01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 105 logements dont 1 889 résidences principales, 26 résidences secondaires et 190 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 889 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,2 % |
| Logements vacants | 190 | 9,0 % |
Sur les 2 105 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 75 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 154 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 572 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 353 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 529 | 29,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,0 % |
| 2 pièces | 131 | 6,9 % |
| 3 pièces | 252 | 13,3 % |
| 4 pièces | 403 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 085 | 57,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 739 | 1 965 | 2 105 |
| Rés. principales | 1 607 | 1 796 | 1 889 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 26 |
| Vacants | 99 | 143 | 190 |
À 11 km, Camblanes-et-Meynac (3 181 hab.) enregistre 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 374 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 389 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 90 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 479 | 25,4 % |
| Fioul | 37 | 2,0 % |
| Électricité | 1 065 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 261 | 13,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. gaz de ville pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 333 |
| 5 à 9 ans | 412 |
| 10 ans ou plus | 999 |
| Total ménages | 1 889 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 347 |
| Sous-occupation accentuée | 518 |
| Sous-occupation très accentuée | 814 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 5,3 % |
| 1 voiture | 694 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 096 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 452 | 20 | 21 |
| 1975 | 619 | 560 | 31 | 28 |
| 1982 | 838 | 771 | 32 | 35 |
| 1990 | 1 071 | 984 | 34 | 53 |
| 1999 | 1 205 | 1 145 | 28 | 32 |
| 2007 | 1 451 | 1 377 | 14 | 60 |
| 2012 | 1 739 | 1 607 | 33 | 99 |
| 2017 | 1 965 | 1 796 | 26 | 143 |
| 2023 | 2 105 | 1 889 | 26 | 190 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 493 à 2 105 logements, soit +327 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 163 | 173 | 204 | 139 | 86 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 22 | 22 | 32 | 44 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 5,3 % |
| Classe B | 48 | 8,5 % |
| Classe C | 266 | 47,2 % |
| Classe D | 133 | 23,6 % |
| Classe E | 55 | 9,8 % |
| Classe F | 21 | 3,7 % |
| Classe G | 10 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 563 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 218 | 38,7 % |
| Classe B | 189 | 33,6 % |
| Classe C | 87 | 15,5 % |
| Classe D | 39 | 6,9 % |
| Classe E | 16 | 2,8 % |
| Classe F | 13 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 40 | 8 |
| Classe C | 190 | 76 |
| Classe D | 108 | 25 |
| Classe E | 45 | 10 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 5 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 173 kWh/m²/an côté maisons, C à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 38 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Brède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Brède compte 2 105 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 889 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
La Brède présente un profil majoritairement propriétaire — 72,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 29,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 56,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de la Brède s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 58,0 % des ménages de la Brède disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Brède est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à la Brède en 2026 ?
Parmi les 530 communes du Gironde, La Brède se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à la Brède
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à la Brède : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à la Brède
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Brède.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à la Brède ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à la Brède
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Brède s'établit à 3 256 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Brède se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Brède Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Brède
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 467 €/m² à 3 256 €/m² (-6,1 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,1 % de maisons et 18,9 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
81,1 % maisons, 18,9 % appartements sur 37 ventes: le collectif pèse 18,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 30 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 256 € | 3 332 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 3 268 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 467 € |
| 2022 | 53 | 3 718 € |
| 2023 | 37 | 3 696 € |
| 2024 | 35 | 3 067 € |
| 2025 | 37 | 3 256 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 60 sur 2013 — soit -73,3 %.
Vacance longue durée à la Brède
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Brède (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Brède totalise 77 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Brède
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Brède
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Brède
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 563 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Brède est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Brède
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Brède : cadre de vie et logement
La Brède compte 4 386 habitants sur 23,28 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 290 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Brède
La Brède et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Brède
Composition du parc immobilier à la Brède
2 105 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Brède est composé très majoritairement de maisons (87,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Brède
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 821 logements).
- Avant 1919 7,6 % 138 logts
- 1919-1945 4,1 % 75 logts
- 1946-1970 8,5 % 154 logts
- 1971-1990 31,4 % 572 logts
- 1991-2005 19,4 % 353 logts
- 2006-2020 29,0 % 529 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Brède
290 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Brède
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Brède
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 112 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à la Brède : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à la Brède grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à la Brède
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à la Brède
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à la Brède
Quel est le prix de l'immobilier à la Brède ?
Le prix médian au m² à la Brède est de 3 256 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment La Brède se situe-t-elle dans le Gironde ?
La Brède se classe au 50ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Brède ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Brède est de 4,4 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Brède.
Communes limitrophes de la Brède
La Brède est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 256 €/m², La Brède se place parmi les communes chères de la Gironde, au-dessus de la médiane départementale. Dans la Gironde, La Brède appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de la Brède se replie de 6,1 %. 223 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,2 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de la Brède (81,1 % des transactions), à un prix médian de 3 332 €/m². Le bien médian (102 m² à 339 864 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Brède avoisinent 16,1 €/m² pour les appartements et 12,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à la Brède (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 77 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Brède est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.