01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 630 logements dont 9 721 résidences principales, 207 résidences secondaires et 702 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 721 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 207 | 1,9 % |
| Logements vacants | 702 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 10 630.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 154 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 1 058 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 1 877 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 2 061 | 21,4 % |
| 2006-2020 | 4 290 | 44,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (45 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 144 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 004 | 20,6 % |
| 3 pièces | 3 203 | 32,9 % |
| 4 pièces | 2 171 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 199 | 22,6 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 377 | 8 663 | 10 630 |
| Rés. principales | 7 085 | 8 135 | 9 721 |
| Rés. secondaires | 55 | 201 | 207 |
| Vacants | 236 | 327 | 702 |
Cestas, commune de taille similaire à 21 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 315 | 44,4 % |
| Locataires (privé) | 3 208 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 2 100 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 98 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 44,4 % de propriétaires, 54,6 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 975 | 61,5 % |
| Fioul | 22 | 0,2 % |
| Électricité | 3 535 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 178 | 1,8 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 234 |
| 2 à 4 ans | 2 835 |
| 5 à 9 ans | 2 354 |
| 10 ans ou plus | 3 298 |
| Total ménages | 9 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 346 |
| Sous-occupation modérée | 3 173 |
| Sous-occupation accentuée | 1 468 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 406 |
| Suroccupation modérée | 403 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 944 | 9,7 % |
| 1 voiture | 5 628 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 149 | 32,4 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 943 | 1 860 | 19 | 64 |
| 1975 | 2 472 | 2 353 | 22 | 97 |
| 1982 | 2 940 | 2 785 | 17 | 138 |
| 1990 | 3 634 | 3 360 | 42 | 232 |
| 1999 | 4 528 | 4 327 | 44 | 157 |
| 2007 | 5 902 | 5 704 | 27 | 172 |
| 2012 | 7 377 | 7 085 | 55 | 236 |
| 2017 | 8 663 | 8 135 | 201 | 327 |
| 2023 | 10 630 | 9 721 | 207 | 702 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 943 à 10 630, soit +447 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 563 | 649 | 678 | 626 | 750 | 366 | 520 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 35 | 37 | 28 | 62 | 114 | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 1,5 % |
| Classe B | 338 | 7,0 % |
| Classe C | 3 523 | 72,7 % |
| Classe D | 657 | 13,6 % |
| Classe E | 200 | 4,1 % |
| Classe F | 42 | 0,9 % |
| Classe G | 15 | 0,3 % |
La classe C domine avec 73 % des diagnostics, et 81 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 283 | 26,5 % |
| Classe B | 836 | 17,3 % |
| Classe C | 2 167 | 44,7 % |
| Classe D | 361 | 7,4 % |
| Classe E | 159 | 3,3 % |
| Classe F | 37 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 214 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 4 |
| Classe B | 125 | 213 |
| Classe C | 481 | 3 042 |
| Classe D | 256 | 401 |
| Classe E | 99 | 101 |
| Classe F | 28 | 14 |
| Classe G | 8 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 161 kWh/m²/an côté maisons, C à 129 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 600 |
| T3 | 1 100 |
| T4 | 441 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bruges est la ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Bruges de 10 630 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,4 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 64,0 % contre 36,0 %. La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les deux statuts se partagent le parc de Bruges: 44,4 % en propriété occupante, 54,6 % en location. Le parc social représente 21,6 % des résidences principales. Côté SRU, Bruges demeure déficitaire avec 22,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 44,6 % du parc de Bruges remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Bruges se classe bien côté DPE: C en tête et 136 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Bruges a bondi de +22,7 % entre les recensements 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,7 % de ménages sans voiture, 32,4 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 9 721 résidences principales de Bruges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Bruges se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Bruges
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bruges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bruges s'établit à 3 649 €, sur la base de 312 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bruges se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bruges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bruges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Bruges évolue de -2,2 %, passant de 3 730 à 3 649 €/m²; 312 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,9 % de maisons et 63,1 % d'appartements parmi les 312 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 63,1 % des mutations, pour un prix médian de 4 231 €/m² (maisons) contre 3 479 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 312 | 115 | 197 |
| Prix médian/m² | 3 649 € | 4 231 € | 3 479 € |
| Prix moyen/m² | 3 704 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 417 | 3 730 € |
| 2022 | 377 | 3 846 € |
| 2023 | 300 | 3 761 € |
| 2024 | 260 | 3 652 € |
| 2025 | 312 | 3 649 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 332 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 960 autorisations pour 6 990 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bruges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bruges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bruges: 851 logements autorisés sur 5 ans, 166 pour la dernière année (-47 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bruges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bruges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bruges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 846 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bruges: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,2 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bruges
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S'installer à Bruges : cadre de vie et logement
Bruges, commune de 20 020 habitants étendue sur 14,22 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 909 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bruges
Bruges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bruges
Composition du parc immobilier à Bruges
10 630 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 36,1 % de maisons, 63,9 % d'appartements sur un total de 10 630 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bruges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 610 logements).
- Avant 1919 1,8 % 170 logts
- 1919-1945 1,6 % 154 logts
- 1946-1970 11,0 % 1 058 logts
- 1971-1990 19,5 % 1 877 logts
- 1991-2005 21,4 % 2 061 logts
- 2006-2020 44,6 % 4 290 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bruges
909 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bruges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Bruges (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bruges
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
368 549 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruges
Quel est le prix de l'immobilier à Bruges ?
Le prix médian au m² à Bruges est de 3 649 € (données DVF, 312 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 427 000 €.
Comment Bruges se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bruges se classe au 22ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bruges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bruges est de 4,0 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 3 649 €/m², Bruges se place parmi les communes chères de la Gironde, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Bruges se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Gironde.
Marché en palier: -2,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 1 666 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (36,9 % des transactions, 4 231 €/m²) et les appartements (63,1 %, 3 479 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (101 m² à 427 331 €) équivaut à 14,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bruges (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 851 logements autorisés et 911 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bruges s'interprète dans un contexte plus large — Bruges est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.