01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 099 logements dont 11 362 résidences principales, 140 résidences secondaires et 597 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 362 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 140 | 1,2 % |
| Logements vacants | 597 | 4,9 % |
Parmi les 12 099 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 303 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 195 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 1 413 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 3 636 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 1 909 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 3 683 | 33,1 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 448 | 3,9 % |
| 2 pièces | 1 921 | 16,9 % |
| 3 pièces | 2 870 | 25,3 % |
| 4 pièces | 3 037 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 087 | 27,2 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 906 | 10 793 | 12 099 |
| Rés. principales | 8 499 | 10 226 | 11 362 |
| Rés. secondaires | 38 | 51 | 140 |
| Vacants | 369 | 515 | 597 |
À titre de comparaison : 43,7 % de part de propriétaires à Bergerac, à 89 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 580 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 3 043 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 2 610 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 130 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 49,1 % appartiennent à leurs occupants, 49,8 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 117 | 53,8 % |
| Fioul | 126 | 1,1 % |
| Électricité | 4 641 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 449 | 4,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 619 |
| 2 à 4 ans | 2 789 |
| 5 à 9 ans | 2 175 |
| 10 ans ou plus | 4 780 |
| Total ménages | 11 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 388 |
| Sous-occupation modérée | 3 108 |
| Sous-occupation accentuée | 2 185 |
| Suroccupation modérée | 646 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 180 | 10,4 % |
| 1 voiture | 6 200 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 982 | 35,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 231 | 2 128 | 31 | 72 |
| 1975 | 3 800 | 3 610 | 46 | 144 |
| 1982 | 4 819 | 4 617 | 22 | 180 |
| 1990 | 5 987 | 5 709 | 54 | 224 |
| 1999 | 7 234 | 6 995 | 57 | 182 |
| 2006 | 8 038 | 7 814 | 58 | 166 |
| 2011 | 8 906 | 8 499 | 38 | 369 |
| 2016 | 10 793 | 10 226 | 51 | 515 |
| 2022 | 12 099 | 11 362 | 140 | 597 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 231 logements à l'origine, 12 099 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 496 | 513 | 566 | 468 | 707 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 79 | 71 | 67 | 76 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 1,4 % |
| Classe B | 309 | 5,1 % |
| Classe C | 3 630 | 59,9 % |
| Classe D | 1 349 | 22,3 % |
| Classe E | 557 | 9,2 % |
| Classe F | 74 | 1,2 % |
| Classe G | 56 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 398 | 23,1 % |
| Classe B | 816 | 13,5 % |
| Classe C | 2 274 | 37,5 % |
| Classe D | 968 | 16,0 % |
| Classe E | 490 | 8,1 % |
| Classe F | 86 | 1,4 % |
| Classe G | 26 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 10 |
| Classe B | 106 | 203 |
| Classe C | 737 | 2 893 |
| Classe D | 538 | 811 |
| Classe E | 198 | 359 |
| Classe F | 50 | 24 |
| Classe G | 12 | 44 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (170 kWh/m²/an), les appartements ? (146) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 574 |
| T3 | 1 233 |
| T4 | 937 |
| T5+ | 134 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eysines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12 099 logements composent le parc d'Eysines en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). Habitat intermédiaire — la maison (50,9 %) coexiste avec l'appartement (49,1 %). Eysines est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 49,1 % de propriétaires et 49,8 % de locataires à Eysines. Le parc HLM pèse 23,0 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 29,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc compte 33,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +12,1 % entre 2016 et 2022. 10,4 % des ménages d'Eysines n'ont pas de voiture, 35,0 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.