Logement & immobilier

Le logement à Bussy-Saint-Georges

77600 Seine-et-Marne 27 498 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Bussy-Saint-Georges totalise 11 887 logements, à dominante collective (71,8 % d'appartements, 3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 4,8%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 887Logements au total
72 %Appartements i
53,3 %Propriétaires
2,5 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
4,8 %Logements vacants i-27% vs dept · -40% vs France
+7,1 %Évolution 2016–2022
792 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 887 logements dont 11 018 résidences principales, 298 résidences secondaires et 571 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 11 887 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 61 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 34 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 77111 10011 887
Rés. principales9 09310 53811 018
Rés. secondaires47107298
Vacants632455571

Ozoir-La-Ferrière, commune de taille similaire à 8 km, affiche 60,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 44,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 554
2 à 4 ans3 065
5 à 9 ans2 433
10 ans ou plus3 967
Total ménages11 018
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 774
Sous-occupation modérée2 299
Sous-occupation accentuée1 197
Suroccupation modérée2 001
Suroccupation accentuée227
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 52 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 887Logements en 2022
+5560 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 210 logements, le total atteint 11 887 en 2022 (+5560 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 910 789 1 083 1 132 1 105 353
Dont vacants > 2 ans 71 72 72 65 97 118

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
149kWh/m²/an en moyenne
0,2 %Passoires (F+G) i
5 064Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
149 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 143 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (75 %), 78 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (151), appartements classés C (148), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-51 kWh/m²/an
Consommation vs France-55 kWh/m²/an
Passoires vs département-8,8 pts
Passoires vs France-9,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
23,2 %Taux logements sociaux i
2 624Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,97 €Loyer moyen /m² i
0,6 %Taux de vacance i
428dont PLAI i
533dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1425
T2665
T3737
T4493
T5+85

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 11 887 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,7 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 72,7 % contre 27,3 %. Le cadre local de Bussy-Saint-Georges est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 43 m d'altitude.

Les deux statuts se partagent le parc de Bussy-Saint-Georges: 53,3 % en propriété occupante, 44,7 % en location. Le parc social représente 11,8 % des résidences principales. Bussy-Saint-Georges est en deçà de l'obligation SRU: 23,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.

Construction récente dynamique: 28,6 % des logements de Bussy-Saint-Georges ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Bussy-Saint-Georges se classe bien côté DPE: C en tête et 149 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 65,8 % des logements occupés à titre principal.

Croissance modérée du parc de Bussy-Saint-Georges entre 2016 et 2022 (+7,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 26,2 % à au moins deux voitures.

Bussy-Saint-Georges appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Bussy-Saint-Georges s'inscrit dans un territoire en plaine, à 43 m d'altitude.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 11 018 résidences principales de Bussy-Saint-Georges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?

Bussy-Saint-Georges, ville nouvelle de la Marne-la-Vallée, incarne la dynamique de l'est francilien avec une population jeune et en croissance. Dotée d'équipements nombreux et bien reliée, elle affiche une attractivité territoriale parmi les plus fortes de Seine-et-Marne. Cette vigueur se reflète-t-elle dans les opportunités immobilières actuelles ?

4 317 €/m² prix médian
+2,3 % sur un an
328 transactions 2026

Avec une correction de -6,4 % en 2024, le marché francilien de Bussy-Saint-Georges offre un point d'entrée réajusté dans une commune où l'attractivité territoriale reste l'une des plus élevées du département.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement et d'accepter un horizon moyen terme, dans un marché corrigé mais solide.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction récente de 6,4 % : opportunité d'entrée
  • ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
  • ✓ Dynamique démographique et construction neuve soutenue
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants locaux
  • ⚠ Marché dépendant de la conjoncture francilienne

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 4 317 €/m², Bussy-Saint-Georges se situe bien au-dessus de la moyenne nationale.
  • Son prix dépasse de plus de 20 % la médiane départementale de Seine-et-Marne, confirmant son positionnement haut de gamme.
  • Son rendement locatif brut de 5,3 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris, mais avec un effort d'investissement moindre.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bussy-Saint-Georges

Le marché de Bussy-Saint-Georges est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Bussy-Saint-Georges

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très élevée : le marché est tendu et concurrentiel, les biens se vendent rapidement.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
93
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
36
Croissance démographique (5 ans)
56
Densité de population
96
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible : les prix ont largement décroché du revenu médian local, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
6
% de propriétaires
7
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
14
5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée : la demande locative existe, portée par une population jeune, mais le rendement net est limité par les charges.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
94
% résidences secondaires (demande saisonnière)
36
Croissance démographique (5 ans)
56
Capacité touristique / population
42
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
7
2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
36
Capacité touristique / population
42
% de logements vacants
23
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4231,7 — Percentile dept : 93/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 36/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 56/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1833,2 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 6/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 7/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 14/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 46,7 — Percentile dept : 94/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 36/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 56/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4231,7 — Percentile dept : 7/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 36/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 23/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1833,2 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bussy-Saint-Georges : opportunités et risques

Investir à Bussy-Saint-Georges en 2026 vise d'abord le rendement locatif en appartement, avec un brut de 5,3 % selon la carte des loyers. Le rendement net, amputé par une taxe foncière à 67,95 %, la gestion et la vacance locative, s'établit autour de 2,5 %. Cette rentabilité, bien que modeste, reste supérieure à celle de nombreux marchés franciliens saturés. Le faible taux de passoires thermiques (0,2 %) limite le risque réglementaire lié à la loi Climat et Résilience, un atout non négligeable.

La principale vigilance concerne l'accessibilité dégradée pour le résident local. L'indice d'accessibilité immobilière (IAI) est de 0,7/10, signant un marché porté par des capitaux extérieurs. L'achat d'une maison type nécessite 22,2 années de revenu médian local. Cette dépendance à l'économie francilienne rend le marché sensible aux retournements de conjoncture, comme l'a montré la correction de 2024.

La stratégie gagnante combine donc la recherche d'un appartement bien situé (près de la gare de Lagny-Thorigny à 4,3 km, ou des commerces), une négociation serrée pour profiter de la correction récente, et un horizon de détention d'au moins 8 à 10 ans pour lisser les fluctuations cycliques et bénéficier de la dynamique démographique longue de la ville nouvelle.

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Données du marché immobilier à Bussy-Saint-Georges

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian global à Bussy-Saint-Georges s'établit à 4 317 €/m² d'après les données DVF 2024, en recul de 6,4 % sur un an. Cette correction intervient après trois années de forte hausse et replace la commune dans une fourchette de prix plus accessible, sans remettre en cause son positionnement premium au sein de la Seine-et-Marne. Le marché est polarisé : les appartements, plus nombreux à la vente, affichent un prix médian (4 316 €/m²) légèrement supérieur à celui des maisons (4 357 €/m²), une singularité qui souligne la demande pour des logements compacts et bien desservis.

Comparée à ses voisines, Bussy-Saint-Georges conserve un écart de valorisation significatif. Elle est 7 % plus chère que Champs-sur-Marne et près de 20 % plus onéreuse que Torcy ou Roissy-en-Brie. Cet écart s'explique par des indicateurs solides : une attractivité territoriale notée 7,8/10, un confort de services de 7,7/10 et un parc immobilier très récent (28,6 % construit après 2006). Néanmoins, cette prime impose une sélection exigeante du bien pour dégager une rentabilité.

Le contexte démographique, avec un âge médian de 34,6 ans et 42,9 % de moins de 30 ans, génère une demande locative structurelle. Cette demande est partiellement absorbée par une construction neuve dynamique (2 610 logements autorisés en 5 ans), ce qui peut modérer la pression sur les prix de l'ancien à court terme mais valide le potentiel locatif à moyen terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bussy-Saint-Georges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Bussy-Saint-Georges révèle un cycle caractéristique des marchés dynamiques : une hausse soutenue de 2020 à 2022, culminant à 4 550 €/m², suivie d'une stabilisation en 2023 puis d'une correction nette de -6,4 % en 2024. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, ramène les niveaux en dessous de ceux de 2021. Le marché des appartements, majoritaire, a légèrement mieux résisté que celui des maisons sur la période récente. Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entrée plus accessible dans un parc immobilier globalement récent et énergétiquement performant, mais dans un contexte de taux d'emprunt encore élevés.

Évolution du marché immobilier de Bussy-Saint-Georges

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Bussy-Saint-Georges évolue de +1,5 %, passant de 4 254 à 4 317 €/m²; 328 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 357 €/m²
Surface médiane 134 m²
Transactions 82
Appartements
Prix médian 4 316 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 246

Indicateurs clés du marché

+2,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,2 %
Rendement locatif apparts ?
5,1 %
Rendement locatif maisons ?
51,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

583 838 €
Maison 134 m² ?
Mensualité ~3 386 €/mois (20 ans, 3,5 %)
258 960 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~1 502 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'acquisition d'un appartement type de 58 m² à 248 588 €, avec un apport de 20 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, générerait une mensualité hors assurance d'environ 1 400 €. Le loyer médian de 18,8 €/m²/mois procurerait une rentrée de 1 090 €, couvrant ainsi environ 78 % de la charge du crédit. L'effort net mensuel restant à charge serait d'environ 310 €, pour un rendement brut de 5,3 %. Ce montage, viable pour un investisseur, montre que le levier locatif reste significatif malgré la baisse récente de rentabilité nette.

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

1 502 €/mois
Mensualité crédit ?
1 126 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 376 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

22,2 ans
Pour une maison ?
9,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
16,3 - 21,6 €/m²
18,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
14,4 - 23,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 328 transactions ont été enregistrées à Bussy-Saint-Georges, un volume en léger repli par rapport aux années record 2021-2022 mais qui témoigne d'une liquidité préservée. Le marché est clairement dominé par les appartements (246 ventes, soit 73 % du total), avec une surface médiane de 58 m², reflétant une demande tournée vers les jeunes actifs et les investisseurs. Les maisons, plus rares (27 % du parc), représentent 82 ventes pour une surface médiane de 143 m². Cette structure des ventes confirme le caractère urbain et dense de la commune, où l'offre neuve continue d'alimenter le marché.

Répartition des ventes

25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 328 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 357 €/m² pour les maisons et 4 316 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 328 82 246
Prix médian/m² 4 317 € 4 357 € 4 316 €
Prix moyen/m² 4 370 €
Surface médiane – 134 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 448 4 254 €
2022 459 4 537 €
2023 312 4 481 €
2024 293 4 222 €
2025 328 4 317 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Bussy-Saint-Georges est soutenue, avec 2 610 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une tendance en hausse de 34 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cette accélération répond à une pression démographique constante (+2,6 % sur 5 ans) et à l'attractivité confirmée du territoire. Pour un investisseur, ce volume important de mise sur le marché de logements neufs peut créer une concurrence sur l'ancien à court terme, mais valide aussi le potentiel de valorisation à moyen terme dans des zones en renouvellement. La vigilance s'impose sur les quartiers déjà bien pourvus.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

11 226 logements autorisés cumulés, 8 528 commencés: la dynamique récente affiche 632 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Bussy-Saint-Georges

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

353 logements vacants au total
118 vacants depuis plus de 2 ans 33,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Bussy-Saint-Georges (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bussy-Saint-Georges: 2 246 logements autorisés sur 5 ans, 316 pour la dernière année (-14 %).

2 246 logements autorisés sur 5 ans
316 en 2025 dernière année connue
-14 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Bussy-Saint-Georges

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 16,3 €/m²
Médian 18,8 €/m²
Haut 21,6 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 14,4 €/m²
Médian 18,5 €/m²
Haut 23,9 €/m²
Écart de 9,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bussy-Saint-Georges

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~4 590 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (134 m²)
~10 130 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 67,95 % Moyenne dept : 48,41 % +19,54 pt Moyenne France : 43,01 % +24,94 pt
Taxe d'habitation (rappel) 38,88 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

77,03 % 2021
77,00 % 2022
67,16 % 2023
67,95 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (67,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Le rendement net, environ 2,5 % pour un appartement, intègre des charges incontournables. À Bussy-Saint-Georges, la taxe foncière s'élève à 67,95 % du revenu cadastral. Il faut ajouter les frais de gestion (5 à 8 % du loyer), les travaux, l'assurance et une provision pour vacance locative (le taux de vacants local est de 4,8 %). En copropriété, prévoyez aussi les charges courantes. Ces éléments divisent par deux le rendement brut apparent.

Performance énergétique du parc à Bussy-Saint-Georges

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 064 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bussy-Saint-Georges: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,2 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,2 % F + G
Conso moyenne 148 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc local affiche une performance énergétique correcte, avec une classe dominante C (149 kWh/m²/an). La part infime de passoires thermiques F ou G (0,2 %) est un atout majeur, limitant le risque réglementaire de dépréciation à court terme. Pour un acheteur, cela signifie un parc globalement économe et conforme aux futures obligations (interdiction de location des passoires d'ici 2028-2034). Vérifiez quand même le DPE individuel, la moyenne masque des disparités.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, correspondant à la surface médiane vendue (58 m²) et à la demande majoritaire des jeunes ménages. Le parc locatif privé est plutôt récent (28,6 % des logements construits après 2006) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C). Les maisons, plus rares (27,6 % du parc), peuvent intéresser des familles mais représentent un ticket d'entrée plus élevé. Le neuf, avec 87 logements autorisés en 2024, peut offrir des avantages fiscaux mais risque de concurrencer l'ancien.

Quelles zones cibler à Bussy-Saint-Georges ?

Les secteurs les plus prisés pour la location sont naturellement les plus proches de la gare de Lagny-Thorigny (4,3 km) et des nombreux services (843 équipements). Le centre-bourg, avec ses commerces, reste attractif. La zone d'activité économique et la proximité de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle (21,4 km) génèrent aussi une demande de logements pour employés. Méfiance en périphérie éloignée des transports, où la vacance pourrait être plus forte.

Calculateur de rendement à Bussy-Saint-Georges

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Bussy-Saint-Georges

Le principal risque est un rendement net étriqué par une fiscalité locale lourde. Le taux de vacance de 4,8 % et la construction neuve soutenue (tendance +34 % sur 5 ans) pourraient accentuer la pression à la baisse sur les loyers ou allonger les périodes d'inoccupation. La dépendance à la conjoncture francilienne est forte. En revanche, le risque "passoire thermique" est minime (0,2 % de logements F/G), écartant des travaux de rénovation énergétique coûteux à court terme.

Cas pratique : un investissement type à Bussy-Saint-Georges

Pour un appartement de 60 m² à Bussy-Saint-Georges, comptez environ 257 160 € à l'achat (au prix médian). Avec un loyer de 18,8 €/m², vous percevrez 1 128 € par mois. Le rendement brut atteint 5,3 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net chute autour de 2,5 %, soit un cash-flow mensuel potentiellement faible voire négatif selon votre financement.

Erreurs à éviter quand on investit à Bussy-Saint-Georges

  • Négliger la taxe foncière, à 67,95 % du revenu cadastral.
  • Oublier de provisionner pour les travaux en copropriété.
  • Tabler sur le rendement brut sans calculer le net.
  • Sous-estimer la durée de vacance locative potentielle.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché francilien traditionnellement redémarre en septembre et connaît un pic au printemps. À Bussy-Saint-Georges, ville de résidents actifs, l'été peut être plus calme. La vente en début d'année permet de capter les acheteurs motivés avant les départs en vacances. Pour un vendeur, évitez la période de la taxe foncière (octobre) où les budgets sont tendus. Un bien mis en vente entre mars et juin bénéficie d'une meilleure visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire dans leurs nouveaux murs.

Le saviez-vous ?

  • Bussy-Saint-Georges compte seulement 2 monuments historiques protégés.
  • La fibre est disponible pour 91,5 % des logements.
  • La commune héberge 2 537 entreprises actives, avec 644 créations en un an.

S'installer à Bussy-Saint-Georges : cadre de vie et logement

S'installer à Bussy-Saint-Georges, c'est opter pour le cadre organisé d'une ville nouvelle bien équipée. La commune dispose de 843 équipements recensés par l'INSEE, avec une densité remarquable de commerces (69) et de services (300), assurant une autonomie au quotidien. La connectivité est excellente, avec 91,5 % de foyers éligibles à la fibre. Ce cadre, conjugué à une desserte correcte (gare à 4,3 km, aéroport Roissy à 21 km), explique l'attrait persistant pour les jeunes actifs et les familles.

Le profil démographique, très jeune, et la part minoritaire de résidences secondaires (2,5 %) en font une commune vivante et résidentielle. Le parc de logements sociaux (20 %) respecte les obligations SRU et contribue à la mixité. Le territoire présente une fragilité modérée (IFE : 4,1/10) et une exposition aux risques naturels très limitée (sismicité faible, radon faible), offrant un cadre de vie sécurisant. Toutefois, la densité de population (1 833 hab/km²) et le taux de chômage local (10,2 %) légèrement supérieur à la moyenne nationale rappellent les défis d'une ville en croissance.

Carte du marché immobilier à Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bussy-Saint-Georges

12,1 °C
Température moyenne ?
716 mm
Précipitations ?
39 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,1 °C et 716 mm de précipitations, Bussy-Saint-Georges connaît un climat tempéré de plaine, similaire à l'Île-de-France. Les hivers sont frais sans excès, les étés modérément chauds. Ce profil convient aux Franciliens recherchant un équilibre, sans les extrêmes climatiques du Sud ou du Nord. L'altitude de 116 m limite les risques de gelées sévères. Un atout pour le confort au quotidien et la consommation énergétique des logements.

À qui s'adresse Bussy-Saint-Georges ?

Bussy-Saint-Georges s'adresse prioritairement aux jeunes actifs (taux d'emploi de 71,2 %) et aux familles avec enfants, attirés par les 27 établissements scolaires. Les primo-accédants y trouvent un compromis entre prix, services et accès à l'emploi francilien. Les retraités sont moins représentés (13,6 % de 60 ans et plus). La ville convient à ceux qui recherchent une vie de banlieue active et bien desservie, plus qu'un cadre paisible et champêtre.

Avantages et limites à Bussy-Saint-Georges

✓ Points forts

  • Desserte ferroviaire pratique pour Paris et l'Île-de-France
  • Équipements et services nombreux (843 au total)
  • Parc immobilier récent et performant énergétiquement (DPE C)
  • Démographie jeune et dynamique (âge médian 34,6 ans)
  • Environnement numérique de qualité (fibre à 91,5 %)

− À prendre en compte

  • Prix plus élevés que les communes limitrophes immédiates
  • Urbanisation dense, peu de caractère patrimonial
  • Exposition à plusieurs risques naturels (inondation, argiles)

Composition du parc immobilier à Bussy-Saint-Georges

11 887 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 72,4 % d'appartements, 27,6 % de maisons — profil urbain marqué.

92,7 % Résidences principales 11 018 logements
2,5 % Résidences secondaires 298 logements
4,8 % Logements vacants 571 logements
53,3 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de Bussy-Saint-Georges est jeune (28,6 % construit après 2006) et majoritairement constitué d'appartements (72,4 %). La part de propriétaires (53,3 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,5 %) indiquent une ville ancillaire, peu touristique, où l'habitat est principalement utilisé. La stabilité du marché est renforcée par cette vocation de résidence principale. Le faible taux de vacants (4,8 %) suggère une rotation normale des biens, sans sur-offre inquiétante.

Ancienneté du parc à Bussy-Saint-Georges

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 727 logements).

  • Avant 1919 1,0 % 112 logts
  • 1919-1945 0,4 % 44 logts
  • 1946-1970 0,8 % 84 logts
  • 1971-1990 8,0 % 856 logts
  • 1991-2005 61,2 % 6 563 logts
  • 2006-2019 28,6 % 3 069 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Bussy-Saint-Georges

843 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

69 Commerces
300 Services
180 Santé
48 Sports et loisirs
28 Enseignement
24 Tourisme
194 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bussy-Saint-Georges

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Bussy-Saint-Georges est exposée à trois risques naturels recensés et a connu cinq arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon faible. Ces données, accessibles sur Géorisques, impliquent de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) avant tout achat, notamment pour les zones inondables. Pour un projet, cela peut influencer l'assurabilité et le coût des assurances. Une vérification en mairie est indispensable pour les terrains ou maisons individuelles.

Cas pratique : un achat type à Bussy-Saint-Georges

Pour une maison de 140 m² (surface type médiane), comptez environ 572 180 € hors frais de notaire, soit près de 22 années du revenu médian local (26 270 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'établit autour de 2 900 €. Cela représente un effort important, nécessitant souvent deux revenus pour les primo-accédants.

Erreurs à éviter quand on achète à Bussy-Saint-Georges

  • Omettre de vérifier le PPR et l'assurabilité du bien.
  • Négocier sans connaître le DPE exact du logement.
  • Ignorer les charges de copropriété dans le budget.
  • Choisir un bien loin des transports avec un budget serré.

Points clés à retenir à Bussy-Saint-Georges

  • Prix médian à 4 317 €/m², en baisse de 6,4 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 5,3 % pour les appartements.
  • Climat tempéré avec 12,1 °C de moyenne annuelle.
  • Une maison type coûte 584 441 €, un appartement 248 588 €.
  • Rendement net estimé à 2,5 % après charges et taxe foncière.
  • Parc jeune : 28,6 % des logements construits après 2006.
  • La proximité des gares est un puissant facteur de valeur.
  • Démographie dynamique : +2,6 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Bussy-Saint-Georges ?

À Bussy-Saint-Georges, la valeur d'un bien est très sensible à la proximité des gares Lagny-Thorigny (4,3 km) et TGV Chessy (6,8 km). Un appartement bien exposé, dans une résidence récente avec fibre, se valorise mieux. Pour une maison, la taille du terrain et l'état de la cuisine/salle de bain priment. Le DPE devient un criture de plus en plus discriminant : un logement classé E se vendra moins bien qu'un C. Enfin, la vue, l'étage dans l'immeuble et la qualité des commerces à pied modulent le prix au m².

Estimation indicative d'une maison à Bussy-Saint-Georges

Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

578 478 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation au plus juste est la clé d'une vente réussie. Trop haut, votre bien reste des mois en vitrine ; trop bas, vous perdez plusieurs milliers d'euros. À Bussy-Saint-Georges, où le prix médian est de 4 212 €/m² mais où la fourchette est large (de 3 824 à 4 660 €/m²), chaque détail compte : la surface, l'année de construction, la vue, la qualité de la rénovation. Avec un taux de vacance de 4,8 %, les biens mal positionnés sont les premiers à pâtir d'une longue invendabilité. Faire appel à un outil professionnel basé sur les données DGFiP récentes et une connaissance fine des micro-quartiers vous donne un avantage décisif pour négocier.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ignorent les micro-marchés de Bussy-Saint-Georges : un appartement près du RER n'a pas la même valeur qu'un autre éloigné. Un expert local connaît la demande précise pour chaque type de bien (T3 vs T4, maison de ville vs pavillon). Il ajuste le prix selon l'état réel, les travaux à prévoir, et la qualité de la copropriété. Son estimation crédibilise votre annonce auprès des acheteurs et des banques, facilitant une vente au juste prix, sans laisser d'argent sur la table.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m² de la commune.
  • Oublier de valoriser un DPE performant (classe C dominante).
  • Ne pas ajuster le prix selon l'état réel et les travaux.
  • Vendre sans connaître la concurrence du neuf (2 610 logements autorisés).

Investir à Bussy-Saint-Georges : passer à l'action

Identifier la bonne opportunité à Bussy-Saint-Georges requiert de dépasser les moyennes. La forte hétérogénéité des prix et la concurrence sur les biens les plus demandés rendent indispensable l'expertise d'un professionnel du secteur.

Les chiffres dessinent un paysage, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et la négociation.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bussy-Saint-Georges
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Bussy-Saint-Georges Seine-et-Marne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bussy-Saint-Georges

    Quel est le prix immobilier moyen à Bussy-Saint-Georges ?

    Le prix médian global à Bussy-Saint-Georges est de 4 317 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en médiane à 4 316 €/m² et les maisons à 4 357 €/m², selon les données DGFiP.

    Est-ce le bon moment pour investir à Bussy-Saint-Georges ?

    La correction de -6,4 % des prix en 2024 peut constituer un point d'entrée opportun pour un investissement locatif à horizon moyen terme, en privilégiant les appartements bien situés.

    Bussy-Saint-Georges est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Bussy-Saint-Georges est significativement plus chère que ses voisines comme Torcy (-17 %) ou Roissy-en-Brie (-17 %), en raison de son attractivité et de ses équipements supérieurs.

    Quel rendement locatif espérer à Bussy-Saint-Georges ?

    Le rendement locatif brut moyen est d'environ 5,3 % pour un appartement, selon la carte des loyers. Le rendement net, après charges, avoisine les 2,5 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Bussy-Saint-Georges ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (proximité de la gare de Lagny-Thorigny) et les quartiers disposant de nombreux commerces et services, qui offrent la meilleure liquidité à la location comme à la revente.

    Marché immobilier des communes voisines

    Bussy-Saint-Georges affiche un prix au m² supérieur de 7 % à Champs-sur-Marne et de 17 % à Torcy, un éart qui peut sembler justifié par sa très haute attractivité territoriale mais qui demande une sélection rigoureuse du bien pour générer un effet de levier.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bussy-Saint-Georges.

    Communes limitrophes de Bussy-Saint-Georges

    Bussy-Saint-Georges est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 317 €/m² Prix médian à Bussy-Saint-Georges
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges atteint 4 317 € sur 328 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Bussy-Saint-Georges se place dans les 4 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.

    Le prix médian de Bussy-Saint-Georges reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 1 840 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Typologie urbaine marquée: 75,0 % des transactions de Bussy-Saint-Georges concernent des appartements, autour de 4 316 €/m². Rapporté au revenu médian de Bussy-Saint-Georges, un logement de 134 m² (583 838 €) représente 22,2 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,8 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux de permis restent élevés: 2 246 logements autorisés et 2 036 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges s'interprète dans un contexte plus large — Bussy-Saint-Georges est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 43 m d'altitude.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Bussy-Saint-Georges

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 163 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Bussy-Saint-Georges

    Communes voisines

    Chanteloup-en-Brie 77600 4 130 hab. 3,3 km Ferrières-en-Brie 77164 3 932 hab. 2,6 km Bussy-Saint-Martin 77600 738 hab. 0,9 km Guermantes 77600 1 153 hab. 1,3 km