01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 094 logements dont 1 897 résidences principales, 23 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 897 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,1 % |
| Logements vacants | 173 | 8,3 % |
Sur les 2 094 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 75 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 154 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 574 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 354 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 514 | 28,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,9 % |
| 2 pièces | 130 | 6,9 % |
| 3 pièces | 252 | 13,3 % |
| 4 pièces | 405 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 092 | 57,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 677 | 1 926 | 2 094 |
| Rés. principales | 1 571 | 1 759 | 1 897 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 23 |
| Vacants | 79 | 142 | 173 |
À 11 km, Camblanes-et-Meynac (3 181 hab.) enregistre 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 381 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 390 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 90 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 481 | 25,4 % |
| Fioul | 37 | 2,0 % |
| Électricité | 1 069 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 262 | 13,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 334 |
| 5 à 9 ans | 414 |
| 10 ans ou plus | 1 003 |
| Total ménages | 1 897 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 348 |
| Sous-occupation accentuée | 520 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 5,2 % |
| 1 voiture | 693 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 105 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 452 | 20 | 21 |
| 1975 | 619 | 560 | 31 | 28 |
| 1982 | 838 | 771 | 32 | 35 |
| 1990 | 1 071 | 984 | 34 | 53 |
| 1999 | 1 205 | 1 145 | 28 | 32 |
| 2006 | 1 425 | 1 353 | 13 | 59 |
| 2011 | 1 677 | 1 571 | 27 | 79 |
| 2016 | 1 926 | 1 759 | 25 | 142 |
| 2022 | 2 094 | 1 897 | 23 | 173 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 493 à 2 094 logements, soit +325 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 163 | 173 | 204 | 139 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 22 | 22 | 32 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,4 % |
| Classe B | 44 | 8,7 % |
| Classe C | 223 | 44,3 % |
| Classe D | 126 | 25,0 % |
| Classe E | 52 | 10,3 % |
| Classe F | 21 | 4,2 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 503 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 195 | 38,8 % |
| Classe B | 158 | 31,4 % |
| Classe C | 83 | 16,5 % |
| Classe D | 39 | 7,8 % |
| Classe E | 14 | 2,8 % |
| Classe F | 13 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 36 | 8 |
| Classe C | 152 | 71 |
| Classe D | 104 | 22 |
| Classe E | 44 | 8 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 5 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 176 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 38 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Brède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Brède compte 2 094 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 897 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La Brède présente un profil majoritairement propriétaire — 72,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 28,4 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 56,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de la Brède s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 58,2 % des ménages de la Brède disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Brède est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.