01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 307 logements dont 11 525 résidences principales, 143 résidences secondaires et 639 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 525 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 143 | 1,2 % |
| Logements vacants | 639 | 5,2 % |
Parmi les 12 307 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 307 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 181 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 1 450 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 3 565 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 1 955 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 3 759 | 33,5 % |
La période 2006-2020 concentre 34 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 463 | 4,0 % |
| 2 pièces | 1 916 | 16,6 % |
| 3 pièces | 2 813 | 24,4 % |
| 4 pièces | 2 997 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 3 336 | 28,9 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 415 | 11 006 | 12 307 |
| Rés. principales | 8 947 | 10 432 | 11 525 |
| Rés. secondaires | 43 | 51 | 143 |
| Vacants | 425 | 523 | 639 |
À titre de comparaison : 51,8 % de part de propriétaires à Bergerac, à 89 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 803 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 2 965 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 2 616 | 22,7 % |
| Logés gratuitement | 141 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 50,4 % appartiennent à leurs occupants, 48,4 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 168 | 53,5 % |
| Fioul | 112 | 1,0 % |
| Électricité | 4 767 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 462 | 4,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. électricité pèse 41 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 533 |
| 2 à 4 ans | 2 852 |
| 5 à 9 ans | 2 368 |
| 10 ans ou plus | 4 773 |
| Total ménages | 11 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 330 |
| Sous-occupation modérée | 3 115 |
| Sous-occupation accentuée | 2 150 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 214 |
| Suroccupation modérée | 674 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 186 | 10,3 % |
| 1 voiture | 6 282 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 056 | 35,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 231 | 2 128 | 31 | 72 |
| 1975 | 3 800 | 3 610 | 46 | 144 |
| 1982 | 4 819 | 4 617 | 22 | 180 |
| 1990 | 5 987 | 5 709 | 54 | 224 |
| 1999 | 7 234 | 6 995 | 57 | 182 |
| 2007 | 8 054 | 7 830 | 52 | 172 |
| 2012 | 9 415 | 8 947 | 43 | 425 |
| 2017 | 11 006 | 10 432 | 51 | 523 |
| 2023 | 12 307 | 11 525 | 143 | 639 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 231 logements à l'origine, 12 307 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 496 | 513 | 566 | 468 | 707 | 344 | 589 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 79 | 71 | 67 | 76 | 90 | 77 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 1,5 % |
| Classe B | 322 | 5,1 % |
| Classe C | 3 775 | 59,9 % |
| Classe D | 1 405 | 22,3 % |
| Classe E | 567 | 9,0 % |
| Classe F | 76 | 1,2 % |
| Classe G | 56 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 477 | 23,5 % |
| Classe B | 846 | 13,4 % |
| Classe C | 2 361 | 37,5 % |
| Classe D | 1 003 | 15,9 % |
| Classe E | 497 | 7,9 % |
| Classe F | 88 | 1,4 % |
| Classe G | 26 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 10 |
| Classe B | 113 | 209 |
| Classe C | 781 | 2 994 |
| Classe D | 570 | 835 |
| Classe E | 204 | 363 |
| Classe F | 51 | 25 |
| Classe G | 12 | 44 |
Les maisons affichent une classe dominante C (168 kWh/m²/an), les appartements C (146) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 574 |
| T3 | 1 233 |
| T4 | 937 |
| T5+ | 134 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eysines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12 307 logements composent le parc d'Eysines en 2023, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). Habitat intermédiaire — la maison (51,9 %) coexiste avec l'appartement (48,1 %). Eysines est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Répartition proche de l'équilibre: 50,4 % de propriétaires et 48,4 % de locataires à Eysines. Le parc HLM pèse 22,7 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 30,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc compte 33,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 53,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +11,8 % entre 2017 et 2023. 10,3 % des ménages d'Eysines n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Eysines se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Eysines
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eysines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eysines s'établit à 3 445 €, sur la base de 336 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Eysines se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eysines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eysines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 336 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 445 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,0 % de maisons et 47,0 % d'appartements parmi les 336 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 53,0 % de maisons et 47,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 336 | 178 | 158 |
| Prix médian/m² | 3 445 € | 3 578 € | 3 359 € |
| Prix moyen/m² | 3 472 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 435 | 3 721 € |
| 2022 | 391 | 3 806 € |
| 2023 | 336 | 3 794 € |
| 2024 | 313 | 3 500 € |
| 2025 | 336 | 3 445 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 760 autorisations et 4 698 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 99 %.
Vacance longue durée à Eysines
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Eysines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Eysines totalise 593 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Eysines
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Eysines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Eysines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 298 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Eysines est C, avec 2,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Eysines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eysines : cadre de vie et logement
Avec 24 825 habitants concentrés sur 12,01 km² (2 067 hab/km²), Eysines affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 086 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eysines
Eysines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eysines
Composition du parc immobilier à Eysines
12 307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Eysines combine 52,6 % de maisons et 47,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Eysines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 216 logements).
- Avant 1919 2,7 % 307 logts
- 1919-1945 1,6 % 181 logts
- 1946-1970 12,9 % 1 450 logts
- 1971-1990 31,8 % 3 565 logts
- 1991-2005 17,4 % 1 955 logts
- 2006-2020 33,5 % 3 759 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Eysines
1 086 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Eysines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Eysines (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eysines
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eysines
Quel est le prix de l'immobilier à Eysines ?
Le prix médian au m² à Eysines est de 3 445 € (données DVF, 336 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Eysines se situe-t-elle dans le Gironde ?
Eysines se classe au 39ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Eysines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eysines est de 4,6 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Eysines
Eysines est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Eysines s'échange à 3 445 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Gironde au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Eysines se replie de 7,4 %. 1 811 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 53,0 % de maisons et 47,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (90 m² à 322 020 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Eysines avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 593 logements autorisés au permis de construire à Eysines — un rythme moyen de 119 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Eysines est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).