Parc en forte croissance (+13,5 %) porté à 3 057 logements.
66,3 % de part de propriétaires à Tresses, commune de population comparable à 12 km
3 057 logements sont décomptés dans le parc de Cadaujac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 79,2 % de maisons individuelles pour 20,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cadaujac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 9 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
60,9 % des ménages de Cadaujac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 15,8 % des résidences principales. Cadaujac est en deçà des obligations SRU — 17,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 36,7 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Cadaujac se classe bien côté DPE: C en tête et 147 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (55,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,5 %). Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 9 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 057 logements dont 2 890 résidences principales, 39 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 057 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 232 | 2 694 | 3 057 |
| Rés. principales | 2 101 | 2 515 | 2 890 |
| Rés. secondaires | 9 | 30 | 39 |
| Vacants | 122 | 149 | 128 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,9 % de propriétaires, 37,1 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 735 à 3 057 logements, soit +316 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 140 | 187 | 180 | 177 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 30 | 29 | 28 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (158 kWh/m²/an), les appartements ? (133) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 159 |
| T3 | 234 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cadaujac (prix au m², ventes DVF, tendance).