01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 317 résidences principales, 14 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,8 % |
| Logements vacants | 32 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 364 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 114 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 62 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 51 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 28 | 8,8 % |
| 4 pièces | 82 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 65,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 332 | 364 |
| Rés. principales | 285 | 300 | 317 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 14 |
| Vacants | 8 | 22 | 32 |
Saint-Michel-De-Fronsac (509 hab., à 11 km) présente 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,8 %, locataires 9,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 42 | 13,2 % |
| Électricité | 152 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 42 | 13,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 24,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,4 % |
| 1 voiture | 108 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 61,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 91 | 18 | 20 |
| 1975 | 147 | 108 | 20 | 19 |
| 1982 | 180 | 160 | 17 | 3 |
| 1990 | 234 | 200 | 12 | 22 |
| 1999 | 230 | 217 | 7 | 6 |
| 2006 | 260 | 243 | 8 | 9 |
| 2011 | 305 | 285 | 11 | 8 |
| 2016 | 332 | 300 | 10 | 22 |
| 2022 | 364 | 317 | 14 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 129 à 364, soit +182 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 31 | 34 | 31 | 19 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,9 % |
| Classe B | 9 | 14,5 % |
| Classe C | 26 | 41,9 % |
| Classe D | 9 | 14,5 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 56,5 % |
| Classe B | 11 | 17,7 % |
| Classe C | 7 | 11,3 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 190 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 155 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bonzac comprend 364 logements, dont l'essentiel (87,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (362 unités). Le cadre local de Bonzac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Bonzac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,8 %), le locatif ne représentant que 9,5 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,4 % du parc date d'avant 1919, 16,1 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Bonzac: classe C en tête et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (47,9 %).
Croissance modérée du parc de Bonzac entre 2016 et 2022 (+9,6 %). 61,5 % des ménages de Bonzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bonzac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le parc résidentiel de Bonzac s'inscrit dans un territoire à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.