Combien d'habitants à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 6 580 habitants, soit une densité de 313,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Bouchemaine ?

La superficie de Bouchemaine est de 21,00 km².

Quel est le code postal de Bouchemaine ?

Le code postal de Bouchemaine est 49080.

Quel est le code INSEE de Bouchemaine ?

Le code INSEE de Bouchemaine est 49035.

Dans quel département se trouve Bouchemaine ?

Bouchemaine se trouve dans le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Bouchemaine ?

Bouchemaine fait partie de l'intercommunalité CU Angers Loire Métropole.

Qui est le maire de Bouchemaine ?

La maire de Bouchemaine est V. MAILLET (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le taux d'emploi à Bouchemaine ?

Le taux d'emploi à Bouchemaine est de 72,3 % et le taux d'activité de 76,5 %.

Combien de logements vacants à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 101 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Bouchemaine ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Bouchemaine est de 13,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 5 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée louis et zélie martin, Ecole primaire privée Notre-Dame, Ecole primaire publique Le Château.

Combien d'entreprises à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 516 entreprises, avec 83 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Bouchemaine ?

L'altitude moyenne de Bouchemaine est de 44 mètres (min 11 m, max 73 m).

Quels sont les monuments historiques de Bouchemaine ?

Bouchemaine possède 3 monuments historiques, notamment Château du Petit-Serrant et ses communs, Manoir de Louzil, Église.

Où se loger à Bouchemaine ?

Bouchemaine dispose de 2 campings.

Quelles appellations d'origine à Bouchemaine ?

Bouchemaine est associée à 28 appellations d'origine : Anjou, Anjou gamay, Anjou Villages, Anjou-Coteaux de la Loire, Crémant de Loire.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Bouchemaine ?

Oui, Bouchemaine dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 14 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 029 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Bouchemaine ?

Bouchemaine est exposée à 16 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique, Feu de forêt, Foudre.

Comment appelle-t-on les habitants de Bouchemaine ?

Les habitants de Bouchemaine sont appelés les Bouchemainois.

Quelle est la répartition des logements de Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 2 955 logements : 92,6 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 5,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 56 résidences secondaires, soit 1,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte majoritairement des maisons : 2 615 maisons contre 332 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Bouchemaine ?

Les logements de Bouchemaine comptent en moyenne 5,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Bouchemaine ?

La classe DPE la plus fréquente de Bouchemaine est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 176 kWh/m²/an (sur 981 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Bouchemaine ?

4,9 % des logements de Bouchemaine sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Bouchemaine ?

206 logements de Bouchemaine ont été construits avant 1919, soit 7,7 % du parc des résidences principales.

Bouchemaine respecte-t-elle la loi SRU ?

Bouchemaine est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 16,6 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 454 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Bouchemaine

49080 Maine-et-Loire 6 580 hab.

Fiche complète

L'habitat de Bouchemaine regroupe 2 955 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 5,5%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 955Logements au total
11 %Appartements i
76,4 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
5,5 %Logements vacants i-13% vs dept · -31% vs France
+3,9 %Évolution 2016–2022
141 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 955 logements dont 2 735 résidences principales, 56 résidences secondaires et 164 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 735	92,6 %
Résidences secondaires	56	1,9 %
Logements vacants	164	5,5 %

Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 955.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	206	7,7 %
1919-1945	51	1,9 %
1946-1970	199	7,4 %
1971-1990	1 215	45,2 %
1991-2005	428	15,9 %
2006-2019	589	21,9 %

Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 22 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	13	0,5 %
2 pièces	114	4,2 %
3 pièces	219	8,0 %
4 pièces	542	19,8 %
5 pièces ou plus	1 846	67,5 %

Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 5 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 578	2 843	2 955
Rés. principales	2 438	2 674	2 735
Rés. secondaires	34	45	56
Vacants	105	124	164

À Val D'erdre-Auxence, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 64,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bouchemaine
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 090	76,4 %
Locataires (privé)	315	11,5 %
Locataires HLM	310	11,3 %
Logés gratuitement	20	0,7 %

Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 522	55,6 %
Fioul	109	4,0 %
Électricité	804	29,4 %
Gaz bouteille	29	1,1 %
Autre (bois…)	271	9,9 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	191
2 à 4 ans	394
5 à 9 ans	456
10 ans ou plus	1 694
Total ménages	2 735

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	246
Sous-occupation modérée	373
Sous-occupation accentuée	597
Suroccupation modérée	50
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	96	3,5 %
1 voiture	1 157	42,3 %
2 voitures ou plus	1 481	54,1 %

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 955Logements en 2022

+380 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	615	463	114	38
1975	919	831	50	38
1982	1 449	1 342	57	50
1990	1 816	1 713	62	41
1999	2 123	2 030	56	37
2006	2 294	2 194	39	61
2011	2 578	2 438	34	105
2016	2 843	2 674	45	124
2022	2 955	2 735	56	164

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 615 logements à l'origine, 2 955 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	98	96	99	141	174	101
Dont vacants > 2 ans		14	21	22	24	42

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
176kWh/m²/an en moyenne
4,9 %Passoires (F+G) i
981Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

176 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 794 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	32	3,3 %
Classe B	54	5,5 %
Classe C	385	39,2 %
Classe D	322	32,8 %
Classe E	140	14,3 %
Classe F	39	4,0 %
Classe G	9	0,9 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	177	18,0 %
Classe B	182	18,6 %
Classe C	246	25,1 %
Classe D	241	24,6 %
Classe E	112	11,4 %
Classe F	22	2,2 %
Classe G	1	0,1 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 62 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	234 kWh/m²/an
1948-1974	241 kWh/m²/an
1975-1988	184 kWh/m²/an
1989-2000	167 kWh/m²/an
2001-2012	144 kWh/m²/an
Après 2012	85 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	32	0
Classe B	21	33
Classe C	184	201
Classe D	229	93
Classe E	127	13
Classe F	37	2
Classe G	7	2

Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés C (153), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-15 kWh/m²/an

Consommation vs France-27 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,1 pts

Passoires vs France-5,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

16,6 %Taux logements sociaux i

454Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,83 €Loyer moyen /m² i
0,3 %Taux de vacance i
56dont PLAI i
44dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	87
T3	121
T4	139
T5+	51

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Bouchemaine est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Maine-et-Loire. (sur 32 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

La commune compte 2 955 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,5 %). Le cadre local de Bouchemaine est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en plaine, à 50 m d'altitude.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 11,3 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (16,6 % contre une obligation de 20,0 %).

21,9 % des logements de Bouchemaine datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Bouchemaine se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Bouchemaine affiche une croissance de son parc de +3,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Bouchemaine: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Bouchemaine appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Bouchemaine se trouve en plaine, à 50 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 735 résidences principales de Bouchemaine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Bouchemaine en 2026 ?

2 985 €/m² prix médian

-0,1 % sur un an

62 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 985 € à Bouchemaine, dans un marché de 62 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 2 % du Maine-et-Loire
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Bouchemaine

Le marché immobilier de Bouchemaine affiche une pression notable (IPI 7,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Bouchemaine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

2,5

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4226,7 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 99/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 26/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 14/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 313,3 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 1/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 70,7 — Percentile dept : 63/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 23,6 — Percentile dept : 53/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 26/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4226,7 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 26/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 39/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 313,3 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bouchemaine : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Bouchemaine

Estimation sur un maison type de 113 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bouchemaine.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Bouchemaine ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Bouchemaine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bouchemaine s'établit à 2 985 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouchemaine se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bouchemaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bouchemaine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 980 €/m² → 2 985 €/m² (+0,2 %), volume annuel actuel 62 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 006 €/m²

Surface médiane 113 m²

Transactions 56

Appartements

Prix médian 2 898 €/m²

Surface médiane 64 m²

Transactions 6

Indicateurs clés du marché

-0,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,9 %

Rendement locatif apparts ?

4,4 %

Rendement locatif maisons ?

37,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

339 678 €

Maison 113 m² ?

Mensualité ~1 970 €/mois (20 ans, 3,5 %)

185 472 €

Appartement 64 m² ?

Mensualité ~1 076 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 076 €/mois

Mensualité crédit ?

906 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 170 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,8 ans

Pour une maison ?

6,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,9 - 18,3 €/m²

11,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,5 - 14,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.

90,3 % maisons, 9,7 % appartements sur 62 ventes: le collectif pèse 9,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	62	56	6
Prix médian/m²	2 985 €	3 006 €	2 898 €
Prix moyen/m²	4 052 €
Surface médiane	–	113 m²	64 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	93	2 980 €
2022	71	3 095 €
2023	53	3 333 €
2024	55	2 988 €
2025	62	2 985 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 694 autorisations et 674 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.

Vacance longue durée à Bouchemaine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

101 logements vacants au total

42 vacants depuis plus de 2 ans 41,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Bouchemaine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bouchemaine: 112 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-19 %).

112 logements autorisés sur 5 ans

15 en 2025 dernière année connue

-19 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Bouchemaine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,9 €/m²

Médian 14,1 €/m²

Haut 18,3 €/m²

Écart de 7,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,5 €/m²

Médian 11,1 €/m²

Haut 14,6 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bouchemaine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)

~2 693 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (113 m²)

~3 745 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 49,57 % Moyenne dept : 49,47 % +0,10 pt Moyenne France : 43,01 % +6,56 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,66 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,57 % 2021

49,57 % 2022

49,57 % 2023

49,57 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Bouchemaine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 981 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bouchemaine: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,9 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,9 % F + G

Conso moyenne 176 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Bouchemaine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 185 472 €

Loyer mensuel 906 €

Taux taxe foncière 49,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Bouchemaine : cadre de vie et logement

Bouchemaine, commune de 6 580 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 44 m d'altitude.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 164 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bouchemaine

Bouchemaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bouchemaine

12,6 °C

Température moyenne ?

1 845 h

Ensoleillement ?

709 mm

Précipitations ?

31 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bouchemaine

2 955 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Bouchemaine: 88,7 % de maisons, 11,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

92,6 % Résidences principales 2 735 logements

1,9 % Résidences secondaires 56 logements

5,5 % Logements vacants 164 logements

76,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Bouchemaine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 689 logements).

45%

16%

22%

Avant 1919 7,7 % 206 logts
1919-1945 1,9 % 51 logts
1946-1970 7,4 % 199 logts
1971-1990 45,2 % 1 215 logts
1991-2005 15,9 % 428 logts
2006-2019 21,9 % 589 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Bouchemaine

164 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

76 Services

47 Santé

18 Sports et loisirs

4 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bouchemaine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 16 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Bouchemaine

Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

337 305 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouchemaine

Quel est le prix de l'immobilier à Bouchemaine ?

Le prix médian au m² à Bouchemaine est de 2 985 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.

Comment Bouchemaine se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

Bouchemaine se classe au 3ᵉ rang sur 177 communes du Maine-et-Loire — dans le top 2 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Bouchemaine ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouchemaine est de 4,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouchemaine.

Communes limitrophes de Bouchemaine

Bouchemaine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 985 €/m² Prix médian à Bouchemaine

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian de Bouchemaine s'établit à 2 985 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Maine-et-Loire. Dans le Maine-et-Loire, Bouchemaine appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².

Marché en palier: +0,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 334 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Le marché de Bouchemaine est dominé par les maisons individuelles — 90,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 006 €/m² pour 113 m² en surface médiane. Le bien médian (113 m² à 339 678 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bouchemaine (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Flux de construction neuve intermédiaire: 112 logements autorisés sur 2021-2025, dont 157 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bouchemaine est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le cadre géographique (en plaine, à 50 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Bouchemaine

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Bouchemaine

Êtes-vous prêt à investir à Bouchemaine ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Bouchemaine

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Bouchemaine

Construction neuve à Bouchemaine (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Bouchemaine

Charge fiscale réelle à Bouchemaine

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Bouchemaine

Calculateur de rendement à Bouchemaine

Carte du marché immobilier à Bouchemaine

Climat à Bouchemaine

Composition du parc immobilier à Bouchemaine

Ancienneté du parc à Bouchemaine

Équipements et services à Bouchemaine

Risques naturels et géorisques à Bouchemaine

Estimation indicative d'une maison à Bouchemaine

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bouchemaine

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Bouchemaine

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Bouchemaine

Communes voisines