Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 13 969 logements au total.
43,7 % de part de propriétaires à Bergerac, commune de population comparable à 79 km
Au recensement INSEE 2022, Cenon totalise 13 969 logements dont 92,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 69,4 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (30,6 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m).
Selon l'INSEE, 66,9 % des résidences principales de Cenon sont occupées par des locataires. Côté logement social, 29,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 35,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 34,2 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Cenon: classe C en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Cenon a progressé de +17,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,4 % à Cenon, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Cenon se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 969 logements dont 12 861 résidences principales, 180 résidences secondaires et 928 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 13 969 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Distribution par taille: 31 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 053 | 11 930 | 13 969 |
| Rés. principales | 9 611 | 11 104 | 12 861 |
| Rés. secondaires | 37 | 94 | 180 |
| Vacants | 405 | 732 | 928 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 32,0 % appartiennent à leurs occupants, 66,9 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 295 logements, le total atteint 13 969 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 084 | 851 | 873 | 1 040 | 1 136 | 515 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 74 | 70 | 142 | 183 | 146 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 069 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 107 |
| T2 | 544 |
| T3 | 1 463 |
| T4 | 1 433 |
| T5+ | 475 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cenon (prix au m², ventes DVF, tendance).