01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 712 logements dont 3 582 résidences principales, 14 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 582 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,4 % |
| Logements vacants | 115 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 712.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 61 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 614 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 1 394 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 681 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 717 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 1,9 % |
| 2 pièces | 356 | 9,9 % |
| 3 pièces | 667 | 18,6 % |
| 4 pièces | 1 247 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 243 | 34,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 079 | 3 558 | 3 712 |
| Rés. principales | 2 986 | 3 400 | 3 582 |
| Rés. secondaires | 9 | 18 | 14 |
| Vacants | 84 | 141 | 115 |
À Cadaujac (18 km, 6 909 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 212 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 484 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 816 | 22,8 % |
| Logés gratuitement | 70 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,8 % de propriétaires occupants, 36,3 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 138 | 59,7 % |
| Fioul | 42 | 1,2 % |
| Électricité | 1 261 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 138 | 3,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 823 |
| 5 à 9 ans | 581 |
| 10 ans ou plus | 1 816 |
| Total ménages | 3 582 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 800 |
| Sous-occupation modérée | 1 012 |
| Sous-occupation accentuée | 891 |
| Suroccupation modérée | 127 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 351 | 9,8 % |
| 1 voiture | 1 813 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 418 | 39,6 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 921 | 856 | 12 | 53 |
| 1975 | 1 381 | 1 301 | 14 | 66 |
| 1982 | 1 905 | 1 841 | 13 | 51 |
| 1990 | 2 188 | 2 105 | 13 | 70 |
| 1999 | 2 659 | 2 567 | 30 | 62 |
| 2006 | 2 951 | 2 891 | 3 | 57 |
| 2011 | 3 079 | 2 986 | 9 | 84 |
| 2016 | 3 558 | 3 400 | 18 | 141 |
| 2022 | 3 712 | 3 582 | 14 | 115 |
Trajectoire de long terme: 921 logements en 1968, 3 712 en 2022 (+303 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 223 | 243 | 285 | 213 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 29 | 23 | 27 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1,5 % |
| Classe B | 84 | 5,3 % |
| Classe C | 973 | 61,7 % |
| Classe D | 328 | 20,8 % |
| Classe E | 130 | 8,2 % |
| Classe F | 31 | 2,0 % |
| Classe G | 7 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 1 576 diagnostics: la majorité se situe en classe C (62 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 333 | 21,1 % |
| Classe B | 202 | 12,8 % |
| Classe C | 694 | 44,0 % |
| Classe D | 226 | 14,3 % |
| Classe E | 97 | 6,2 % |
| Classe F | 20 | 1,3 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 37 | 47 |
| Classe C | 268 | 705 |
| Classe D | 205 | 123 |
| Classe E | 75 | 55 |
| Classe F | 19 | 12 |
| Classe G | 5 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (171 kWh/m²/an); côté appartements, C (135).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 208 |
| T3 | 351 |
| T4 | 254 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carbon-Blanc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Carbon-Blanc totalise 3 712 logements dont 96,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,5 %), complétée par 34,5 % d'appartements. Le cadre local de Carbon-Blanc est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,8 % de propriétaires, 36,3 % de locataires. Le segment social représente 22,8 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 25,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
20,0 % des logements de Carbon-Blanc datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 149 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,7 %).
Croissance modérée du parc de Carbon-Blanc entre 2016 et 2022 (+4,3 %). La motorisation des ménages est classique: 9,8 % sans voiture et 39,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Carbon-Blanc est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel de Carbon-Blanc s'inscrit dans un territoire à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Carbon-Blanc
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Carbon-Blanc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carbon-Blanc s'établit à 2 733 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carbon-Blanc se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carbon-Blanc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carbon-Blanc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Carbon-Blanc évolue de -10,4 %, passant de 3 051 à 2 733 €/m²; 107 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 107 | 70 | 37 |
| Prix médian/m² | 2 733 € | 3 005 € | 2 417 € |
| Prix moyen/m² | 3 510 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 3 051 € |
| 2022 | 123 | 3 035 € |
| 2023 | 79 | 3 095 € |
| 2024 | 61 | 2 778 € |
| 2025 | 107 | 2 733 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 452 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 534 autorisations pour 1 076 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Carbon-Blanc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Carbon-Blanc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Carbon-Blanc: 814 logements autorisés sur 5 ans, 226 pour la dernière année (+142 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Carbon-Blanc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carbon-Blanc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Carbon-Blanc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 576 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Carbon-Blanc: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Carbon-Blanc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carbon-Blanc : cadre de vie et logement
Carbon-Blanc, commune de 8 331 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 29 m d'altitude et baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 323 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carbon-Blanc
Carbon-Blanc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carbon-Blanc
Composition du parc immobilier à Carbon-Blanc
3 712 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,8 % de maisons, 34,2 % d'appartements sur un total de 3 712 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Carbon-Blanc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 582 logements).
- Avant 1919 3,2 % 115 logts
- 1919-1945 1,7 % 61 logts
- 1946-1970 17,1 % 614 logts
- 1971-1990 38,9 % 1 394 logts
- 1991-2005 19,0 % 681 logts
- 2006-2019 20,0 % 717 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Carbon-Blanc
323 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Carbon-Blanc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carbon-Blanc
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 169 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carbon-Blanc
Quel est le prix de l'immobilier à Carbon-Blanc ?
Le prix médian au m² à Carbon-Blanc est de 2 733 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Carbon-Blanc se situe-t-elle dans le Gironde ?
Carbon-Blanc se classe au 104ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Carbon-Blanc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carbon-Blanc est de 5,1 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carbon-Blanc.
Communes limitrophes de Carbon-Blanc
Carbon-Blanc est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Carbon-Blanc se situe dans la moyenne — prix médian 2 733 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Carbon-Blanc a enregistré une baisse de -10,4 % du prix médian. Au total, 501 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Carbon-Blanc: 3 005 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 2 417 €/m² pour les appartements (60 m²). Un bien type de 93 m² revient à environ 279 465 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Carbon-Blanc (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 814 logements autorisés au permis de construire à Carbon-Blanc — un rythme moyen de 163 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Carbon-Blanc est dans le tissu communal du littoral atlantique. Carbon-Blanc est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).