Parc en forte croissance (+13,1 %) porté à 7 468 logements.
À Royan, commune similaire à 87 km, la part de propriétaires est de 29,5 %
Le parc immobilier d'Ambarès-et-Lagrave totalise 7 468 logements en 2022, dominé par la résidence principale (7 076 unités, 94,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ambarès-et-Lagrave est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m) — cadre la lecture du parc local.
Avec 59,8 % de propriétaires et 39,0 % de locataires, Ambarès-et-Lagrave se range du côté des communes à majorité propriétaire. Part du parc social: 18,3 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 24,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc compte 33,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 146 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 46,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Ambarès-et-Lagrave: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 468 logements dont 7 076 résidences principales, 32 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 7 468 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 352 | 6 602 | 7 468 |
| Rés. principales | 5 049 | 6 257 | 7 076 |
| Rés. secondaires | 36 | 24 | 32 |
| Vacants | 267 | 321 | 361 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 59,8 % appartiennent à leurs occupants, 39,0 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 069 logements, le total atteint 7 468 en 2022 (+261 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 476 | 379 | 342 | 389 | 544 | 295 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 75 | 58 | 63 | 78 | 109 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 752 diagnostics: la majorité se situe en classe C (67 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (166 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 326 |
| T3 | 628 |
| T4 | 517 |
| T5+ | 115 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0