Parc en forte croissance (+10,6 %) porté à 1 559 logements.
56,2 % de part de propriétaires à Fargues-Saint-Hilaire, commune de population comparable à 7 km
D'après l'INSEE (2022), Montussan dispose de 1 559 logements, dont 94,5 % sont des résidences principales. 82,4 % de maisons pour 17,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Montussan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Montussan présente un profil majoritairement propriétaire — 69,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 30,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 155 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,3 %).
Le parc de Montussan s'est étoffé de +10,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montussan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 559 logements dont 1 473 résidences principales, 14 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 559 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 129 | 1 409 | 1 559 |
| Rés. principales | 1 087 | 1 288 | 1 473 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 14 |
| Vacants | 38 | 114 | 72 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 29,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 378 logements à l'origine, 1 559 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 120 | 137 | 129 | 153 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 21 | 26 | 34 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 61 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 215 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (144).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 40 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montussan (prix au m², ventes DVF, tendance).