01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 062 logements dont 12 963 résidences principales, 179 résidences secondaires et 920 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 963 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 179 | 1,3 % |
| Logements vacants | 920 | 6,5 % |
Parmi les 14 062 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 298 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 658 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 3 023 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 3 355 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 1 420 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 4 094 | 31,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 188 | 9,2 % |
| 2 pièces | 2 819 | 21,7 % |
| 3 pièces | 3 797 | 29,3 % |
| 4 pièces | 3 230 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 930 | 14,9 % |
Distribution par taille: 31 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 214 | 12 211 | 14 062 |
| Rés. principales | 9 739 | 11 300 | 12 963 |
| Rés. secondaires | 44 | 104 | 179 |
| Vacants | 430 | 807 | 920 |
51,8 % de part de propriétaires à Bergerac, commune de population comparable à 80 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 176 | 32,2 % |
| Locataires (privé) | 4 837 | 37,3 % |
| Locataires HLM | 3 796 | 29,3 % |
| Logés gratuitement | 154 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 32,2 % appartiennent à leurs occupants, 66,6 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 648 | 66,7 % |
| Fioul | 105 | 0,8 % |
| Électricité | 3 389 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 797 | 6,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 044 |
| 2 à 4 ans | 3 621 |
| 5 à 9 ans | 2 580 |
| 10 ans ou plus | 4 719 |
| Total ménages | 12 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 614 |
| Sous-occupation modérée | 3 623 |
| Sous-occupation accentuée | 1 864 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 047 |
| Suroccupation modérée | 1 821 |
| Suroccupation accentuée | 68 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 276 | 25,3 % |
| 1 voiture | 7 349 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 338 | 18,0 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 295 | 4 988 | 34 | 273 |
| 1975 | 8 108 | 7 679 | 70 | 359 |
| 1982 | 8 982 | 8 149 | 52 | 781 |
| 1990 | 8 954 | 8 244 | 127 | 583 |
| 1999 | 9 192 | 8 721 | 83 | 388 |
| 2007 | 9 922 | 9 563 | 13 | 346 |
| 2012 | 10 214 | 9 739 | 44 | 430 |
| 2017 | 12 211 | 11 300 | 104 | 807 |
| 2023 | 14 062 | 12 963 | 179 | 920 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 295 logements, le total atteint 14 062 en 2023 (+166 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 084 | 851 | 873 | 1 040 | 1 136 | 515 | 785 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 74 | 70 | 142 | 183 | 146 | 126 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 0,6 % |
| Classe B | 355 | 4,1 % |
| Classe C | 4 855 | 56,5 % |
| Classe D | 2 234 | 26,0 % |
| Classe E | 710 | 8,3 % |
| Classe F | 329 | 3,8 % |
| Classe G | 59 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 8 597 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 251 | 14,6 % |
| Classe B | 2 104 | 24,5 % |
| Classe C | 4 204 | 48,9 % |
| Classe D | 469 | 5,5 % |
| Classe E | 280 | 3,3 % |
| Classe F | 279 | 3,2 % |
| Classe G | 10 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 34 |
| Classe B | 50 | 305 |
| Classe C | 379 | 4 476 |
| Classe D | 394 | 1 840 |
| Classe E | 239 | 471 |
| Classe F | 88 | 241 |
| Classe G | 23 | 36 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe C (159).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 107 |
| T2 | 544 |
| T3 | 1 463 |
| T4 | 1 433 |
| T5+ | 475 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cenon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Cenon totalise 14 062 logements dont 92,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 70,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (29,3 %). La commune est une commune de la façade atlantique française.
Selon l'INSEE, 66,6 % des résidences principales de Cenon sont occupées par des locataires. Côté logement social, 29,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 34,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 31,9 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Cenon: classe C en tête et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (66,7 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le parc de Cenon a progressé de +15,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,3 % à Cenon, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Cenon en 2026 ?
Parmi les 530 communes du Gironde, Cenon se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ⚠ 11,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Cenon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Cenon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Cenon
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Cenon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Cenon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Cenon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cenon s'établit à 3 024 €, sur la base de 377 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cenon se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cenon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cenon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 024 €/m² de prix médian pour 377 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,8 % de maisons et 68,2 % d'appartements parmi les 377 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 68,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 294 €/m² (maisons) contre 2 964 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 377 | 120 | 257 |
| Prix médian/m² | 3 024 € | 3 294 € | 2 964 € |
| Prix moyen/m² | 3 127 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 3 398 € |
| 2022 | 410 | 3 540 € |
| 2023 | 338 | 3 376 € |
| 2024 | 258 | 3 156 € |
| 2025 | 377 | 3 024 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 960 autorisations et 7 084 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 102 %.
Vacance longue durée à Cenon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cenon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 822 logements autorisés à à Cenon, dont 78 en 2025 (-39 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cenon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cenon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cenon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 597 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cenon: la classe C domine, 4,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cenon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cenon : cadre de vie et logement
Cenon compte 26 834 habitants sur 5,52 km². Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 390 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cenon
Cenon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cenon
Composition du parc immobilier à Cenon
14 062 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (70,4 %) sur un total de 14 062 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cenon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 847 logements).
- Avant 1919 2,3 % 298 logts
- 1919-1945 5,1 % 658 logts
- 1946-1970 23,5 % 3 023 logts
- 1971-1990 26,1 % 3 355 logts
- 1991-2005 11,1 % 1 420 logts
- 2006-2020 31,9 % 4 094 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cenon
1 390 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cenon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Cenon (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cenon
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cenon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cenon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cenon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cenon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cenon
Quel est le prix de l'immobilier à Cenon ?
Le prix médian au m² à Cenon est de 3 024 € (données DVF, 377 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Cenon se situe-t-elle dans le Gironde ?
Cenon se classe au 64ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cenon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cenon est de 4,3 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cenon.
Communes limitrophes de Cenon
Cenon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 377 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 024 €/m² à Cenon, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -11,0 % entre 2021 et 2025 à Cenon. Sur l'ensemble de la période, 1 757 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,2 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (31,8 % des transactions, 3 294 €/m²) et les appartements (68,2 %, 2 964 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (80 m² à 263 520 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Cenon (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Cenon: l'équivalent de 164 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cenon s'interprète dans un contexte plus large — Cenon est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).