Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 2 095 logements recensés.
À 10 km, Izon (6 374 hab.) enregistre 74,0 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Sainte-Eulalie dispose de 2 095 logements, dont 94,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,9 % de maisons individuelles (1 862 unités). L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sainte-Eulalie (74,7 %), suivie par le locatif (24,1 %). 12,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Sainte-Eulalie est en deçà des obligations SRU — 13,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
26,9 % des logements de Sainte-Eulalie datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Sainte-Eulalie se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 147 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (44,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +10,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Sainte-Eulalie est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 095 logements dont 1 987 résidences principales, 9 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 095 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 847 | 1 892 | 2 095 |
| Rés. principales | 1 728 | 1 784 | 1 987 |
| Rés. secondaires | 7 | 15 | 9 |
| Vacants | 112 | 93 | 99 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 672 logements, le total atteint 2 095 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 115 | 89 | 87 | 100 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 24 | 16 | 21 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 600 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (121), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 77 |
| T3 | 101 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0