Parc en forte croissance (+12,3 %) porté à 1 694 logements.
À 18 km, Magescq (2 698 hab.) enregistre 57,3 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Narrosse totalise 1 694 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 505 unités, 88,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,7 %). Côté cadre local, Narrosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), à 41 km du littoral landais.
65,4 % des ménages de Narrosse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Narrosse est plutôt récent: 22,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,9 %).
Narrosse affiche une croissance de son parc de +12,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Narrosse: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Narrosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Narrosse se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), à 41 km du littoral landais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 505 résidences principales de Narrosse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 694 logements dont 1 505 résidences principales, 51 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 694 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 399 | 1 508 | 1 694 |
| Rés. principales | 1 292 | 1 387 | 1 505 |
| Rés. secondaires | 20 | 35 | 51 |
| Vacants | 87 | 86 | 138 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 272 à 1 694, soit +523 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 92 | 90 | 94 | 116 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 27 | 30 | 29 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 414 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (174), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 71 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Narrosse (prix au m², ventes DVF, tendance).