Parc en forte croissance (+12,1 %) porté à 12 099 logements.
À titre de comparaison : 43,7 % de part de propriétaires à Bergerac, à 89 km
12 099 logements composent le parc d'Eysines en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). Habitat intermédiaire — la maison (50,9 %) coexiste avec l'appartement (49,1 %). Eysines est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 49,1 % de propriétaires et 49,8 % de locataires à Eysines. Le parc HLM pèse 23,0 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 29,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc compte 33,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +12,1 % entre 2016 et 2022. 10,4 % des ménages d'Eysines n'ont pas de voiture, 35,0 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 099 logements dont 11 362 résidences principales, 140 résidences secondaires et 597 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 12 099 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 906 | 10 793 | 12 099 |
| Rés. principales | 8 499 | 10 226 | 11 362 |
| Rés. secondaires | 38 | 51 | 140 |
| Vacants | 369 | 515 | 597 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 49,1 % appartiennent à leurs occupants, 49,8 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 231 logements à l'origine, 12 099 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 496 | 513 | 566 | 468 | 707 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 79 | 71 | 67 | 76 | 90 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (170 kWh/m²/an), les appartements ? (146) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 574 |
| T3 | 1 233 |
| T4 | 937 |
| T5+ | 134 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eysines (prix au m², ventes DVF, tendance).