01 Le parc de logements
Le parc comprend 589 logements dont 493 résidences principales, 17 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,9 % |
| Logements vacants | 79 | 13,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 589.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 132 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 101 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 73 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 2,2 % |
| 3 pièces | 52 | 10,5 % |
| 4 pièces | 128 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 60,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 584 | 589 |
| Rés. principales | 474 | 493 | 493 |
| Rés. secondaires | 23 | 30 | 17 |
| Vacants | 50 | 61 | 79 |
En comparaison, Saint-Aubin-Le-Cloud (à 16 km) enregistre 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 388 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 92 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 142 | 28,8 % |
| Électricité | 148 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 184 | 37,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,7 % |
| 1 voiture | 204 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 333 | 6 | 18 |
| 1975 | 368 | 316 | 17 | 35 |
| 1982 | 392 | 351 | 19 | 22 |
| 1990 | 433 | 382 | 23 | 28 |
| 1999 | 464 | 409 | 32 | 23 |
| 2006 | 509 | 453 | 33 | 23 |
| 2011 | 547 | 474 | 23 | 50 |
| 2016 | 584 | 493 | 30 | 61 |
| 2022 | 589 | 493 | 17 | 79 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 357 à 589, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 75 | 71 | 72 | 66 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 44 | 40 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 12 | 8,9 % |
| Classe C | 33 | 24,4 % |
| Classe D | 48 | 35,6 % |
| Classe E | 26 | 19,3 % |
| Classe F | 13 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 24,4 % |
| Classe B | 42 | 31,1 % |
| Classe C | 16 | 11,9 % |
| Classe D | 22 | 16,3 % |
| Classe E | 14 | 10,4 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boismé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Boismé affiche 13,4 % de logements vacants (79 unités sur 589), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. Boismé est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 177 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Boismé est caractéristique des communes de propriétaires (78,7 %).
Le bâti de Boismé s'étend d'un noyau historique (19,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,9 % après 2006). DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Boismé entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — à 177 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.