Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 2 094 logements recensés.
À 11 km, Camblanes-et-Meynac (3 181 hab.) enregistre 75,1 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de la Brède compte 2 094 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 897 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La Brède présente un profil majoritairement propriétaire — 72,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 28,4 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,4 %).
Le parc de la Brède s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 58,2 % des ménages de la Brède disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Brède est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La Brède est à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 094 logements dont 1 897 résidences principales, 23 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 094 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 677 | 1 926 | 2 094 |
| Rés. principales | 1 571 | 1 759 | 1 897 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 23 |
| Vacants | 79 | 142 | 173 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 493 à 2 094 logements, soit +325 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 163 | 173 | 204 | 139 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 22 | 22 | 32 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 467 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 38 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0