6 103 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Doué-en-Anjou, commune de taille similaire à 61 km, affiche 57,5 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Parthenay totalise 6 103 logements dont 88,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Parthenay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,0 % / 46,8 %). Le logement social occupe une place de 11,6 % dans le parc de résidences principales.
13,3 % des logements de Parthenay ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Parthenay présente un profil énergétique médian: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Parthenay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,0 % de ménages sans voiture, 24,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Parthenay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le contexte naturel (perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 421 résidences principales de Parthenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 103 logements dont 5 421 résidences principales, 147 résidences secondaires et 535 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 6 103 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 897 | 6 003 | 6 103 |
| Rés. principales | 5 252 | 5 149 | 5 421 |
| Rés. secondaires | 109 | 169 | 147 |
| Vacants | 535 | 685 | 535 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 51,0 % appartiennent à leurs occupants, 46,8 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 713 à 6 103, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 801 | 848 | 764 | 723 | 751 | 504 |
| Dont vacants > 2 ans | 357 | 362 | 324 | 317 | 267 | 273 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (181) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 69 |
| T3 | 221 |
| T4 | 192 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parthenay (prix au m², ventes DVF, tendance).