01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 732 logements dont 1 539 résidences principales, 52 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 539 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 52 | 3,0 % |
| Logements vacants | 141 | 8,1 % |
Sur les 1 732 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 144 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 546 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 327 | 22,6 % |
| 2006-2020 | 342 | 23,6 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,5 % |
| 2 pièces | 61 | 4,0 % |
| 3 pièces | 192 | 12,5 % |
| 4 pièces | 489 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 774 | 50,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 433 | 1 524 | 1 732 |
| Rés. principales | 1 323 | 1 402 | 1 539 |
| Rés. secondaires | 20 | 35 | 52 |
| Vacants | 89 | 87 | 141 |
À 17 km, Magescq (2 698 hab.) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 006 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 359 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 151 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 33,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 485 | 31,5 % |
| Fioul | 58 | 3,8 % |
| Électricité | 707 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 270 | 17,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 32 % pour gaz de ville et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 213 |
| 2 à 4 ans | 281 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 800 |
| Total ménages | 1 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 358 |
| Sous-occupation accentuée | 365 |
| Sous-occupation très accentuée | 587 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 4,7 % |
| 1 voiture | 701 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 765 | 49,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 246 | 8 | 18 |
| 1975 | 391 | 347 | 13 | 31 |
| 1982 | 529 | 499 | 9 | 21 |
| 1990 | 810 | 735 | 30 | 45 |
| 1999 | 984 | 925 | 17 | 42 |
| 2007 | 1 214 | 1 144 | 24 | 46 |
| 2012 | 1 433 | 1 323 | 20 | 89 |
| 2017 | 1 524 | 1 402 | 35 | 87 |
| 2023 | 1 732 | 1 539 | 52 | 141 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 272 à 1 732, soit +537 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 92 | 90 | 94 | 116 | 81 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 27 | 30 | 29 | 35 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,8 % |
| Classe B | 41 | 8,8 % |
| Classe C | 214 | 45,9 % |
| Classe D | 118 | 25,3 % |
| Classe E | 40 | 8,6 % |
| Classe F | 19 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 466 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 29,0 % |
| Classe B | 115 | 24,7 % |
| Classe C | 131 | 28,1 % |
| Classe D | 54 | 11,6 % |
| Classe E | 20 | 4,3 % |
| Classe F | 9 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 25 | 16 |
| Classe C | 176 | 38 |
| Classe D | 79 | 39 |
| Classe E | 35 | 5 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (171), appartements classés D (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 71 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Narrosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Narrosse totalise 1 732 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 539 unités, 88,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,7 %). Côté cadre local, Narrosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 41 km du littoral landais.
65,4 % des ménages de Narrosse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Narrosse est plutôt récent: 23,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 168 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,9 %).
Narrosse affiche une croissance de son parc de +13,6 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Narrosse: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Narrosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Narrosse se trouve à 41 km du littoral landais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 539 résidences principales de Narrosse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Narrosse en 2026 ?
Parmi les 322 communes du Landes, Narrosse se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Narrosse
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Narrosse : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Narrosse
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Narrosse.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Narrosse ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Narrosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Narrosse s'établit à 2 734 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Narrosse se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Narrosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Narrosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 279 €/m² → 2 734 €/m² (+20,0 %), volume annuel actuel 31 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 734 € | 2 734 € |
| Prix moyen/m² | 2 744 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 279 € |
| 2022 | 41 | 2 734 € |
| 2023 | 27 | 2 833 € |
| 2024 | 29 | 2 811 € |
| 2025 | 31 | 2 734 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 736 autorisations pour 576 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Narrosse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Narrosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Narrosse: 81 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Narrosse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Narrosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Narrosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 466 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Narrosse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Narrosse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Narrosse : cadre de vie et logement
Narrosse compte 3 387 habitants sur 10,53 km². Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 164 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Narrosse
Narrosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Narrosse
Composition du parc immobilier à Narrosse
1 732 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Narrosse: 87,2 % de maisons, 12,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Narrosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 450 logements).
- Avant 1919 3,3 % 48 logts
- 1919-1945 2,9 % 42 logts
- 1946-1970 9,9 % 144 logts
- 1971-1990 37,7 % 546 logts
- 1991-2005 22,6 % 327 logts
- 2006-2020 23,6 % 342 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Narrosse
164 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Narrosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Narrosse PPRN Approuvé approuvé le 15/06/2005
- PPRN-I - PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Narrosse
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Narrosse : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Narrosse grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Narrosse
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Narrosse
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Narrosse
Quel est le prix de l'immobilier à Narrosse ?
Le prix médian au m² à Narrosse est de 2 734 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Narrosse se situe-t-elle dans le Landes ?
Narrosse se classe au 61ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Narrosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Narrosse est de 6,0 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Narrosse.
Communes limitrophes de Narrosse
Narrosse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Narrosse se situe dans la moyenne — prix médian 2 734 €/m², dans la ligne de la médiane des Landes.
La progression du prix médian atteint +20,0 % entre 2021 et 2025 à Narrosse, au-dessus du rythme national. Au total, 174 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 734 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 273 400 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Narrosse (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 81 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Narrosse s'interprète dans un contexte plus large — Narrosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 41 km du littoral landais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.