Le prix médian de l'immobilier à Bussy-Saint-Georges s'établit à 4 212 €/m², selon les données DVF 2024. Cette ville de Seine-et-Marne, jeune et dynamique, connaît un marché actif avec 315 transactions l'an dernier. Le prix des appartements (4 286 €/m²) dépasse légèrement celui des maisons (4 087 €/m²). Un recul des prix de -6,4 % sur un an invite à une analyse fine pour bien se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Bussy-Saint-Georges
Le marché buxangeorgien affiche une correction nette de -6,4 % en un an, un mouvement plus marqué que dans nombre de communes franciliennes. Cette baisse s'explique par un contexte national de hausse des taux, mais aussi par une offre soutenue : 2 610 logements ont été autorisés à la construction sur les cinq dernières années. La demande reste portée par les appartements, qui représentent 73 % des ventes (229 transactions sur 315). Les prix, bien qu'en retrait, restent au-dessus de voisins directs comme Roissy-en-Brie (3 487 €/m²) ou Torcy (3 516 €/m²). Les données DGFiP 2024 confirment un marché en phase de rééquilibrage, où les acheteurs retrouvent une marge de négociation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,4 % sur un an du prix médian reflète un ajustement du marché après une période de hausse, dans un contexte de remontée des taux. Cette correction, typique en phase de transition, peut présenter une opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport. La tendance à moyen terme, portée par une démographie dynamique (+2,6 % en 5 ans) et une forte construction neuve, reste à la stabilisation. Pour un vendeur, le timing est moins favorable qu'il y a deux ans ; une mise en prix réaliste est cruciale.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bussy-Saint-Georges
Les appartements, majoritaires (73 % des ventes), se négocient autour de 4 286 €/m² pour une surface médiane de 58 m². Les maisons (27 % des transactions) valent 4 087 €/m² en médiane, pour 143 m² en moyenne. Le parc de logements compte 53,3 % de propriétaires et seulement 2,5 % de résidences secondaires, indiquant un marché principalement axé sur la résidence principale. Les acheteurs sont souvent de jeunes actifs ou des familles, attirés par la proximité des gares et le profil démographique jeune (âge médian de 34,6 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est désormais favorable aux acheteurs. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 4,8 % et un volume important de constructions neuves, crée une situation de moindre tension. Les délais de vente peuvent s'allonger, obligeant les vendeurs à soigner leur prix de mise en marché. Toutefois, la dynamique démographique (+8,2 % de population en 10 ans) et la faible part de passoires thermiques (0,2 %) maintiennent un socle de demande solide pour les biens bien présentés et bien situés, notamment près des 843 équipements de services.
Dernières ventes enregistrées à Bussy-Saint-Georges
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bussy-Saint-Georges
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bussy-Saint-Georges
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bussy-Saint-Georges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bussy-Saint-Georges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 2 610 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 34 % par rapport à la période précédente, confirment l'attractivité de Bussy-Saint-Georges pour les promoteurs. Ce volume important de neuf, porté par la CA Marne et Gondoire, répond à une demande soutenue mais crée aussi une concurrence directe pour l'ancien. À moyen terme, cette offre supplémentaire pourrait modérer la tension sur les prix, sauf si la demande, portée par la jeunesse de la population (âge médian 34,6 ans), reste forte.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien traditionnellement redémarre en septembre et connaît un pic au printemps. À Bussy-Saint-Georges, ville de résidents actifs, l'été peut être plus calme. La vente en début d'année permet de capter les acheteurs motivés avant les départs en vacances. Pour un vendeur, évitez la période de la taxe foncière (octobre) où les budgets sont tendus. Un bien mis en vente entre mars et juin bénéficie d'une meilleure visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire dans leurs nouveaux murs.
Le saviez-vous ?
- Bussy-Saint-Georges compte seulement 2 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 91,5 % des logements.
- La commune héberge 2 537 entreprises actives, avec 644 créations en un an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bussy-Saint-Georges
- Prix médian à 4 212 €/m², en baisse de 6,4 % sur un an.
- Une maison type coûte 584 441 €, un appartement 248 588 €.
- Démographie dynamique : +2,6 % d'habitants en 5 ans.
- 2 610 logements neufs autorisés sur cinq ans, tendance +34 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bussy-Saint-Georges
Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian global est de 4 212 €/m² (DVF 2024). Les appartements se vendent à 4 286 €/m² et les maisons à 4 087 €/m². La fourchette centrale (Q1–Q3) va de 3 824 à 4 660 €/m².
Le prix immobilier à Bussy-Saint-Georges est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 6,4 % sur un an. Ce recul, significatif, place le marché en territoire d'acheteur, avec plus de marge de négociation possible.
Combien de transactions sont réalisées chaque année ?
En 2024, 315 ventes ont été enregistrées à Bussy-Saint-Georges, dont 229 appartements et 86 maisons, selon les données DVF.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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