01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 124 logements dont 2 425 résidences principales, 314 résidences secondaires et 385 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 425 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 314 | 10,1 % |
| Logements vacants | 385 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 3 124 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 320 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 201 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 495 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 861 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 291 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 238 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 2,9 % |
| 2 pièces | 166 | 6,8 % |
| 3 pièces | 535 | 22,1 % |
| 4 pièces | 715 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 938 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 172 | 3 188 | 3 124 |
| Rés. principales | 2 596 | 2 485 | 2 425 |
| Rés. secondaires | 189 | 211 | 314 |
| Vacants | 387 | 492 | 385 |
À 38 km, Charny Orée de Puisaye (4 900 hab.) enregistre 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 509 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 419 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 438 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 62,2 % appartiennent à leurs occupants, 35,3 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 297 | 53,5 % |
| Fioul | 138 | 5,7 % |
| Électricité | 674 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 295 | 12,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 205 |
| 2 à 4 ans | 383 |
| 5 à 9 ans | 438 |
| 10 ans ou plus | 1 400 |
| Total ménages | 2 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 315 |
| Sous-occupation modérée | 676 |
| Sous-occupation accentuée | 607 |
| Suroccupation modérée | 132 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 380 | 15,7 % |
| 1 voiture | 1 204 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 841 | 34,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 126 | 1 740 | 242 | 144 |
| 1975 | 2 453 | 2 006 | 251 | 196 |
| 1982 | 2 663 | 2 307 | 194 | 162 |
| 1990 | 2 906 | 2 318 | 253 | 335 |
| 1999 | 2 936 | 2 457 | 237 | 242 |
| 2006 | 3 042 | 2 531 | 280 | 231 |
| 2011 | 3 172 | 2 596 | 189 | 387 |
| 2016 | 3 188 | 2 485 | 211 | 492 |
| 2022 | 3 124 | 2 425 | 314 | 385 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 126 à 3 124 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 442 | 369 | 348 | 374 | 334 | 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 176 | 196 | 187 | 195 | 169 | 168 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 15 | 1,3 % |
| Classe C | 205 | 18,4 % |
| Classe D | 543 | 48,7 % |
| Classe E | 176 | 15,8 % |
| Classe F | 98 | 8,8 % |
| Classe G | 72 | 6,5 % |
La classe D domine avec 49 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 4,2 % |
| Classe B | 162 | 14,5 % |
| Classe C | 245 | 22,0 % |
| Classe D | 445 | 39,9 % |
| Classe E | 116 | 10,4 % |
| Classe F | 72 | 6,5 % |
| Classe G | 29 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (40 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 103 | 102 |
| Classe D | 294 | 249 |
| Classe E | 114 | 62 |
| Classe F | 71 | 27 |
| Classe G | 55 | 17 |
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 62 |
| T3 | 253 |
| T4 | 206 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Briare est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
385 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Briare (12,3 % des 3 124 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,1 % de maisons, 23,9 % d'appartements complètent l'offre. Briare est une commune du Val de Loire, à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,2 %), le locatif étant minoritaire (35,3 %). Part du parc social: 18,1 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 13,3 % du parc. Le parc de Briare consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Briare. Le cadre géographique à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.