01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 109 logements dont 5 400 résidences principales, 168 résidences secondaires et 541 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 400 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 168 | 2,8 % |
| Logements vacants | 541 | 8,9 % |
Parmi les 6 109 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 746 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 454 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 1 598 | 29,7 % |
| 1971-1990 | 1 542 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 601 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 436 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 365 | 6,8 % |
| 2 pièces | 496 | 9,2 % |
| 3 pièces | 1 161 | 21,5 % |
| 4 pièces | 1 497 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 880 | 34,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 897 | 6 029 | 6 109 |
| Rés. principales | 5 230 | 5 100 | 5 400 |
| Rés. secondaires | 123 | 172 | 168 |
| Vacants | 545 | 757 | 541 |
Doué-en-Anjou, commune de taille similaire à 62 km, affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 782 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 1 896 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 618 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 104 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 51,5 % appartiennent à leurs occupants, 46,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 316 | 61,4 % |
| Fioul | 442 | 8,2 % |
| Électricité | 1 347 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 270 | 5,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 799 |
| 2 à 4 ans | 1 227 |
| 5 à 9 ans | 967 |
| 10 ans ou plus | 2 406 |
| Total ménages | 5 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 790 |
| Sous-occupation modérée | 1 362 |
| Sous-occupation accentuée | 1 318 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 500 |
| Suroccupation modérée | 446 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 217 | 22,5 % |
| 1 voiture | 2 837 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 345 | 24,9 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 713 | 3 543 | 52 | 118 |
| 1975 | 4 450 | 4 162 | 39 | 249 |
| 1982 | 4 753 | 4 205 | 65 | 483 |
| 1990 | 4 943 | 4 486 | 126 | 331 |
| 1999 | 5 345 | 4 787 | 122 | 436 |
| 2007 | 5 735 | 5 214 | 132 | 389 |
| 2012 | 5 897 | 5 230 | 123 | 545 |
| 2017 | 6 029 | 5 100 | 172 | 757 |
| 2023 | 6 109 | 5 400 | 168 | 541 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 713 à 6 109, soit +65 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 801 | 848 | 764 | 723 | 751 | 504 | 671 |
| Dont vacants > 2 ans | 357 | 362 | 324 | 317 | 267 | 273 | 229 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,3 % |
| Classe B | 55 | 1,9 % |
| Classe C | 1 062 | 37,1 % |
| Classe D | 1 085 | 37,9 % |
| Classe E | 471 | 16,5 % |
| Classe F | 144 | 5,0 % |
| Classe G | 36 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 414 | 14,5 % |
| Classe B | 559 | 19,5 % |
| Classe C | 727 | 25,4 % |
| Classe D | 745 | 26,0 % |
| Classe E | 305 | 10,7 % |
| Classe F | 94 | 3,3 % |
| Classe G | 17 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 128 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 23 | 32 |
| Classe C | 392 | 670 |
| Classe D | 559 | 526 |
| Classe E | 274 | 197 |
| Classe F | 101 | 43 |
| Classe G | 31 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements C (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 69 |
| T3 | 221 |
| T4 | 192 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parthenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Parthenay totalise 6 109 logements dont 88,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,8 % de maisons et 34,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Parthenay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,5 % / 46,6 %). Le logement social occupe une place de 11,4 % dans le parc de résidences principales.
13,9 % des logements de Parthenay ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Parthenay présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Parthenay se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,5 % de ménages sans voiture, 24,9 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Parthenay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 400 résidences principales de Parthenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (107ᵉ rang sur 246 communes)
Analyse du marché immobilier à Parthenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Parthenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Parthenay s'établit à 1 222 €, sur la base de 161 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Parthenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Parthenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 112 €/m² à 1 222 €/m² (+9,9 %), pour 161 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements parmi les 161 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 161 | 122 | 39 |
| Prix médian/m² | 1 222 € | 1 283 € | 1 050 € |
| Prix moyen/m² | 1 247 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 256 | 1 112 € |
| 2022 | 232 | 1 201 € |
| 2023 | 193 | 1 279 € |
| 2024 | 179 | 1 188 € |
| 2025 | 161 | 1 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
418 logements autorisés cumulés, 214 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Parthenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Parthenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 99 logements autorisés à à Parthenay, dont 8 en 2025 (+15 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Parthenay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Parthenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Parthenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 861 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Parthenay: la classe D domine, 6,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Parthenay
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S'installer à Parthenay : cadre de vie et logement
Avec 10 140 habitants concentrés sur 11,38 km² (891 hab/km²), Parthenay affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 495 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Parthenay
Parthenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Parthenay
Composition du parc immobilier à Parthenay
6 109 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,7 %) et collectif (33,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Parthenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 377 logements).
- Avant 1919 13,9 % 746 logts
- 1919-1945 8,4 % 454 logts
- 1946-1970 29,7 % 1 598 logts
- 1971-1990 28,7 % 1 542 logts
- 1991-2005 11,2 % 601 logts
- 2006-2020 8,1 % 436 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Parthenay
495 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Parthenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Inondation - Vallée Thouet PPRN Approuvé approuvé le 13/11/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Parthenay
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parthenay
Quel est le prix de l'immobilier à Parthenay ?
Le prix médian au m² à Parthenay est de 1 222 € (données DVF, 161 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Parthenay se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Parthenay se situe au 107ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 246 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Parthenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Parthenay est de 8,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Parthenay est une commune accessible — 1 222 €/m² en médiane, -12,6 % par rapport à la médiane des Deux-Sèvres (1 398 €/m²).
Le prix médian de Parthenay gagne +9,9 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 1 021 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (75,8 %), vendues autour de 1 283 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 107 772 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 20 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Parthenay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).