logements, dont 94,5 % sont des résidences principales. 82,4 % de maisons pour 17,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Montussan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Montussan présente un profil majoritairement propriétaire — 69,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 30,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 155 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,3 %).
Le parc de Montussan s'est étoffé de +10,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montussan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.