01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 410 résidences principales, 19 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,0 % |
| Logements vacants | 45 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 475 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 121 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 76 | 18,7 % |
| 2006-2020 | 60 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 48 | 11,7 % |
| 4 pièces | 88 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 65,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 455 | 475 |
| Rés. principales | 402 | 402 | 410 |
| Rés. secondaires | 16 | 21 | 19 |
| Vacants | 25 | 32 | 45 |
En regard, Menomblet (à 18 km, 685 hab.) affiche 81,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 346 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 41 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 137 | 33,4 % |
| Électricité | 114 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 136 | 33,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 174 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 242 | 0 | 7 |
| 1975 | 261 | 249 | 8 | 4 |
| 1982 | 331 | 294 | 17 | 20 |
| 1990 | 346 | 308 | 19 | 19 |
| 1999 | 366 | 324 | 14 | 28 |
| 2007 | 420 | 380 | 19 | 20 |
| 2012 | 443 | 402 | 16 | 25 |
| 2017 | 455 | 402 | 21 | 32 |
| 2023 | 475 | 410 | 19 | 45 |
Trajectoire de long terme: 249 logements en 1968, 475 en 2023 (+91 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 43 | 38 | 48 | 46 | 44 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 18 | 21 | 28 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 10 | 8,5 % |
| Classe C | 30 | 25,6 % |
| Classe D | 47 | 40,2 % |
| Classe E | 16 | 13,7 % |
| Classe F | 8 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 117 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 23,9 % |
| Classe B | 26 | 22,2 % |
| Classe C | 18 | 15,4 % |
| Classe D | 26 | 22,2 % |
| Classe E | 12 | 10,3 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe A, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 44 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 193 kWh/m²/an côté maisons, D à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanteloup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chanteloup rassemble 475 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (410 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Côté cadre local, Chanteloup est dans la tradition de l'Aquitaine.
Selon les données INSEE, 84,2 % des résidences principales de Chanteloup sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (20,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Le parc de Chanteloup présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (33,4 %).
Le parc de Chanteloup a progressé de +4,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Chanteloup
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Données du marché immobilier à Chanteloup
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chanteloup s'établit à 1 402 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chanteloup Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chanteloup
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 402 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 402 € | 1 402 € |
| Prix moyen/m² | 1 425 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 976 € |
| 2022 | 14 | 1 110 € |
| 2023 | 19 | 1 139 € |
| 2024 | 12 | 1 017 € |
| 2025 | 7 | 1 402 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Chanteloup
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chanteloup (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Chanteloup, dont 1 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chanteloup
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chanteloup
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chanteloup
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chanteloup: la classe D domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chanteloup
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S'installer à Chanteloup : cadre de vie et logement
Chanteloup compte 985 habitants sur 20,71 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 852 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chanteloup
Chanteloup et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chanteloup
Composition du parc immobilier à Chanteloup
475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Chanteloup, 0,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chanteloup
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 407 logements).
- Avant 1919 20,1 % 82 logts
- 1919-1945 7,4 % 30 logts
- 1946-1970 9,3 % 38 logts
- 1971-1990 29,7 % 121 logts
- 1991-2005 18,7 % 76 logts
- 2006-2020 14,7 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chanteloup
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chanteloup
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chanteloup
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 230 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanteloup
Quel est le prix de l'immobilier à Chanteloup ?
Le prix médian au m² à Chanteloup est de 1 402 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Chanteloup se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Chanteloup se situe au 68ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 246 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chanteloup ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chanteloup est de 7,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chanteloup.
Communes limitrophes de Chanteloup
Chanteloup est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chanteloup est une commune accessible — 1 402 €/m² en médiane, +0,3 % par rapport à la médiane des Deux-Sèvres (1 398 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 402 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Le bien médian (115 m² à 161 230 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chanteloup (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chanteloup est dans la tradition de l'Aquitaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).