Logement & immobilier

Le logement à Buxerolles

86180 Vienne 10 289 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Buxerolles totalise 5 492 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 4,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

5 492Logements au total
35 %Appartements i
54,9 %Propriétaires
1,7 %Rés. secondaires
14 %Logements sociaux i
4,5 %Logements vacants i-52% vs dept · -44% vs France
+3,4 %Évolution 2016–2022
610 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 492 logements dont 5 151 résidences principales, 94 résidences secondaires et 246 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 5 492.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 1645 3135 492
Rés. principales4 8304 9445 151
Rés. secondaires335894
Vacants301311246

La part de propriétaires atteint 40,9 % à Chinon, commune de 8 144 hab. à 64 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,9 % de propriétaires face à 44,1 % de locataires (dont 13 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (6 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans743
2 à 4 ans1 181
5 à 9 ans897
10 ans ou plus2 331
Total ménages5 151
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 032
Sous-occupation modérée1 182
Sous-occupation accentuée1 140
Suroccupation modérée326
Suroccupation accentuée15
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 55 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 492Logements en 2022
+371 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 165 logements à l'origine, 5 492 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 339 363 322 363 322 189
Dont vacants > 2 ans 47 37 54 55 54 78

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
177kWh/m²/an en moyenne
3,8 %Passoires (F+G) i
2 125Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
177 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 786 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (189 kWh/m²/an); côté appartements, C (168).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-24 kWh/m²/an
Consommation vs France-26 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,7 pts
Passoires vs France-6,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

20,0 %Taux logements sociaux i
1 012Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,32 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
43dont PLAI i
34dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T164
T2158
T3281
T4153
T5+97

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 5 492 logements recensés à Buxerolles, 5 151 servent de résidence principale (93,8 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (64,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,1 %). À l'échelle locale, Buxerolles est au cœur du tissu aquitain, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,9 % vs 44,1 %. 12,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,0 % (cible 20,0 %).

Le parc de Buxerolles combine un noyau ancien (2,8 %) et une couronne plus récente (10,0 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,1 %).

Le parc de Buxerolles s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 11,9 % des ménages de Buxerolles n'ont pas de voiture, 33,2 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. L'environnement physique — à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Buxerolles en 2026 ?

Commune de la couronne poitevine, Buxerolles bénéficie de la dynamique économique de l'agglomération et d'une attractivité résidentielle forte. Son marché immobilier, après une hausse marquée, connaît une stabilisation. Faut-il y investir en 2026 ?

2 091 €/m² prix médian
+1,2 % sur un an
142 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale dans le top quart du département, Buxerolles attire les investisseurs malgré un marché moins accessible aux locaux.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse et un horizon long terme, le rendement locatif compensant partiellement la faible accessibilité.

Rendement correct
Risque modere
Horizon long terme
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Points clés

  • ✓ Attractivité très élevée : top quart départemental
  • ✓ Rendement locatif correct de 6,9%
  • ✓ Correction de -0,9% : point d'entrée potentiel
  • ⚠ Accessibilité très faible : marché porté par l'extérieur
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian modéré

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian de 2 056 €/m² reste inférieur aux grandes métropoles françaises.
  • Le marché est plus cher que la plupart des communes du département, hormis quelques pôles très attractifs.
  • Le rendement locatif des appartements (6,9%) est supérieur à celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Buxerolles

Le marché de Buxerolles est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Buxerolles

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (7,4/10) indique un marché dynamique avec une demande soutenue, favorable aux vendeurs.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
91
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
10
Croissance démographique (5 ans)
75
Densité de population
100
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité très faible (0,9/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
7
% de propriétaires
14
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (5,1/10) suggère une demande locative stable mais sans surchauffe, adaptée à un investissement prudent.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
10
Croissance démographique (5 ans)
75
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
10
0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Une pression touristique immobilière faible (0,6/10) écarte tout potentiel de location saisonnière, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
10
% de logements vacants
9
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2076,0 — Percentile dept : 91/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 10/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 75/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1143,2 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 7/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 51,5 — Percentile dept : 14/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 45,1 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 10/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 75/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2076,0 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 10/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 9/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1143,2 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Buxerolles : opportunités et risques

Investir à Buxerolles en 2026 suppose de privilégier le rendement locatif sur le long terme plutôt qu'une spéculation sur la plus-value à court terme. Les appartements, avec un rendement brut de 6,9%, offrent un point d'entrée moins exigeant en capital (84 336 € en médiane) et une demande locative structurée par la présence étudiante et l'activité économique du Grand Poitiers. Le taux de vacance local (4,5%) est bas, ce qui limite le risque d'inoccupation.

Il faut cependant intégrer des charges significatives. La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4%, ce qui, selon les estimations, rogne environ 1,5 point de rendement brut. Par ailleurs, le parc est relativement récent (10% construit après 2006) et les passoires thermiques sont rares (3,5%), réduisant le risque de travaux contraints par la réglementation. Cette qualité énergétique est un atout pour la location.

La stratégie la plus adaptée reste la location annuelle classique, la pression touristique étant quasi inexistante (IPTI à 0,6/10). L'horizon doit être moyen à long terme pour absorber les frais d'acquisition et profiter de la dynamique démographique positive de l'agglomération. La prudence s'impose sur le choix du secteur, les prix ayant déjà absorbé une grande partie de la croissance antérieure.

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Données du marché immobilier à Buxerolles

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché de Buxerolles se caractérise par une résilience certaine. Selon les données DVF 2024, le prix médian global s'établit à 2 056 €/m², en très léger retrait par rapport au record de 2022. Cette correction de -0,9% sur un an intervient dans un contexte national de ralentissement, mais elle reste modérée, signe d'un ancrage territorial solide. La fourchette des prix est relativement resserrée (1 807 - 2 383 €/m²), témoignant d'un parc homogène et d'une demande prévisible.

La composition des ventes révèle une prédominance des maisons individuelles, qui représentent 68% des transactions. Cela correspond au profil pavillonnaire de cette commune intégrée à l'aire urbaine de Poitiers. La surface médiane vendue (103 m²) confirme cette orientation vers le logement familial. Les appartements, moins nombreux, offrent en contrepartie un rendement locatif brut plus élevé (6,9%), tiré par une demande locative étudiante et de jeunes actifs attirés par la proximité des pôles d'emploi et de formation.

Le contexte territorial, avec une connectivité excellente (fibre 100%, gare TGV à 2,3 km) et une palette de 245 équipements, constitue un socle durable de valeur. Néanmoins, l'indice d'accessibilité immobilière très faible (0,9/10) indique que les prix ont décroché du pouvoir d'achat local. Le marché est donc largement porté par des acheteurs extérieurs à la commune, ce qui peut introduire une certaine volatilité en cas de retournement de conjoncture.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Buxerolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur cinq ans, les prix médians à Buxerolles ont progressé de 5,7%, passant de 1 946 €/m² en 2020 à 2 056 €/m² en 2024. Le pic a été atteint en 2022 à 2 125 €/m², suivi d'une légère correction de -3,3% sur les deux dernières années. Cette trajectoire est supérieure à la moyenne de nombreuses communes du département, confirmant l'attractivité de la commune. Pour un acheteur en 2026, cette stabilisation après une phase de hausse offre un contexte moins volatil, mais la reprise de la croissance des prix dépendra de la dynamique de l'intercommunalité Grand Poitiers.

Évolution du marché immobilier de Buxerolles

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 142 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 091 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 076 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 87
Appartements
Prix médian 2 128 €/m²
Surface médiane 43 m²
Transactions 55

Indicateurs clés du marché

+1,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,5 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
25,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

188 916 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~1 096 €/mois (20 ans, 3,5 %)
91 504 €
Appartement 43 m² ?
Mensualité ~531 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'une maison médiane (103 m² à 2 108 €/m²) représente un investissement de 217 124 €. Avec un loyer moyen de 10,3 €/m², la rentabilité brute atteint 5,9%. Le coût d'acquisition nécessite 9,2 années de revenu médian local, un effort significatif. Pour un appartement type (42 m²), l'effort est bien moindre (3,6 années de revenu) et le rendement brut plus élevé (6,9%). Toutefois, la taxe foncière à 46,4% et les charges de gestion réduisent sensiblement le net, nécessitant un apport personnel solide.

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

531 €/mois
Mensualité crédit ?
499 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 32 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,0 ans
Pour une maison ?
3,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,4 - 14,4 €/m²
10,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,7 - 12,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 142 transactions ont été enregistrées, un volume stable par rapport à 2023. Le marché est dominé par les maisons (87 ventes, surface médiane de 103 m²) face aux appartements (55 ventes, 42 m²). Ce profil confirme l'attrait résidentiel familial. Les prix médians montrent un écart limité entre types de biens (2 076 €/m² pour les maisons, 2 128 €/m² pour les appartements). Le marché reste liquide, avec une fourchette de prix resserrée, indiquant une relative homogénéité du parc vendu. La stabilité des volumes suggère un équilibre entre offre et demande.

Répartition des ventes

61,3 % de maisons et 38,7 % d'appartements parmi les 142 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 61,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 076 €/m² (maisons) contre 2 128 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 142 87 55
Prix médian/m² 2 091 € 2 076 € 2 128 €
Prix moyen/m² 2 211 €
Surface médiane – 91 m² 43 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 191 1 956 €
2022 180 2 073 €
2023 140 2 063 €
2024 136 2 066 €
2025 142 2 091 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction est soutenue avec 220 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 45 en 2024, soit une tendance en hausse de 29% par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique positive (+2,5% sur 5 ans). Elle se concentre vraisemblablement dans des zones en extension urbaine, attirant de nouveaux ménages. Pour l'investisseur, cela indique une offre neuve croissante qui pourrait, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien si la construction dépasse la demande. La commune maintient ainsi son attractivité sans signe de surchauffe immédiat.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 098 autorisations et 834 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.

Vacance longue durée à Buxerolles

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

189 logements vacants au total
78 vacants depuis plus de 2 ans 41,3 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Buxerolles (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Buxerolles totalise 241 logements sur 5 ans, soit +34 % vs la période antérieure.

241 logements autorisés sur 5 ans
76 en 2025 dernière année connue
+34 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Buxerolles

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,4 €/m²
Médian 11,6 €/m²
Haut 14,4 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,3 €/m²
Haut 12,2 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Buxerolles

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (43 m²)
~1 390 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (91 m²)
~2 621 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,40 % Moyenne dept : 44,67 % +1,73 pt Moyenne France : 43,01 % +3,39 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,30 % 2021
46,30 % 2022
46,33 % 2023
46,40 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut au net implique de soustraire des charges récurrentes. À Buxerolles, la taxe foncière sur le bâti atteint 46,4 %. Il faut y ajouter les frais de gestion locative (environ 8 % du loyer), une provision pour vacance (le taux local est de 4,5 %), l’entretien courant et les éventuels travaux en copropriété. Pour les appartements, cet écart est de près de 3 points (de 6,9 % à 4,0 %). Prévoyez une enveloppe annuelle équivalente à 15-20 % du loyer pour couvrir l’ensemble.

Performance énergétique du parc à Buxerolles

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 125 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Buxerolles est C, avec 3,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,8 % F + G
Conso moyenne 177 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante est C (175 kWh/m²/an), une performance correcte pour un parc en partie rénové. Seulement 3,5 % des logements sont des passoires (F/G), un taux très inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des passoires en 2028). Néanmoins, les biens classés D ou E devront probablement être rénovés d’ici 2034 pour conserver toute leur valeur.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (studio, T2) offrent la meilleure liquidité locative et le rendement brut le plus élevé (6,9 %), visant les étudiants et jeunes actifs. Les maisons, avec un rendement brut de 5,9 %, cibleront des familles pour des locations plus longues mais à la gestion potentiellement plus complexe. L'ancien domine le parc, mais le neuf (10 % du parc post-2006) peut séduire avec un DPE performant, un atail face à la réglementation. Attention, seulement 3,5 % du parc est classé F ou G, un risque limité de passoires thermiques.

Quelles zones cibler à Buxerolles ?

La localisation est clé. Les secteurs les mieux desservis par les bus du Grand Poitiers et proches des commerces de centre-bourg (26 équipements recensés) seront les plus prisés. La proximité immédiate de l'aéroport de Poitiers-Biard (3,4 km) peut intéresser une clientèle professionnelle aérienne. Les zones en développement, où 220 logements sont autorisés sur 5 ans, pourraient voir une offre neuve concurrente émerger, pesant à terme sur les loyers de l'ancien si la demande ne suit pas.

Calculateur de rendement à Buxerolles

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Buxerolles

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul de rendement net. Le taux de logements vacants de 4,5 % et le chômage à 12,7 % en sont des indicateurs. La taxe foncière, à 46,4 % en 2024, grève significativement la rentabilité nette. La dépendance économique à Poitiers est forte ; un ralentissement local impacterait la demande. Enfin, bien que faible, le risque inondation (PPRI du Clain) peut concerner certains biens et influencer à la fois l'assurance et l'attractivité.

Cas pratique : un investissement type à Buxerolles

Pour un appartement type de 42 m² (84 336 €), le loyer médian attendu est de 487 € par mois (11,6 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 4 % et 10 % d’apport, la mensualité s’élève à environ 385 €. Le rendement brut est de 6,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le revenu net mensuel tombe à près de 280 €, nécessitant un effort résiduel de 105 € par mois.

Erreurs à éviter quand on investit à Buxerolles

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 46,4 %.
  • Oublier de provisionner la vacance locative (taux de 4,5 %).
  • Ignorer la composition du parc (65,1 % de maisons) et sa cible.
  • Surestimer les loyers en périphérie éloignée des transports.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché de Buxerolles suit le rythme scolaire, avec un pic d’activité de mars à juin. La période estivale (juillet-août) est plus calme, offrant parfois des opportunités de négociation. La rentrée de septembre, coïncidant avec l’échéance de la taxe foncière, peut motiver certains vendeurs. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une installation avant la rentrée. Acheter en fin d’année permet parfois de conclure des affaires avec des vendeurs pressés.

Le saviez-vous ?

  • Buxerolles est la commune la plus peuplée (10 289 hab.) de sa catégorie dans la Vienne.
  • La dette communale s'élève à 611 € par habitant, un niveau modéré.
  • On y compte 245 équipements, dont 62 pour la santé, sur seulement 9 km².

S'installer à Buxerolles : cadre de vie et logement

S'installer à Buxerolles, c'est opter pour le calme d'une commune résidentielle sans sacrifier la proximité des services et des emplois. Avec 245 équipements recensés par l'INSEE, dont 62 dans la santé et 26 commerces, la commune offre une autonomie quotidienne appréciable. La présence de cinq établissements scolaires complète ce tableau familial, renforcé par un parc de logements composé à 65% de maisons individuelles.

Le territoire bénéficie d'une desserte exceptionnelle : l'aéroport de Poitiers-Biard est à 3,4 km et la gare TGV à 2,3 km, plaçant Paris à 1h40. Cette connexion, couplée à un déploiement intégral de la fibre, en fait un lieu adapté au télétravail. Il faut toutefois avoir conscience des risques naturels modérés, avec un PPRI actif sur la vallée du Clain, qui peut imposer des contraintes constructives ou assurantielles sur certains secteurs.

Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 43,1 ans. La part des moins de 30 ans (35%) reste significative, insufflant une dynamique jeune. La commune affiche une santé financière saine avec une dette modérée de 611 €/habitant, gage de stabilité pour les services publics et les équipements futurs.

Carte du marché immobilier à Buxerolles

Buxerolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Buxerolles

12,2 °C
Température moyenne ?
1 941 h
Ensoleillement ?
695 mm
Précipitations ?
45 j
Jours de gel/an ?

Avec 12,2°C de température moyenne et 695 mm de précipitations annuelles, Buxerolles offre un climat océanique tempéré, aux hivers doux et aux étés agréables. Ce profil convient aux acheteurs qui recherchent une transition entre le nord et le sud-ouest, sans excès thermiques. La proximité de l’aéroport de Poitiers-Biard (3,4 km) peut induire quelques nuisances sonores limitées, mais aussi faciliter les déplacements. Un cadre idéal pour les actifs mobiles et les familles.

À qui s'adresse Buxerolles ?

Buxerolles s'adresse en priorité aux jeunes actifs ou aux familles travaillant à Poitiers et recherchant une ville calme, bien équipée, avec un bon rapport qualité-prix. La part élevée de maisons (65,1%) et la présence de 5 établissements scolaires confirment cet attrait familial. Les primo-accédants peuvent y trouver leur compte, notamment sur les appartements. Les seniors apprécieront la tranquillité et les services de santé (62 équipements), mais devront veiller à l'accessibilité de leur logement. La commune convient moins aux chercheurs d'animation urbaine intense ou aux profils très dépendants des transports en commun, malgré la desserte existante.

Avantages et limites à Buxerolles

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Poitiers et de son aéroport (3,4 km)
  • Marché immobilier stable avec des prix légèrement en baisse (-0,9%)
  • Cadre de vie familial avec une majorité de maisons individuelles
  • Commune entièrement fibrée et bon équipement en services de proximité
  • Parc de logements plutôt récent et performant énergétiquement (DPE classe C dominante)

− À prendre en compte

  • Densité de population élevée pour une petite ville (1 143 hab/km²)
  • Exposition à certains risques naturels (inondations, sismicité modérée)
  • Taux de chômage local élevé (12,7%), pouvant impacter le cadre social

Composition du parc immobilier à Buxerolles

5 492 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Buxerolles combine 65,1 % de maisons et 34,9 % d'appartements.

93,8 % Résidences principales 5 151 logements
1,7 % Résidences secondaires 94 logements
4,5 % Logements vacants 246 logements
54,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est majoritairement composé de maisons (65,1 %), signe d’un marché orienté vers les acheteurs en recherche de pavillons, souvent des familles. Le taux de propriétaires (54,9 %) et la faible part de résidences secondaires (1,7 %) indiquent une stabilité résidentielle forte. Un taux de vacance de 4,5 % est dans la moyenne basse, ce qui limite le risque de dégradation du cadre de vie. Le marché est donc mature et peu spéculatif, porté par une demande locale ancrée.

Ancienneté du parc à Buxerolles

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 083 logements).

  • Avant 1919 2,8 % 140 logts
  • 1919-1945 1,8 % 89 logts
  • 1946-1970 16,8 % 855 logts
  • 1971-1990 32,0 % 1 628 logts
  • 1991-2005 36,7 % 1 864 logts
  • 2006-2019 10,0 % 509 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Buxerolles

245 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

26 Commerces
121 Services
62 Santé
26 Sports et loisirs
5 Enseignement
5 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Buxerolles

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Buxerolles est concernée par un PPRI pour la Vallée du Clain, indiquant un risque d’inondation localisé le long de la rivière. La sismicité est modérée. Huit risques naturels sont recensés, avec 17 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Avant d’acheter, consultez obligatoirement le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour vérifier si le bien est en zone réglementée. Cette vérification conditionne l’assurabilité et peut impacter le financement.

Cas pratique : un achat type à Buxerolles

Pour une maison familiale de 103 m² (prix médian 217 124 €), comptez environ 9,2 années du revenu médian local (23 600 €). Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 195 412 € sur 20 ans à 4 % génère une mensualité d'environ 1 185 €. Cette charge représente 60 % du revenu médian, un effort qui suppose un double revenu ou un apport plus conséquent pour être supportable.

Erreurs à éviter quand on achète à Buxerolles

  • Oublier de vérifier le zonage du PPRi avant l'offre.
  • Négliger le DPE, surtout pour les biens classés E ou pire.
  • Acheter sans visiter aux heures de pointe, près de la N147.
  • Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).

Points clés à retenir à Buxerolles

  • Prix médian au m² : 2 056 €, en léger repli (-0,9 %) sur un an.
  • Rendement net locatif estimé à 4,0 % pour les appartements.
  • Climat tempéré : 12,2°C de moyenne et 695 mm de pluie par an.
  • Une maison type coûte 217 124 €, soit 9,2 années du revenu médian local.
  • Taxe foncière élevée : 46,4 % de la valeur locative cadastrale.
  • Parc immobilier stable : 65,1 % de maisons, 54,9 % de propriétaires.
  • La proximité de la gare TGV (2,3 km) est un atout valorisant.
  • Écart maison/appartement réduit : seulement 100 €/m² de différence.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Buxerolles ?

À Buxerolles, la valeur d’un bien dépend fortement de sa proximité avec les équipements et les transports. Un logement à moins de 15 minutes à pied de la gare TGV de Poitiers (2,3 km) voit son prix au m² augmenter significativement. L’état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont devenus des critères majeurs : un bien rénové (classe B ou C) se vend jusqu’à 10 % plus cher qu’un équivalent non rénové. Pour une maison, la taille du terrain (supérieure à 500 m²) et son exposition sud sont également valorisantes. En appartement, la vue, l’étage et la qualité des parties communes font la différence.

Estimation indicative d'une maison à Buxerolles

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

190 281 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local connaît les micro-secteurs : un quartier près des 5 établissements scolaires n’a pas la même valeur qu’un autre plus éloigné. Il peut ajuster le prix en fonction de l’état réel, invisible sur les bases de données (fissures, humidité, qualité de la rénovation). Il maîtrise aussi la demande spécifique : à Buxerolles, les acheteurs sont souvent des jeunes actifs du Grand Poitiers recherchant une maison. Enfin, il garantit une exposition optimale et filtre les acheteurs sérieux, accélérant la vente dans un marché en léger repli (-0,9 % sur un an).

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m².
  • Surestimer la plus-value d’une rénovation cosmétique.
  • Oublier de mentionner un risque naturel dans le diagnostic.
  • Négliger l’impact d’un DPE faible sur la valorisation.

Investir à Buxerolles : passer à l'action

L'analyse des données ne suffit pas : la réussite d'un investissement se joue sur le terrain, par la négociation et la connaissance fine des secteurs. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette étude en achat lucide.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Buxerolles

    Quel est le prix immobilier moyen à Buxerolles ?

    Le prix médian global est de 2 056 €/m² en 2024. Pour une maison, comptez 2 076 €/m² (surface médiane 103 m²) et pour un appartement, 2 128 €/m² (surface médiane 42 m²).

    Est-ce le bon moment pour investir à Buxerolles ?

    Le marché connaît une légère correction (-0,9% en 2024) après un pic en 2022, ce qui peut constituer un point d'entrée opportun pour un investissement locatif de long terme, notamment en appartement.

    Buxerolles est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Buxerolles est 8% moins chère que Chinon, mais 20% moins chère que Monts. Son prix se situe dans le haut de gamme pour la Vienne, justifié par sa proximité immédiate avec Poitiers.

    Quel rendement locatif espérer à Buxerolles ?

    Le rendement brut moyen est de 6,9% pour les appartements et 5,9% pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, est estimé autour de 4%.

    Quels sont les risques à connaître pour investir ?

    Le principal risque est la faible accessibilité pour les acheteurs locaux (IAI 0,9/10), rendant le marché dépendant de capitaux extérieurs. La taxe foncière est également élevée à 46,4%.

    Marché immobilier des communes voisines

    Buxerolles reste plus accessible que des communes voisines comme Monts (+20%) ou Ballan-Miré (+40%), tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à effet de levier intéressant.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Buxerolles.

    Communes limitrophes de Buxerolles

    Buxerolles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 091 €/m² Prix médian à Buxerolles
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 091 €/m² à Buxerolles contre 1 698 €/m² pour la Vienne. Au classement départemental, Buxerolles se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Vienne.

    Progression modérée: ++6,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 789 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Marché mixte à Buxerolles: maisons à 2 076 €/m² et appartements à 2 128 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 91 m² revient à environ 188 916 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Buxerolles avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les permis de construire autorisent 48 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Buxerolles est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Buxerolles

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    Communes voisines

    Poitiers 86000 89 916 hab. 2,2 km Migné-Auxances 86440 6 285 hab. 4,7 km Montamisé 86360 3 723 hab. 5,8 km Chasseneuil-Du-Poitou 86360 4 743 hab. 6,1 km