Combien d'habitants à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte 7 003 habitants, soit une densité de 241,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Castelnau-d'Estrétefonds ?

La superficie de Castelnau-d'Estrétefonds est de 29,00 km².

Quel est le code postal de Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le code postal de Castelnau-d'Estrétefonds est 31620.

Quel est le code INSEE de Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le code INSEE de Castelnau-d'Estrétefonds est 31118.

Dans quel département se trouve Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds se trouve dans le département Haute-Garonne (31), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds fait partie de l'intercommunalité CC du Frontonnais.

Qui est le maire de Castelnau-d'Estrétefonds ?

La maire de Castelnau-d'Estrétefonds est S. SIGAL (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le revenu médian des ménages à Castelnau-d'Estrétefonds est de 24 980 € par an. Le taux de pauvreté est de 7,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le taux d'emploi à Castelnau-d'Estrétefonds est de 76,5 % et le taux d'activité de 82,8 %.

Combien de logements vacants à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte 130 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Castelnau-d'Estrétefonds est de 6,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte 5 établissements scolaires, dont Collège de Castelnau-D'estretefonds, Ecole maternelle publique les petites fontaines, Ecole primaire privée Saint-Martin.

Combien d'entreprises à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte 822 entreprises, avec 112 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Castelnau-d'Estrétefonds ?

L'altitude moyenne de Castelnau-d'Estrétefonds est de 157 mètres (min 105 m, max 224 m).

Quels sont les monuments historiques de Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds possède 3 monuments historiques, notamment Calvaire, Château, Église Saint-Martin.

Où se loger à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds dispose de 2 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds est associée à 11 appellations d'origine : Fronton, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan, Comté tolosan Bigorre, Comté tolosan Cantal.

Y a-t-il une gare à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Oui, Castelnau-d'Estrétefonds dispose de 1 gare : Castelnau-d'Estrétefonds.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Oui, Castelnau-d'Estrétefonds dispose de 9 stations de recharge avec 9 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte 23 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 943 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds est exposée à 5 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Castelnau-d'Estrétefonds ?

Les habitants de Castelnau-d'Estrétefonds sont appelés les Estrétefontains, Estrétefontainnes.

Quelle est la répartition des logements de Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte 3 088 logements : 91,9 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 7,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte 33 résidences secondaires, soit 1,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte majoritairement des maisons : 2 274 maisons contre 806 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Castelnau-d'Estrétefonds ?

Les logements de Castelnau-d'Estrétefonds comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Castelnau-d'Estrétefonds ?

La classe DPE la plus fréquente de Castelnau-d'Estrétefonds est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m²/an (sur 922 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Castelnau-d'Estrétefonds ?

3,0 % des logements de Castelnau-d'Estrétefonds sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Castelnau-d'Estrétefonds ?

217 logements de Castelnau-d'Estrétefonds ont été construits avant 1919, soit 7,7 % du parc des résidences principales.

Castelnau-d'Estrétefonds respecte-t-elle la loi SRU ?

Castelnau-d'Estrétefonds est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 8,1 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Castelnau-d'Estrétefonds compte 235 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Castelnau-d'Estrétefonds

31620 Haute-Garonne 7 003 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds recense 3 088 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 7,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 088Logements au total
26 %Appartements i
65,6 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
7,0 %Logements vacants i-1% vs dept · -13% vs France
+12,4 %Évolution 2016–2022
106 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 088 logements dont 2 839 résidences principales, 33 résidences secondaires et 216 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 839	91,9 %
Résidences secondaires	33	1,1 %
Logements vacants	216	7,0 %

Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 088 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	217	7,7 %
1919-1945	46	1,6 %
1946-1970	131	4,6 %
1971-1990	477	16,8 %
1991-2005	1 034	36,5 %
2006-2019	926	32,7 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	18	0,6 %
2 pièces	386	13,6 %
3 pièces	446	15,7 %
4 pièces	851	30,0 %
5 pièces ou plus	1 139	40,1 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 533	2 747	3 088
Rés. principales	2 304	2 477	2 839
Rés. secondaires	27	42	33
Vacants	202	228	216

En comparaison, Saint-Jory (à 6 km) enregistre 37,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Castelnau-d'Estrétefonds
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 862	65,6 %
Locataires (privé)	816	28,7 %
Locataires HLM	129	4,5 %
Logés gratuitement	32	1,1 %

Occupation des résidences principales — 65,6 % appartiennent à leurs occupants, 33,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	356	12,5 %
Fioul	179	6,3 %
Électricité	1 891	66,6 %
Gaz bouteille	62	2,2 %
Autre (bois…)	351	12,4 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. gaz de ville pèse 13 %, autres sources (bois notamment) 12 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	454
2 à 4 ans	680
5 à 9 ans	568
10 ans ou plus	1 137
Total ménages	2 839

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	640
Sous-occupation modérée	746
Sous-occupation accentuée	663
Suroccupation modérée	83
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	99	3,5 %
1 voiture	1 201	42,3 %
2 voitures ou plus	1 539	54,2 %

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 088Logements en 2022

+493 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	521	412	60	49
1975	563	488	27	48
1982	676	593	39	44
1990	926	822	37	67
1999	1 137	1 033	29	75
2006	1 811	1 674	28	110
2011	2 533	2 304	27	202
2016	2 747	2 477	42	228
2022	3 088	2 839	33	216

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 521 à 3 088, soit +493 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	220	229	224	159	241	130
Dont vacants > 2 ans	23	28	31	32	44	60

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
155kWh/m²/an en moyenne
3,0 %Passoires (F+G) i
922Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

155 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 171 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	59	6,4 %
Classe B	98	10,6 %
Classe C	515	55,9 %
Classe D	186	20,2 %
Classe E	36	3,9 %
Classe F	12	1,3 %
Classe G	16	1,7 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (56 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	475	51,5 %
Classe B	283	30,7 %
Classe C	106	11,5 %
Classe D	32	3,5 %
Classe E	14	1,5 %
Classe F	6	0,7 %
Classe G	6	0,7 %

Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	202 kWh/m²/an
1948-1974	236 kWh/m²/an
1975-1988	179 kWh/m²/an
1989-2000	154 kWh/m²/an
2001-2012	146 kWh/m²/an
Après 2012	69 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	54	5
Classe B	66	32
Classe C	217	298
Classe D	88	98
Classe E	27	9
Classe F	11	1
Classe G	16	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 154 kWh/m²/an côté maisons, C à 155 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-15 kWh/m²/an

Consommation vs France-48 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,5 pts

Passoires vs France-6,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

8,1 %Taux logements sociaux i

235Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,37 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
21dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	23
T3	38
T4	88
T5+	18

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Castelnau-d'Estrétefonds est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

3 088 logements composent le parc de Castelnau-d'Estrétefonds en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (73,6 % du parc contre 26,4 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne.

Le parc penche vers la propriété occupante (65,6 %), le locatif étant minoritaire (33,3 %). Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Castelnau-d'Estrétefonds demeure déficitaire avec 8,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.

La dynamique de construction récente est sensible — 32,7 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Castelnau-d'Estrétefonds se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 155 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 66,6 % des résidences principales.

Croissance observée du parc résidentiel de Castelnau-d'Estrétefonds: +12,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-d'Estrétefonds: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le profil régional — Castelnau-d'Estrétefonds est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026 ?

2 607 €/m² prix médian

+3,1 % sur un an

105 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 607 € à Castelnau-d'Estrétefonds, dans un marché de 105 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (186ᵉ rang sur 567 communes)

Analyse du marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

Le marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Castelnau-d'Estrétefonds

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2604,0 — Percentile dept : 61/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 65/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 76/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 241,5 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 35/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 60,3 — Percentile dept : 33/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 34,4 — Percentile dept : 89/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 76/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 47/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2604,0 — Percentile dept : 40/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 47/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 60/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 241,5 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Castelnau-d'Estrétefonds : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Castelnau-d'Estrétefonds s'établit à 2 607 €, sur la base de 105 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Castelnau-d'Estrétefonds évolue de +9,1 %, passant de 2 389 à 2 607 €/m²; 105 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 684 €/m²

Surface médiane 89 m²

Transactions 70

Appartements

Prix médian 2 480 €/m²

Surface médiane 43 m²

Transactions 35

Indicateurs clés du marché

+3,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

23,6 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

238 876 €

Maison 89 m² ?

Mensualité ~1 385 €/mois (20 ans, 3,5 %)

106 640 €

Appartement 43 m² ?

Mensualité ~618 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

618 €/mois

Mensualité crédit ?

492 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 126 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans

Pour une maison ?

4,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,6 - 13,6 €/m²

11,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,3 - 14,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 105 transactions enregistrées.

Sur 105 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (2 684 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (2 480 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	105	70	35
Prix médian/m²	2 607 €	2 684 €	2 480 €
Prix moyen/m²	2 755 €
Surface médiane	–	89 m²	43 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	173	2 389 €
2022	130	2 552 €
2023	121	2 567 €
2024	96	2 528 €
2025	105	2 607 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 436 autorisations et 1 204 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.

Vacance longue durée à Castelnau-d'Estrétefonds

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

130 logements vacants au total

60 vacants depuis plus de 2 ans 46,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Castelnau-d'Estrétefonds (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 248 logements ont été autorisés à à Castelnau-d'Estrétefonds, -19 % par rapport au cycle précédent.

248 logements autorisés sur 5 ans

38 en 2025 dernière année connue

-19 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Castelnau-d'Estrétefonds

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,6 €/m²

Médian 11,4 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,3 €/m²

Médian 11,7 €/m²

Haut 14,8 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Castelnau-d'Estrétefonds

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (43 m²)

~1 376 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (89 m²)

~2 922 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 46,60 % Moyenne dept : 50,86 % -4,26 pt Moyenne France : 43,01 % +3,59 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,56 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,15 % 2021

46,17 % 2022

46,58 % 2023

46,60 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Castelnau-d'Estrétefonds

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 922 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Castelnau-d'Estrétefonds: classe C en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,0 % F + G

Conso moyenne 154 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Castelnau-d'Estrétefonds

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 106 640 €

Loyer mensuel 492 €

Taux taxe foncière 46,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Castelnau-d'Estrétefonds : cadre de vie et logement

Castelnau-d'Estrétefonds compte 7 003 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 302 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

Castelnau-d'Estrétefonds et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Castelnau-d'Estrétefonds

14,0 °C

Température moyenne ?

665 mm

Précipitations ?

32 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

3 088 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 2 274 maisons et 806 appartements à à Castelnau-d'Estrétefonds.

91,9 % Résidences principales 2 839 logements

1,1 % Résidences secondaires 33 logements

7,0 % Logements vacants 216 logements

65,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Castelnau-d'Estrétefonds

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 832 logements).

17%

37%

33%

Avant 1919 7,7 % 217 logts
1919-1945 1,6 % 46 logts
1946-1970 4,6 % 131 logts
1971-1990 16,8 % 477 logts
1991-2005 36,5 % 1 034 logts
2006-2019 32,7 % 926 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Castelnau-d'Estrétefonds

302 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

34 Commerces

185 Services

43 Santé

19 Sports et loisirs

4 Enseignement

2 Tourisme

15 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Castelnau-d'Estrétefonds

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 22 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

232 023 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

Quel est le prix de l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le prix médian au m² à Castelnau-d'Estrétefonds est de 2 607 € (données DVF, 105 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.

Comment Castelnau-d'Estrétefonds se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?

Castelnau-d'Estrétefonds se situe au 186ᵉ rang du Haute-Garonne sur 567 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelnau-d'Estrétefonds est de 5,2 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Castelnau-d'Estrétefonds.

Communes limitrophes de Castelnau-d'Estrétefonds

Castelnau-d'Estrétefonds est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 607 €/m² Prix médian à Castelnau-d'Estrétefonds

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Avec 2 607 €/m² en médiane, Castelnau-d'Estrétefonds s'inscrit dans la moyenne de l'Haute-Garonne (3 025 €/m²) et reste +2,8 % au regard de la médiane nationale.

Le marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds est en hausse progressive: +9,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 625 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,1 %.

La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 89 m² revient à environ 238 876 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Castelnau-d'Estrétefonds: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Entre 2021 et 2025, 248 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

Côté contexte, Castelnau-d'Estrétefonds est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Castelnau-d'Estrétefonds est dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Castelnau-d'Estrétefonds

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Castelnau-d'Estrétefonds

Construction neuve à Castelnau-d'Estrétefonds (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Castelnau-d'Estrétefonds

Charge fiscale réelle à Castelnau-d'Estrétefonds

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Castelnau-d'Estrétefonds

Calculateur de rendement à Castelnau-d'Estrétefonds

Carte du marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

Climat à Castelnau-d'Estrétefonds

Composition du parc immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

Ancienneté du parc à Castelnau-d'Estrétefonds

Équipements et services à Castelnau-d'Estrétefonds

Risques naturels et géorisques à Castelnau-d'Estrétefonds

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