01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 628 logements dont 1 452 résidences principales, 46 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 452 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 2,8 % |
| Logements vacants | 130 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 628 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 167 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 281 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 448 | 31,9 % |
| 2006-2019 | 393 | 28,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,0 % |
| 2 pièces | 107 | 7,4 % |
| 3 pièces | 203 | 14,0 % |
| 4 pièces | 433 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 695 | 47,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 347 | 1 395 | 1 628 |
| Rés. principales | 1 183 | 1 248 | 1 452 |
| Rés. secondaires | 81 | 47 | 46 |
| Vacants | 83 | 100 | 130 |
À Pontonx-sur-L'adour, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 056 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 270 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 101 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 19,4 % |
| Fioul | 66 | 4,5 % |
| Électricité | 783 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 294 | 20,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 20 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 307 |
| 5 à 9 ans | 236 |
| 10 ans ou plus | 748 |
| Total ménages | 1 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 3,7 % |
| 1 voiture | 590 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 808 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 411 | 15 | 19 |
| 1975 | 490 | 433 | 31 | 26 |
| 1982 | 567 | 507 | 26 | 34 |
| 1990 | 688 | 586 | 54 | 48 |
| 1999 | 793 | 711 | 44 | 38 |
| 2006 | 1 155 | 1 036 | 68 | 51 |
| 2011 | 1 347 | 1 183 | 81 | 83 |
| 2016 | 1 395 | 1 248 | 47 | 100 |
| 2022 | 1 628 | 1 452 | 46 | 130 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 445 à 1 628, soit +266 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 96 | 75 | 89 | 104 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 21 | 20 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6,1 % |
| Classe B | 31 | 7,0 % |
| Classe C | 229 | 52,0 % |
| Classe D | 107 | 24,3 % |
| Classe E | 34 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 1,8 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 40,2 % |
| Classe B | 129 | 29,3 % |
| Classe C | 78 | 17,7 % |
| Classe D | 36 | 8,2 % |
| Classe E | 12 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 30 | 1 |
| Classe C | 123 | 106 |
| Classe D | 67 | 40 |
| Classe E | 24 | 10 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (164 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 25 |
| T3 | 45 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Vincent-de-Paul est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Vincent-de-Paul comprend 1 628 logements, dont l'essentiel (89,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (82,4 %), le collectif assurant 17,6 % du parc. Le cadre local de Saint-Vincent-de-Paul est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral landais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,7 %) sur la location (25,6 %). Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,0 % du parc de Saint-Vincent-de-Paul remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Vincent-de-Paul: classe C en tête et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 53,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Saint-Vincent-de-Paul a bondi de +16,7 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Vincent-de-Paul est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral landais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Vincent-de-Paul en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul a bondi de +8,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 402 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes
Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Vincent-de-Paul : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Vincent-de-Paul.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Vincent-de-Paul ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Paul s'établit à 2 500 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Vincent-de-Paul évolue de +12,7 %, passant de 2 219 à 2 500 €/m²; 41 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 620 €/m² (maisons) contre 2 382 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 31 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 620 € | 2 382 € |
| Prix moyen/m² | 2 842 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 2 219 € |
| 2022 | 69 | 2 568 € |
| 2023 | 38 | 2 449 € |
| 2024 | 31 | 2 297 € |
| 2025 | 41 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 904 logements ont été autorisés et 708 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Saint-Vincent-de-Paul
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Vincent-de-Paul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 221 logements autorisés à à Saint-Vincent-de-Paul, dont 64 en 2025 (+21 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent-de-Paul
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent-de-Paul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent-de-Paul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 440 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Vincent-de-Paul: la classe C domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Vincent-de-Paul
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vincent-de-Paul : cadre de vie et logement
Saint-Vincent-de-Paul, commune de 3 402 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 30 m d'altitude, baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Saint-Vincent-de-Paul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent-de-Paul
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
1 628 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,1 % du parc à Saint-Vincent-de-Paul, 15,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent-de-Paul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 406 logements).
- Avant 1919 5,0 % 71 logts
- 1919-1945 3,3 % 46 logts
- 1946-1970 11,9 % 167 logts
- 1971-1990 20,0 % 281 logts
- 1991-2005 31,9 % 448 logts
- 2006-2019 28,0 % 393 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Vincent-de-Paul
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent-de-Paul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent-de-Paul
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Vincent-de-Paul : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Vincent-de-Paul grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Vincent-de-Paul
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Paul est de 2 500 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Saint-Vincent-de-Paul se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Vincent-de-Paul se situe dans la moyenne départementale du Landes.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent-de-Paul est de 4,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vincent-de-Paul.
Communes limitrophes de Saint-Vincent-de-Paul
Saint-Vincent-de-Paul est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 41 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 500 €/m² à Saint-Vincent-de-Paul, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Vincent-de-Paul progresse de +12,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 232 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,6 %), vendues autour de 2 620 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 233 180 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Vincent-de-Paul (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 221 logements autorisés au permis de construire à Saint-Vincent-de-Paul — un rythme moyen de 44 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Vincent-de-Paul est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (à 37 km du littoral landais, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).