01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 694 logements dont 1 505 résidences principales, 51 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 505 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,0 % |
| Logements vacants | 138 | 8,1 % |
Sur les 1 694 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 41 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 141 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 534 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 320 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 318 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,5 % |
| 2 pièces | 59 | 3,9 % |
| 3 pièces | 187 | 12,4 % |
| 4 pièces | 479 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 758 | 50,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 399 | 1 508 | 1 694 |
| Rés. principales | 1 292 | 1 387 | 1 505 |
| Rés. secondaires | 20 | 35 | 51 |
| Vacants | 87 | 86 | 138 |
À 18 km, Magescq (2 698 hab.) enregistre 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 984 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 351 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 148 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 474 | 31,5 % |
| Fioul | 57 | 3,8 % |
| Électricité | 691 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 264 | 17,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 275 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 781 |
| Total ménages | 1 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 352 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 4,7 % |
| 1 voiture | 683 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 752 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 246 | 8 | 18 |
| 1975 | 391 | 347 | 13 | 31 |
| 1982 | 529 | 499 | 9 | 21 |
| 1990 | 810 | 735 | 30 | 45 |
| 1999 | 984 | 925 | 17 | 42 |
| 2006 | 1 180 | 1 112 | 23 | 45 |
| 2011 | 1 399 | 1 292 | 20 | 87 |
| 2016 | 1 508 | 1 387 | 35 | 86 |
| 2022 | 1 694 | 1 505 | 51 | 138 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 272 à 1 694, soit +523 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 92 | 90 | 94 | 116 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 27 | 30 | 29 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 5,5 % |
| Classe B | 40 | 9,1 % |
| Classe C | 200 | 45,6 % |
| Classe D | 112 | 25,5 % |
| Classe E | 38 | 8,7 % |
| Classe F | 18 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 439 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 28,2 % |
| Classe B | 109 | 24,8 % |
| Classe C | 126 | 28,7 % |
| Classe D | 50 | 11,4 % |
| Classe E | 19 | 4,3 % |
| Classe F | 9 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1 |
| Classe B | 24 | 16 |
| Classe C | 167 | 33 |
| Classe D | 73 | 39 |
| Classe E | 33 | 5 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (160), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 71 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Narrosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Narrosse totalise 1 694 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 505 unités, 88,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,7 %). Côté cadre local, Narrosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), à 41 km du littoral landais.
65,4 % des ménages de Narrosse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Narrosse est plutôt récent: 22,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,9 %).
Narrosse affiche une croissance de son parc de +12,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Narrosse: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Narrosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Narrosse se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), à 41 km du littoral landais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 505 résidences principales de Narrosse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.